Persbörsvägen 11

Hall
Från entrén kommer man direkt in i köket som nyligen renoverades med grå skåpsluckor, vitt kakel, ugn och spis, fläkt samt kyl och frys. Det finns även en mikro som ingår i köpet.

Kök och matplats
Bredvid köket finns en liten matplats med fönster åt havet och altanen.

Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och mysigt med plats för soffa och tv-möbel.

Sovrum
I anslutning till vardagsrummet finns ett litet sovrum där två mindre bäddar får plats.

Sovrum
Från vardagsrummet nås även det andra sovrummet som tidigare varit hall. Här finns plats för säng eller bäddsoffa.

Badrum
Badrum i äldre utförande med duschplats, WC, handfat och ett litet fönster. I badrummet finns även en liten varmvattenberedare.

Typ: Villa

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 36 m²

Tomtarea: 297 m²

Pris (Utgångspris): 2 300 000 kr

Byggnadsår: 1950

Driftkostnad: 12 155 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Juli eller enligt övereskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Luft/luftvärmepump samt direktverkande ek

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Plintar

Stomme: Trä

Fasad: Träpanel

Fönster: 3- glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Elen i huset är renoverad.

Fel och brister: Säljaren upplyser om att det finns någon slags svampangrepp i friggeboden mot väggen åt väster som nu verkar vara torkad.

Nuvarande säljare köpte stugan 2003 och har sedan dess utfört följande renoveringar och förbättringar:
- bytt kök 2025
- installerat luft/luftvärmepump
- installerat ny varmvattenberedare
- ny el i huset
- bytt fönster mot havet ca 2019
- ny altandörr ca 2023
- byggt altanerna
- byggt friggeboden

Huset har två altaner på vardera sida av huset med vacker havsutsikt.

Mindre trädgårdstomt med rabatter och buskar samt gräsmatta för lek och umgänge. På baksidan finns odlingslådor och ett trädgårdsförråd.

Fristående friggebod med ytterligare bäddplatser. Här finns även ett litet extra kylskåp.
På baksidan finns även ett trädgårdsförråd i plåt.

I trädgården framför huset finns plats att ställa bilen.

Fiber finns inte anslutet till huset men finns vid tomtgränsen.

Län: Halland

Kommun: Varberg

Område: Varberg Södra

Fastighetsbeteckning: VARBERG UTTEROS 1:48

13 km söder om Varberg, strax norr om Falkenbergs kommun, finner vi Björkäng. Området ligger precis intill havet och är hos många välkänt för sin vackra, långgrunda och kilometerlånga sandstrand. Den vackra miljön där havet möter naturen gör att området passar bra som både fritids- och permanentboende.

Skolor och barnomsorg
Närliggande förskolor: Lerjans föräldrakooperativ, Knarråsens förskola, Västanvindens personalkooperativ, Hajvägens förskola, Sunnanängs förskola, Fastarps förskola och Stenens förskola.

Närliggande grundskolor: Bosgårdsskolan F-9 samt Ankarskolan F-9.

Kommunikation
Goda bussförbindelser mot både Varberg och Falkenberg gör det enkelt att ta sig till båda jobb och skola. Med bil tar du dig till Varbergs centrala delar på 15 minuter.

Natur och fritid
Området är både havs- och naturnära vilket ger goda förutsättningar för diverse fritidsaktiviteter.

Den kilometerlånga sandstranden erbjuder härliga promenadmöjligheter och barnvänligt bad.
Stranden har dessutom goda förutsättningar för diverse vattensporter såsom vind-, våg- och kitesurfing.

Det mycket värdefulla fågelskyddsområdet Utteros naturreservat ligger längs med havet och erbjuder fina promenadstråk. Betande djur håller de vackra strandängarna öppna vilket ger en naturupplevelse utöver det vanliga.

Björkängs havsbad är en semesteranläggning med campingplatser, stugor, livsmedelsbutik och restaurang.

Affärer och restauranger
På campingen finns livsmedelsbutik och restaurang med fullständiga rättigheter.
Närliggande Tvååker är ett fullservicesamhälle som i centralorten erbjuder livsmedelsaffär, bensinstation, bank, restaurang, pizzeria, bageri och mycket mer.

Utteros 1:6,persbörsvägen-fritidsbebyggelse, Detaljplan (Beslutsdatum: 2000-03-21, Senast ändrad: 2024-11-11)

Gemensamhetsanläggning: VARBERG UTTEROS GA:1

Möblemang och inventarier ingår i köpet.

2 300 000 kr

12 155 kr/år

Antal i hushållet: 1

Uppvärmning: 6 680 kr

Vatten och avlopp: 812 kr

Försäkring: 2 062 kr

Samfällighet: 2 601 kr

Beskrivning: I uppvärmningskostnad ingår även hushållsel.
Vissa tillfällen har det varit flera personer i stugan.
Driftkostnaderna är utifrån säljarens uppgifter och varierar beroende av förbrukning, avtal etc.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 502 000 kr

Mark: 1 295 000 kr

Totalt: 1 797 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1950

Standardpoäng: 23

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 410 000 kr.

Status: Energideklaration behövs ej

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.