Visning

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Träslövsläge

Dunörtsvägen 29

Se på karta

Visning

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Fin familjevilla i Läjet!

Typ: Villa, Villa, 1½-plan
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 127 m²
Biarea: 36 m²
Tomtarea: 465 m²
Byggnadsår: 2005
Driftkostnad: 48 684 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett hem som verkligen har det lilla extra. Denna välplanerade och fina villa om 127 kvm är belägen i populära Läjet, ett område som kombinerar lugn, trivsel och närhet till naturen på bästa sätt.

Bostaden bjuder på ljusa, inbjudande ytor där kök och vardagsrum möts i en öppen och social planlösning. Här skapas en naturlig samlingsplats för familj och vänner, perfekt för både vardag och fest. Den härliga vinterträdgården om cirka 20 kvm blir ett extra vardagsrum och hemmets självklara höjdpunkt med ett härligt ljusinsläpp och fin kontakt med den insynsskyddade trädgården. Köket, som renoverades 2020 är stilrent och funktionellt med gott om arbetsytor och plats för många att samlas. Badrummet är smakfullt renoverat så sent som 2024 och erbjuder en modern och fräsch känsla.

Den lättskötta och insynsskyddade trädgården skapar en rofylld oas där du kan njuta av soliga dagar, härliga middagar utomhus och avkopplande stunder i lugn och avskildhet. På fastigheten finns även ett garage med ett intilliggande uppvärmt förråd. Här är dessutom ett batteri installerat tillsammans med husets 39 solceller, vilket bidrar till ett energieffektivt boende med lägre driftskostnader.

Här bor ni i ett tryggt och familjevänligt läge där vardagen blir enkel och smidig. I närområdet finns både matbutik och skola, vilket gör att det mesta finns inom bekvämt räckhåll för hela familjen. Dessutom tar ni er snabbt in till stan på en kort cykeltur, vilket ger en perfekt kombination av lugn boendemiljö och närhet till stadens utbud.

Varmt välkommen att uppleva detta fantastiska boende på plats!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkomnande entré med plats för avhägning av ytterkläder och skor.

Kök och vardagsrum i öppen planlösning, köket renoverades 2020 och är utrustat med granitbänkskivor samt köksö. I köksön finns spishäll och frys samt takmonterad fläkt. Vidare finns kyl samt kombinerad ugn och mikro.

Vardagsrum med plats för mindre soffgrupp samt matplats. Från vardagsrummet nås vinterträdgård med elektrisk golvvärme.

Helkaklat badrum från 2024 utrustat med elektrisk golvvärme, dusch, wc samt kommod.

Sovrum med plats för dubbelsäng samt förvaring i sex stycken garderober.

Tvättstuga med tvättmaskin, torkskåp, vask samt god förvaring.

Övervåning

Allrum med plats för mindre soffgrupp och tv-möbel.

Sovrum med plats för dubbelsäng samt förvaring i klädkammare.

Sovrum med plats för enkelsäng samt skrivbord.

Helkaklat badrum utrustat med badkar, kommod, handukstork samt wc.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 127 m²

Biarea: 36 m²

Tomtarea: 465 m²

Byggnadsår: 2005

Driftkostnad: 48 684 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Efter 1 oktober

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump via vattenburet system

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3- glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor på ett underlagstak av masonit och läkt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2009

2017 monterades solcellerna.
2017/2018 byggdes uterummet/vinterträdgården samt altanen.
2019 tvättades och målades takpannorna av fackman.
2019 målades hela bostadens träfasad.
2020 renoverades köket med ny köksinredning.
2023 installerades ny frånluftsvärmepump.
2024 renoverades dusch/wc på entréplan med kakel och klinker som ytskikt. Arbetet utfördes av fackman. Kvalitetsdokument finns utan avvikelser.
2025/2026 installerades batteri till solcellerna. Samtidigt isolerades förrådet i garaget.

Övriga byggnader

Garage samt intilliggande isolerat förråd.

Parkering

Plats för en bil i garaget samt två bilar på stensatt uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fibernät via net@seaside vilket medför att digital-tv, bredband samt telefoni går via fiber.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Varberg

Område: Varberg Södra

Fastighetsbeteckning: VARBERG TVÅÅKERS-ÅS 1:129

Omgivning

Det gamla fiskeläget Träslövsläge eller ”Läjet” som orten kallas lokalt ligger ca 6 km söder om Varberg. Orten har ca 2000 invånare och har på senare år blivit en mycket populär bostadsort. I Läjet bor men med havet som närmsta granne och orten bjuder på ett överflöd av bad, fiske och båtliv. Läjets småbåtshamn sägs vara en av Sveriges finaste och är finns en fiskeflotta där man kan köpa färsk fisk och skaldjur flera dagar i veckan.

Skolor och barnomsorg
Närliggande förskolor: Hajvägens förskola, Knarråsens förskola, Västanvindens personalkooperativ och Sjöbodens förskola.

Närliggande grundskola: Ankarskolan F-9

Kommunikation
Med bil tar man sig enkelt till Varberg på dryga 5 minuter. Goda bussförbindelser som gör att man enkelt tar sig till och från arbete och skola. Här finns även fina cykelvägar som leder raka vägen in till Varbergs centrum och gör den ca 6 km långa cykelfärden mycket behaglig.

Natur och fritid
Idrottsanläggning med diverse planer för både inne- och uteaktiviteter. Härliga promenadmöjligheter längs havet för den som vill andas frisk havsluft.

Affärer och restauranger
Läjet är ett fullserviceområde med mataffär, bensinstation, restaurang, glasscafé och mycket mer.

Planbestämmelser

Tvååkers-ås 1:9,träslövsläge, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-05-20, Senast ändrad: 2013-11-15)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: VARBERG TVÅÅKERS-ÅS GA:12 - CENTRALUTRUSTNING MED CENTRALANTENN,KOAXIALKABEL,AVGRENINGS-,HUVUD-OCH UNDERSKÅP
VARBERG TVÅÅKERS-ÅS GA:16 - LOKALGATA MED RÄNNSTENSBRUNNAR,GC-VÄGAR,GRÖNOMRÅDE,BELYSNINGSSTOLPAR MED LEDNINGAR,DAGVATTENBRUNNARNA A-C MED LEDNINGAR.
VARBERG TVÅÅKERS-ÅS GA:15 - NATUROMRÅDEN,GÅNG-OCH CYKELVÄGAR,KVARTERSMARK FÖR LEK-OCH BOLLPLAN,ANORDNING FÖR DAGVATTENLEDNING,-UNDANTAGET HUVUDLEDNINGAR,SERVISLEDNINGAR SAMT DAGVATTENLEDNING OCH DIKE.

Övrigt

Inventarier kan ingå i köpet.
Elbilsladdare ingår ej i köpet.

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

48 684 kr/år

Årlig elförbrukning: 15756 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 29 889 kr

Vatten och avlopp: 11 047 kr

Försäkring: 4 580 kr

Samfällighet: 3 168 kr

Beskrivning: I kostnad för el ingår kostnad för uppvärmning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 941 000 kr

Mark: 1 725 000 kr

Totalt: 4 666 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2006

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 758 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 100 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 51 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-04-10

Besiktningsman: Daniel Levin, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 18 Visa alla 24 bilder

Planritning

Övreplan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Dunörtsvägen 29, Träslövsläge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.