Pris (Utgångspris):

4 000 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Mathilda Tuvenäs

Franchisetagare, Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Joackim Möller

Franchisetagare, Fastighetsmäklare & Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Åskloster

Vrån 2

Se på karta

Pris (Utgångspris):

4 000 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Mathilda Tuvenäs

Franchisetagare, Fastighetsmäklare & Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Joackim Möller

Franchisetagare, Fastighetsmäklare & Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Enplansvilla med lantligt läge!

Typ: Villa, Enplansvilla
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 140 m²
Biarea: 36 m²
Tomtarea: 1 394 m²
Byggnadsår: 1991
Driftkostnad: 36 616 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Vrån 2! Detta är en mycket välskött och trivsam enplansvilla beläget med ett lugnt och lantligt läge. Här möts ni av ett inbjudande hem där genomtänkta ytor, fint ljusinsläpp och en harmonisk atmosfär skapar en bostad att verkligen trivas i. Redan vid ankomsten möts ni av en välskött och vackert anlagd trädgård med öppna gräsytor, prydliga rabatter och en härlig uteplats delvis under tak som gör att ni kan njuta av utesäsongen från tidig vår till sen höst.

Invändigt bjuder hemmet på ett ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som släpper in fint dagsljus. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel, och rummet blir snabbt den naturliga samlingspunkten för familjens umgänge. Intill vardagsrummet ligger köket som är varmt, hemtrevligt och funktionellt med generösa arbetsytor, bra förvaring och en trivsam matplats. Här kan både vardagsmiddagarna och festliga tillställningar ta plats!

Bostaden rymmer flera sovrum i, perfekta för både vuxna och barn. Det helkaklade badrummet är fräscht och erbjuder både dusch, jacuzzi och bastu. Tvättstugan som är smart placerad och nås via groventrén underlättar vardagen och i direkt anslutning till tvättstugan finns ett hobby/syrum eller varför inte ett hemmakontor för den som behöver det.

Utomhus väntar en välskött och vackert anlagd trädgård där ni kan njuta av solen, låta barnen leka fritt eller samla vänner och familj för grillkvällar på den rymliga altanen delvis under tak. Här finns också ett vidbyggt garage och gott om plats för parkering på den stora uppfarten. Här på Vrån 2 bor ni i ett lugnt och trivsamt område med närhet till både natur, skolor, service och goda kommunikationer. Ett perfekt boende för er som söker ett bekvämt och väl omhändertaget hem där det bara är att flytta in och börja trivas! Busshållplats finns i närheten av huset och i intilliggande orten Väröbacka är en tågstation planerad till 2030 vilket kommer ge ännu bättre och snabbare pendlingsmöjligheter både åt norr och söder.

Varmt välkomna att uppleva denna hemtrevliga villa på plats.

Om Bostaden

Beskrivning

Välkomnande hall med gott om plats för avhängning. Det sitter en storblommig rosa tapet på väggarna och det ligger en heltäckningsmatta ovan på klinkergolv.

Till vänster om hallen finns vardagsrum, tv-hörna och kök. Generöst vardagsrum med laminatgolv och stora fönster- och skjutdörrspartier som ger ett fint ljusinsläpp, fin utsikt mot trädgården samt suddar ut gränsen mellan ute och inne. I vardagsrummet finns gott om utrymme för både soffgrupp och matplats.

Från vardagsrummet nås tv-hörnan som hänger samman med husets kök. Köket är rymligt och hemtrevligt med traditionell inredning, gott om arbetsytor och erbjuder gott om förvaring och matplats vid burspråket. Den öppna känslan gör köket till en naturlig samlingsplats i hemmet. På golvet ligger ett slitstarkt vinylgolv.

Från köket nås husets kombinerade tvättstuga och groventré. Rymlig tvättstuga med arbetsbänk, tvättho samt tvättmaskin och torktumlare. Här finns även städskåp och extra förvaring i en klädkammare samt utgång via husets garage med separat förrådsdel - bekvämt för vardagens bestyr. Innanför tvättstugan finns ett hobby/syrum eller varför inte ett hemmakontor för den som behöver det.

Till höger om entréhallen finns två till ytan likvärdiga sovrum med laminatgolv och förvaring i två garderober. Det ryms en enkelsäng i varje rum och dessa passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum.

Stort helkaklat badrum med både jacuzzi och dusch. Här finns också wc, tvättställ och bastu. I passagen mellan sovrum och badrum finns gott om förvaring i en platsbyggd garderobsvägg.

Master bedroom med parkettgolv och gott om plats för dubbelsäng med tillhörande sängmöbler. Badrum on suit med plastmatta och utrustad med wc, tvättställ samt dusch. I sovrummet finns också utgång till uteplats och trädgård på husets lugna och skyddade baksida.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 140 m²

Biarea: 36 m²

Tomtarea: 1 394 m²

Pris (Utgångspris): 4 000 000 kr

Byggnadsår: 1991

Driftkostnad: 36 616 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Elpanna med luftburen golvvärme

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten (borrad brunn)

Avlopp: Enskilt avlopp, trekammarbrunn med infiltration (delas mellan tre fastigheter)

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Kalksandsten

Fönster: 3-glasfönster isoler och 2-glas kopplade fönster i garagedel

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor, masonit

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning

Tomt/balkong/uteplats

På husets baksida finns en skyddad uteplats delvis under tak som är perfekt för grillkvällar utomhus och avkoppling oavsett väder. Även på framsidan finns en uteplats med söderläge.

Övriga byggnader

På tomten finns ett gästhus som idag används som förråd med en egen stor uteplats. Gästhuset har indragen el.

Parkering

Stor asfalterad uppfart samt vidbyggt garage med separat förrådsdel.

Tv/Internetanslutning

Fibernät via net@seaside i tomtgräns. Det går att ansluta fastigheten för 29 850 kronor i anslutningsavgift.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Varberg

Fastighetsbeteckning: VARBERG VRÅN 1:14

Omgivning

Vid ån Viskans utlopp, ca 14 km norr om Varberg, ligger småorten Åskloster. Här bor du med naturen runt hörnet och med närhet till flera andra bekvämligheter. Från Åskloster finns bra pendlingsmöjligheter till både norr och söder.

Skolor och barnomsorg
Närliggande förskolor: Åskloster förskola, Derome förskola, Limabacka förskola och Skeppets förskola. Närliggande grundskolor: Buaskolan F-6, Bläshammar skola F-5, Deromeskolan F-3 och Väröbackaskolan F-9.

Kommunikationer
Goda kommunikationer åt både norr och söder via E6:ans 56:e på/avfart i Väröbacka. Bussförbindelser till Varbergs centrum med avgångar ca en gång i timmen samt direktbussar till Ringhals. I intilliggande orten Väröbacka är en tågstation planerad till 2030 vilket kommer ge ännu bättre och snabbare pendlingsmöjligheter både åt norr och söder.

Natur och fritid
Samhällets läge ger goda förutsättningar för ett varierat friluftsliv. Från Åskloster har man naturen runt hörnet och cykelavstånd till flera fina badplatser i exempelvis Kärradal och Espevik. För den golfsugne finns Klosterfjordens golfbana i direkt anslutning till Åsklosters samhälle. Banan har 18 utslagshål och 9 greener. Samhällets egen idrottsklubb heter Åskloster IF och deras hemmaplan, Klostervallen ligger precis intill golfbanan.

Affärer och restauranger
Klostergrillen i Åskloster samhälle erbjuder allt från tidningar och godis till dagens lunch. I närliggande samhällen som Väröbacka, Derome och Bua finns bl.a. livsmedelsbutiker, bensinstationer, pizzerior och thaimatsrestauranger.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: VARBERG ÅS-BÄCK GA:1 - VÄGAR
VARBERG VRÅN GA:1 - INFILTRATIONSANLÄGGNING,INSPEKTIONSBRUNN SAMT AVLOPPSLEDNING

Avtalsrättigheter: Avtalsnyttjanderätt TELE

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 000 000 kr

Driftkostnader

36 616 kr/år

Årlig elförbrukning: 14000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 12 400 kr

Vatten och avlopp: 1 000 kr

Väg: 105 kr

Försäkring: 4 700 kr

Renhållning: 2 000 kr

Elnätkostnad: 16 411 kr

Beskrivning: Driftkostnaderna är utifrån säljarens uppgifter och varierar beroende av förbrukning, avtal etc.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 951 000 kr

Mark: 933 000 kr

Totalt: 2 884 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1991

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 625 700 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 129 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 67 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-10-25

Besiktningsman: Boris Johansson, OBM besiktning Väst AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 24 Visa alla 30 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Vrån 2, Åskloster

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.