Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Camilla Möllerström

Läs mer och kontakta mig

Kungsbacka

Sommarlustvägen 10

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Camilla Möllerström

Läs mer och kontakta mig

Ett av Kungsbackas finaste utsiktslägen - Sommarlustvägen 10 i Hålabäck

Typ: Villa, 1,5 plan
Rum: 7, varav 4-5 sovrum
Boarea: 197 m²
Tomtarea: 1 877 m²
Byggnadsår: 1942
Driftkostnad: 50 100 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

En helt fantastisk fastighet, högt beläget med en underbar utsikt över Kungsbacka stad och vilka solnedgångar man har att beskåda - Verkligen ett unikt och riktigt fint läge!!

Huset har sin ursprung från början av 40-talet och genom åren har man byggt till i två omgångar. Idag ett större 1,5 plans hus med separat dubbelgarage med förrådsdel. På tomten finns även ett trädgårdsförråd, växthus, egen damm, köksträdgård och huset är dessutom upprustat med solceller. Här finner man naturens egna vilda växtlighet tillsammans med ordnade blomrabatter och grönsaksodlingar, vilka tillsammans binder samman och omsluter detta fina ställe. Nuvarande ägare har verkligen lyckats med att göra detta till en härlig trädgård - en underbar oas av växtlighet! Den egna dammen och de fina bergspartierna bidrar helt klart till denna känsla - en ynnest att sitta i stan men ändå avskärmad från den.

Huset har riktigt fina sällskapsutrymmen såsom två stora allrum med möjlighet till matplats eller matsal och bibliotek. Ytterligare ett stort allrum på övre plan, perfekt för de lite äldre barnen att husera på. Här finns även en inglasad balkong med en otrolig utsikt över Kungsbacka. Totalt har vi fyra sovrum med fina möjligheter till fem eller sex sovrum om så önskas. Trevligt kök med stor matplats och skafferi. Badrum både uppe och nere. Tvättstugan har bra förvaring och grovingång.
Den stora terrassen på framsidan har ett insynsskyddat och perfekt läge för kvällsmiddagarna i solnedgången.

Dubbelgaraget och förrådet är isolerat med trefasuttag och laddbox. En bra gårdsplan som ger ytterligare parkeringsmöjligheter.

Här bor man otroligt bekvämt och centralt med nära gångavstånd till Kungsbacka innerstad, affärer, skolor och pendeltåget liksom till fritidsaktiviteter som simhall, gym och idrottshallar. Och, till golfbanan som ligger inom 500 meter kan du i princip dra golfbagen.

Nuvarande familj har verkligen njutit av sitt paradis men nu är det dags att lämna över till en ny familj att ta vid och skapa lika fina minnen och få känslor för Sommarlustvägen 10.

Hjärtligt välkomna med intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Rymlig entréhall med praktiskt klinkergolv (elgolvvärme) och gott om garderobsförvaring. Härefter kommer vi till ett stort allrum med fina möjligheter att använda utrymmen till vad som önskas. Här finns en stor matplats samt en del som nuvarande ägare inrett till bibliotek med utgång till trädgård. Trevligt kök med gott om skåpsförvaring, ett skafferi och en rymlig matplats, här ryms ett stort sällskap. Vitvaror som kyl, frys, spishäll med ugn, fläkt, diskmaskin och micro. Innanför köket finner vi den nyare tillbyggnaden från mitten av 80-talet med ett riktigt stort allrum med tak i nock och med en värmande braskamin. Idag skulle man kunna säga ett "skaparrum" eller arbetsrum. Här finns även fina möjligheter att göra om till ytterligare sovrum om så önskas. Vi finner även två bra sovrum med badrum emellan, det var denna del som var den första tillbyggnden från början av 70-talet. Och, en separat klädvårdsdel eller tvättstuga med bra förvaringsmöjligheter och grovingång från trädgård, här finns även en extra toalett.

Övre plan
På övre plan har vi ett riktigt stort och härligt allrum med synliga takbjälkar och utgång till den inglasade balkongen. Från balkongen har man dessutom en ännu häftigare utsikt över Kungsbacka. På övre plan finner vi ytterligare två bra sovrum och en toalett med dusch och bastu. Bastun har ej varit i bruk det senaste.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan

Rum: 7, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 197 m²

Tomtarea: 1 877 m²

Byggnadsår: 1942

Driftkostnad: 50 100 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Boytan enl fastighetstaxeringen är 163 kvm och biytan är 25 kvm.

Uppvärmning

Direktverkande el samt braskamin. Elgolvvärme i badrum och hall/entré.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: 3-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Ventilation: Självdrag

Radon: Finns radonmätning från 2003 med radonvärden under gränsvärden (53 bq/kbm).

El: Mätarskåpet på garaget.
Huset har solcellsanläggning på taket från 2020. Märkeffekt 11 375 kW, växelriktare.

Huvudsäkring: 25 A

Murstock: Skorsten av plåt

Murstock kommentar: Braskaminen sotas kontinuerligt, senast XX. Branskyddskontrollen är utförd med godkänt resultat 2023.

Finns även murstock i huset, ej i bruk.

Fel och brister: Huset har genomgående äldre standard och i behov av renovering.

Kommentar: Huset är om- och tillbyggt första omgången i början av 70-talet och andra omgången i mitten av 80-talet. Garaget är också från början av 70-talet, enl. ritning från 1973.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1972/1973 och 1984/1985. Enl. fastighetstaxeringen finns det senaste året 1984 som ombyggnadsår.

Nuvarande ägare har haft bostaden sedan 1991.
Ursprunglig takkonstruktion från 1942 är ombyggd i samband med tillbyggnad 1972/73.
Tak är omlagt 2016.
Solceller är monterat 2020.
Utöver detta har allmänt löpande underhåll utförts in och utvändigt genom åren.

Tomt/balkong/uteplats

Terrass under tak i nordväst.
Danskt sjösten som underlag på uteplatsen på baksidan i syd, sydost.
Jättefina naturliga uteplatser som på "kullen" utanför köksträdgården, här finns solen under hela dagen ända till den går ner - med fantastiska solnedgångar!!
Vid dammen finns ett trädäck - en underbar och rogivande uteplats.

Härligt kuperad tomt med bl.a. fina bergspartier. Här finns även en egen damm med odlad växtlighet och ett tiotal fiskar samt vattenfallspump som hjälper till med syresättningen i dammen. - Otroligt rogivande att höra denna porlande vattenfall! Trädgården har för övrigt både vild och planterad växtlighet. Även ett trädgårdsland som har blivit familjens köksträdgård - här odlas det en hel del ätbart.

Övriga byggnader

Friggebod, används idag som redskapsförråd.
Växthus - med det perfekta läget med mycket sol.

Parkering

Bra plats till parkering vid gårdsplan/uppfart.

Garagebyggnad
Dubbelgaraget har två garagedelar med isolerad mellanvägg och en förrådsdel. Den cirka 34 kvm stora garagedelen och förrådsdelen har elvärme. I båda finns trefasuttag. På garaget finns laddbox för elbil.

Tv/Internetanslutning

Indragen fiber, nätägare Telia.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Kungsbacka

Fastighetsbeteckning: KUNGSBACKA LAGERBÄRET 8

Omgivning

Mycket bra läge, kortare promenad till Kungsbacka centrum med både buss och pendel som tar dig till Göteborg på ca 20 min. Ett stort utbud av affärer, Kungsmässan där du finner det mesta under ett och samma tak samt innerstaden med flera mysiga butiker bland kullerstensgator.

Ett rikt kulturliv med bio, teater, kulturhus, flera restauranger och mycket mer inom nära gångavstånd. Inom kort promenadavstånd finns även Forsgårdens golfbana - släng golfbagen på ryggen och promenera några minuter. Nära även till populära Forsskogens elbelysta motionsslinga. I närheten finns även stort utbud av fritidsaktiviteter vid Kungsbackas sportcenter med bl.a. simhall, ishall och idrottshall.

Vill man bada i naturen finns vår stora fina sjö Lygnern som även är kommuns huvudvattentäkt och försörjer oss med ett av Sveriges bästa dricksvatten. Nära är det också till havet och kusten som erbjuder oändligt fina havsbad, närmast i Hanhals inom cykelavstånd och Vallda Sandö med drygt 10 minuters bilfärd. Hit är det många Kungsbackabor som åker på kvällarna och tar sitt kvällsdopp.

Mycket barnvänligt område med kort promenad till förskola och grundskolor, Hålabäcksskolan, Nova Montessoriskola och Gullregnsskolan utan att korsa större väg. De närmaste förskolorna är Sommarlust förskola eller Villa Emilia förskola och även Forsgläntans förskola, alla ligger inom området. De två kommunala gymnasieskolorna Aranäsgymnasiet och Elof Lindälvs gymnasium ligger centralt i Kungsbacka liksom de fristående gymnasieskolorna Drottning Blankas gymnasieskola, Ljud och bildskolan och Kungsbacka praktiska gymnasium. Sveriges ridgymnasium i Kungsbacka ligger på cykelavstånd.

Hjärtligt välkomna till Kungsbacka och centrala Hålabäck!

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Dokument

Länkar

Ekonomi

Driftkostnader

50 100 kr/år

Årlig elförbrukning: 19500 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 38 200 kr

Vatten och avlopp: 8 900 kr

Renhållning: 2 700 kr

Sotning: 300 kr

Beskrivning: Huset har solcellsanläggning, vilket bidrar till lägre energikostnader.
Elanvändning år 2025: 19 500 kWh, varav för laddning av elbilsbatteriet 1 210 kWh, för bostadshuset m.m. cirka 18 300 kWh. Av elanvändningen är köpt el 15 630 kWh, egenproducerad el cirka 3 900 kWh.
Kostnad för elnätsabonnemang, elöverföring och köpt el, 15600 kWh: 38 200 kr.
Ersättning för såld, egenproducerad el samt skattereduktion à 60 öre/kWh, 7 137 kWh, uppgick till 6 353 kr.
Värdet av egenanvänd, egenproducerad el, cirka 3 900 kWh, uppgick till cirka 6 500 kr.

Sotning utförs var 3:e år. Kostnad för sotning ca 900 kr.

Driftkostnaderna är exkl försäkring. Tänk på att familjesammansättning och elavtal, kan påverka driftkostnaderna.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 919 000 kr

Mark: 2 695 000 kr

Totalt: 5 614 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1951

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 827 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 142 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 73 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-04-04

Besiktningsman: Anticimex, Krister Nielsen

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Trevlig uppfart, dubbelgarage med förråd

Högt läge med fantastisk utsikt över Kungsbacka

Härligt kuperad trädgård med trevliga bergspartier

+ 22 Visa alla 28 bilder

Planritning

Planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övre plan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planösning entréplan 3-d,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övre plan 3-d,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Sommarlustvägen 10, Kungsbacka

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Syréngatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.