Ärtvägen 27

Otroligt välplanerat med fina möjligheter att tillföra fler sovrum.

Entréplanet
Entréplanet erbjuder stora fina sociala ytor som vardagsrum och kök. Ett trevligt kök med gott om skåpsförvaring och bra arbetsytor samt en fin matplats, perfekt för ett runt bord. Vardagsrummet är väl tilltaget och går utmärkt att dela av till ytterligare sovrum, detta var inritat från början (se ritning). Från vardagsrummet kommer vi även ut till balkongen. Ett riktigt trevligt läge utan insyn och en fin utsikt över grönområden och lekplatsen mellan husen. Tryggt och bekvämt för barnfamiljen! På Entréplanet finner vi även ett badrum med dusch.

Suterrängplan
Ett rymligt allrum med utgång till den stensatta uteplatsen med bästa sydväst läge. Två bra sovrum, båda har garderobsinredning. Här finns även ett andra badrum med dusch. Ett större badrum med klädvårsdel dvs. tvättho, tvättmaskin och torktumlare samt gott om plats till extra förvaring om så önskas. Ett bra förråd som går utmärkt att använda även som klädkammare. Här finns även fjärrvärmeanläggningen.

Typ: Parhus, Parhus 2-plan i suterräng

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 108 m²

Biarea: 10 m²

Tomtarea: 146 m²

Pris (Utgångspris): 3 800 000 kr

Byggnadsår: 2003

Driftkostnad: 41 169 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarean är angivet i fastighetsregistret som 108 kvm och ingen biyta. Huset har en totalyta ca 120 kvm inkl. tapphus varav förrådet på suterrängplanet är ca 10 kvm.

Fjärrvärme med vattenburen golvvärme på suterrängplan och vattenburna radiatorer på entréplan

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Suterrängkällare med betongplatta på mark och underliggande isolering

Stomme: Betong/trä

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: 3 glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, papp, läkt och betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Målat ca 2022/2023.

Fin möjlighet till uteplats på framsidan i nordost.
Balkongen ligger med bästa solläge i sydväst med tak över.
Stensatt uteplats från suterrängplan också med bästa solläge sydväst.

Garage i länga samt parkeringsplats ingår i samfällighetsavgiften. För övrigt finns gästplatser inom området.

Fiber finns inom området, ej indraget.

Län: Halland

Kommun: Kungsbacka

Fastighetsbeteckning: KUNGSBACKA ROSSARED 5:46

Fjärås ligger naturnära mellan sjön Lygnern och havet, Kungsbackafjorden med snabb förbindelse till E6:an.

I Fjärås samhälle finner du det mesta som livsmedelsaffär, bageri, vårdcentral och apotek, restaurang/pizzeria - sägs vara riktigt goda pizzor. Fjärås fritidsanläggning med bl.a. simhall, sporthall, gym, motionsspår och fantastiska friluftsområden. Här finner vi även otroligt fina och vackra naturreservatsområdet Fjärås Bräcka med Naturum en utställning om traktens natur och kulturhistoria med caféverksamhet och aktiviteter. Här finns en mäktig israndsbildning från istiden där även sjön Lygnern ingår med hela 15 m över havsnivån. Runt hela Lygnern finner man flera trevliga badställen och här cyklas det "Lygnern runt". I samhället finns även två grundskolor, Bräckaskolan och Smedingeskolan.

Närmaste badsjön blir Lygnern, här finns ett flertal trevliga badplatser och om vintrarna åker man skridskor om isen tillåter.

Till Kungsbacka tar du dig på ca 8 min och då får man allt från stora affärscenter som Kungsmässan och Freeport med outletbutiker, byggvaruhandel, livsmedelsbutiker, gymnasieskolor, fritidsanläggningar med både sim- och ishall och självfallet pendeltåget som tar dig till Göteborg på 20 min. Vill man till havet så tar man Hanhals holme på vägen till Kungsbacka med både sandstrand och klippor.

Hjärtligt välkomna till Fjärås!

Gemensamhetsanläggning: KUNGSBACKA ROSSARED GA:1
KUNGSBACKA ROSSARED GA:2
KUNGSBACKA MÅ GA:1

Fastigheten kommer att säljas med friskrivning.

3 800 000 kr

41 169 kr/år

Årlig elförbrukning: 2282 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 6 813 kr

Uppvärmning: 22 040 kr

Vatten och avlopp: 5 025 kr

Väg: 1 515 kr

Samfällighet: 5 776 kr

Beskrivning: Årlig elförbrukning avser hushållsel.

Värmekostnaden avser kostnaden för fjärrvärmen från Eksta Fjärrvärme och uppgår till 13 314 kWh för året 2025.

I samfällighetsagiften ingår tömning av återvinning, brännbart, kompost, vinterväghållning, skötsel av våra grönområden samt fonderingar för underhåll av fastigheter såsom garage och soprum samt underhåll av vägarna i området.

Vägavgiften avser årsavgiften till Må vägförening.

Driftkostnaderna är exkl försäkring. Tänk på att familjesammansättning, vanor och elavtal kan påverka driftkostnaderna.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 080 000 kr

Mark: 1 025 000 kr

Totalt: 3 105 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2003

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 526 000 kr.

Status: Energideklaration pågår

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.