Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Camilla Möllerström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Camilla Möllerström
Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion, Lantbruk
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Åsa

Näsbokrokvägen 33

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Camilla Möllerström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Camilla Möllerström
Franchisetagare, Reg. Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion, Lantbruk
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Åsa Näsbokrok - Lantligt beläget i gårdsmiljö vid naturreservatet intill havet!

  • Typ: Villa, 1,5 plan med källare
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 176 m2
  • Biarea: 63 m2
  • Byggnadsår: 1947
  • Driftkostnad: 33 701 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Ett unikt ställe i Åsa och populära Näsbokrok - vid naturreservatet i en härlig miljö med ett par stenkast till havet! Ett charmigt bostadshus från 40-talet och gårdsbyggnad som större ladugård med ett markområde om ca 9000 kvm. Ett perfekt lagom ställe för den som vill bo lantligt men ändå med närhet till havet, Åsa centrum med all service och pendeltåget som tar dig till Göteborg inom 30 min!

Det är verkligen som att kliva in i en gårdsdröm! Ett stort härligt 1,5 plans hus med en härlig charm. Här finner vi pärlspont, bröstpanel, trägolv, spröjsade fönster, skafferi och en härlig entréveranda. Bekväma moderniteter som bergvärme med låga driftskostnader. Boyta om hela 176 kvm erbjuder på övre plan tre stora sovrum varav två av sovrummen har egna utgångar till balkong likaså det stora allrummet. På entréplanet finner vi stora öppna sällskapsutrymmen med matplats, vardagsrum och ett tillbyggt allrum, mycket trevligt och väl genomtänkt. Köket erbjuder både klassiska detaljer från 40-talet med bl.a. platsbyggda skåp, skafferi samt modernare del med stora härliga avlastningsytor och en mobil köksö. Här finner vi även murstocken som ger spår av en vedspis, varför inte återuppbygga denna dröm eller varför inte en bakugn.? Finns även två badrum, ett på varje våningsplan.

Ladugårdsbyggnaden, även denna är en dröm - vem har inte drömt om att ha en riktig ladugårdsfest med kräftskiva eller bröllop i sin egen ladugård. Här finns gott om utrymmen till hobbyverksamhet såsom snickeriverksamhet, veteranbilar, förvaring av båtar eller barnaktiveter som pingis, basket, innebandy. I den andra delen finns idag boxplatser till ponnyer alt. annan mindre djurhållning. På utsidan finns även ett större uteförråd alt. ligghall. Här finns oändliga möjligheter!

Markområdet är sammanhängande och ger fina möjligheter till hagar eller odlingsmarker. Markerna angränsar till grönområden och Näsbokroks naturreservat som i sin tur angränsar till vårt västerhav med fantastiska klippor och sandstränder.

Hjärtligt välkomna att boka tid för visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Redan när man kliver in i huset via inbyggda verandan så får man en känsla av att här vill man bo. Verandan har ju blivit en härlig entré med bl.a. inbyggd soffa och charmiga detaljer såsom bröstpanel och kopplade 2 glas fönster. Köket som vi har innanför har delvis inbyggda skåpsluckor från 40-talet, gott om avlastningsytor och ett riktigt skafferi. Murstocken gör sig påmind med dess placering, där spishällen fått sin plats idag. Matplatsen har man precis vid sidan av köket. Matplatsen, vardagsrummet och den tillbyggda delen har en fin öppen planlösning med stora härliga fönsterpartier åt alla håll. Tillbyggnaden som ligger i en egen etage har dessutom betonggolv med vattenburen golvvärme. Golven i övriga rummen består av slipade trägolv. Nu återstår den inre hallen som har både trappan upp till övre plan men även trappan till källarplan. Entréplanet har även ett helkaklat badrum som är praktisk placerat intill entrén. Ja, helt rätt här kan man gå eller springa runt - precis så som man vill ha det i charmiga hus.

Övre plan
Här har man någon gång gjort renoveringar såsom större takkupa och öppnat upp med tak i nock, vilket har gett otroligt fina utrymmen och ljusinsläpp. Här har vi idag tre riktigt bra sovrum, alla rymliga sovrum varav två har egna utgångar till balkongen. Likaså det stora allrummet har också utgång till balkong samt hel garderobsvägg till bra förvaring. Även här är trägolven slipade och charmiga kopplade 2 glas fönster i alla rum. Badrummet har tillkommit efter byggnation och är inrett med dusch.

Källarplan
Råkällare med gott om förråd/förvaringsutrymmen, tvättstuga och självklart har bergvärmeanläggningen sin plats i källaren. Ingång till källaren har vi både inifrån och utifrån.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plan med källare
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 176 m2
Biarea: 63 m2
Byggnadsår: 1947
Driftkostnad: 33 701 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Taxeringsinformationen

Uppvärmning

Bergvärmepump med vattenburen värme via radiatorer samt mindre delar golvvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Råkällare och betongplatta på mark med underliggande isolering och vattenburen golvvärme (tillbyggn)
Stomme: Timmer/trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glas kopplade fönster
Takbeklädnad: Sadeltak, underlagsbrädor, underlagspapp, läkt och tegelpannor
Ventilation: Självdrag samt elektrisk frånluft i badrum
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Kaminen är senast sotad 2021 och senaste brandskyddskontrollen utfördes 2019.
Allmän information: Gårdshuset - bostadshuset är ett härligt charmigt hus från 1947 som byggdes till 2011 i 1,5 plan med källare.

Ladugårdsbyggnad - sannolikt byggt samtidigt 1947 enl. fastighetstaxeringen. Denna byggnad utgör en egen taxeringsenhet typkod 121 - lantbruksenhet som endast utgörs av växthus/djurstall.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2011
Nuvarande ägare har haft bostaden sedan 2014.

Nya vitvaror (kyl och frys, diskmaskin, tvättmaskin) 2014.
Nytt innertak i tillbyggnadsdel 2015.
Elinstallationen är genomgången av behörig elektriker 2015.
Stenlagd uteplats, huv monterad på skorsten 2016.
Sotning är utförd 2022.
Bergvärmepump, Nibe är installerat 2022.
Fasad är ommålad 2024.

Utöver detta har allmänt löpande underhåll utförts in och utvändigt.
Föregående ägare har gjort en tillbyggnad på bostaden med bl.a. vardagsrumsdel samt ovanliggande sovrum 2011.
Tak är omlagt 2011 med nya underbrädor, papp och strö/bärläkt, ursprungliga takpannor återmonterades.

Tomt/balkong/uteplats

Stensatt uteplats på framsidan, delvis under tak i sydväst.
Ett otroligt fint markområde med bl.a. stor hage precis framför huset. Själva fastigheten ligger fint angränsande till grönområde som i sin tur angränsar till naturreservatet. Stor härlig gårdsplan, precis så som det ska vara när det gäller en riktig gård. Trädgården ligger fint runt gårdshuset.

Övriga byggnader

Stor ladugårdsbyggnad om 96 kvm enl. fastighetstaxeringen, bedöms vara större. Ladugårdsbyggnaden har på senare år använts som förråd och även som hobbylokal. Här har det spelats bl.a. pingis och basket. Utrymmena har även varit perfekt till festligheter såsom kräftskivor och barnkalas. Helt fantastiska utrymmen även för den som gillar att meka med bilar, cyklar, snickeri eller bara till förvaring såsom båt, bilar, husbil eller vad nu må vara. I själva stalldelen har vi 3 boxar för ponnyer alt. göra större boxar i lokaldelen/maskinhallen. Finns även fina utrymmen till sadelkammare och foderrum om så önskas.

- Perfekt för mindre djurhållning eller för den som vill ha större utrymmen till hobbyverksamhet.

Parkering

Gott om parkeringsmöjligheter vid gårdsplan. Ladugården går utmärkt att använda som garage om så önskas.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns genom Bredband 2.

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Kungsbacka
Fastighetsbeteckning: KUNGSBACKA ÖLMANÄS 30:5

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: KUNGSBACKA ÖLMANÄS GA:25
Rättigheter last: Avtalsservitut: ELLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: SPILLVATTENLEDNINGAR MM - SE BESKRIVNING
Ledningsrätt: VA-LEDNINGAR
Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT INOM OMRÅDE X ANVÄNDA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VÄG FÖR UTFART. - VÄG
Officialservitut: RÄTT ATT INOM OMRÅDE Y ANVÄNDA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VÄG FÖR UTFART. - VÄG

Övrigt

Åsa är en mycket omtyckt ort mitt emellan Kungsbacka och Varberg i Norra Halland. Samhället tillhör Kungsbacka kommun och har bra kommunikationsmöjligheter via både buss och tåg. Tågstationen i Åsa underlättar pendlingsmöjligheter norrut till Göteborg inom 30 min och söderut Varberg, Falkenberg och Halmstad, vissa avgångar ända till Köpenhamn med samma tåg.

I Åsa centrum finns god service med mataffär, fiskvagn, restauranger, inrednings- och leksaksbutik, järnhandel, gym, crossfit, yogastudios, padelbanor, vårdcentral med apotek, tandläkare, bageri/konditori, frisör, handelsträdgård m.m.
Åsa erbjuder även två grundskolor, där går barnen från förskoleklass upp till årskurs 9 innan de väljer gymnasiet inne i Kungsbacka eller i någon av kranskommunerna. På orten finns 6 kommunala förskolor, två föräldrakooperativ och flertalet dagbarnvårdare.

För barnen finns gott om fritidsaktiviteter såsom tex fotboll, innebandy, handboll, pingis, basket, gymnastik, segling och dans. Bl.a. fotboll, innebandy, pingis och segling finns även för vuxna.

Oavsett vart i Åsa ni bor når ni snabbt till havet, strandpromenader, naturreservat och härliga sandstränder eller klippor. Flera fina och långgrunda badstränder finns i och runtomkring Åsa. Såsom t.ex. Krokvik, Kuggaviken, Vita Sand och Gårda Brygga. Välj om ni önskar sola och bada vid strand eller kanske fiska krabbor vid någon av småbåtshamnarnas bryggor, någon sten eller klippa.
Vid Gårda Brygga erbjuds uppskattad seglarskola och sommarsimskola. Här finns även en trevlig sommarkiosk.
Rågelund är ett välkänt paradis för kitesurfing och hit kommer folk långväga för sitt fritidsintresse. På ölmanäshalvön är det även uppskattat att vindsurfa på hösten.

Har, eller drömmer ni om, båt finns underbara öar bara några minuter från kusten. Precis utanför Åsa ligger Vendelsöarna och vidare in mot Kungsbackafjorden finns ö efter ö att utforska.

Åsa är en levande ort som blommar ut lite extra under sommarhalvåret. Den lokala puben/mikrobryggeriet är en naturlig samlingsplats för alla året om, bor ni i Åsa springer ni garanterat in i någon ni känner på deras uteservering om sommarkvällarna. På Dahls bageri finns färskt bröd, bakverk och en härlig plats att slå sig ner. Eller varför inte njuta av Strandbarens uppskattade quizkvällar med fötterna i sanden och en god middag i glatt sällskap. De två fiskbilarna förser Åsaborna med fisk och skaldjur av hög kvalitét. Önskar ni köpa en present, eller vill köpa hem någonting fint såsom inredning, kläder, blommor, delikatesser eller andra vackra ting finns flera butiker att välja på, riktiga guldkorn är de.

I Åsa finns helt enkelt allt som gör vardagen både enkel, smidig och njutbar!

Ekonomi

Driftkostnader

33 701 kr/år
Årlig elförbrukning: 11000 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 22 000 kr
Vatten och avlopp: 8 573 kr
Renhållning: 2 660 kr
Samfällighet: 468 kr
Beskrivning: I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel. Elkostnaden i kronor är preliminärt beräknad på 2 kr/kwh och baseras på ägarnas energiförbrukning.

Samfällighetsavgiften avser vägavgift.

Driftkostnaderna är exkl försäkring. Tänk på att familjesammansättning, el avtal samt vanor kan påverka driftkostnaderna.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 196 000 kr
Mark: 3 320 000 kr
Totalt: 5 516 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1981
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd
Beskrivning: Tillkommande taxeringsenhet 121 - Lantbruksenhet som endast utgörs av växthus/djurstall - Ekonomibyggnad dvs. ladugårdsbyggnad. Denna är taxerad till 140 000 kr med en areal om 96 kvm och ett värdeår 1947. Denna är inte upptagen i ovanstående taxeringsvärde.

Tillkommande taxering - som ännu inte är registrerad är ett markområde på 5 997 kvm som nyligen (2025) tillkommit till fastigheten, totalytan idag är 8897 kvm. Taxeringsvärdet till denna del kommer att tillkomma vid nästa fastighetstaxering 2026.

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 332 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 67 kWh/kvm/år
Energiklass: BB
Specifik energianvändning: 37 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-02-04
Besiktningsman: Beni Kozovski, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 39 Visa alla 45 bilder
 

Planritning

Karta och område

Näsbokrokvägen 33, Åsa

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Kungsbacka
Näsbokrokvägen 33
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning