Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Pugh Rengensjö

Läs mer och kontakta mig

Halmstad

Västanvägen 11B

Se på karta

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Pugh Rengensjö

Läs mer och kontakta mig

Representativ och smakfull villa på centralt läge

Typ: Villa, Byggnad i tre plan
Boarea: 418 m²
Biarea: 50 m²
Tomtarea: 1 144 m²
Byggnadsår: 2013
Driftkostnad: 71 958 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Mer än en bostad. Ett hem där design, rymd och livskvalitet möts på högsta nivå.

Ritad av arkitekt Kaj Linghoff erbjuds nu en villa i absolut premiumklass där varje linje, varje materialval och varje yta är genomtänkt för att skapa ett hem utöver det vanliga. Med sina 418 kvm bruksarea kombineras generositet, funktion och design på ett sätt som sällan når marknaden.

Redan vid ankomst sätter huset tonen. Den moderna arkitekturen, de stora glaspartierna och det privata läget skapar en direkt känsla av lugn, rymd och exklusivitet.
Invändigt öppnar bostaden upp sig i imponerande sociala ytor där kök, matsal och vardagsrum samspelar i en stilren och öppen planlösning. Ljuset flödar genom hela huset och förstärker den luftiga känslan.
De generösa skjutpartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute och leder vidare till den väl tilltagna terrassen – en naturlig plats för långa middagar, avkoppling och umgänge i en skyddad och privat miljö.

Här finns allt – och mer därtill. Två garage, inglasat uterum, biograf, spaavdelning, vinkällare, kylrum, KNX-styrning och luftkonditionering. Ett hem där komfort, teknik och design samverkar utan kompromisser.

Här bor du med närhet till stad och hav, samtidigt som hemmet erbjuder en privat och rofylld miljö.

Ett hem utöver det vanliga.

Välkommen att kontakta ansvarig mäklare för privat visning.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Byggnad i tre plan

Boarea: 418 m²

Biarea: 50 m²

Tomtarea: 1 144 m²

Byggnadsår: 2013

Driftkostnad: 71 958 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarean är 418 kvm enligt taxeringen. Alla tre våningsplan är medräknade i den ytan, så den faktiska boarean är . Ingen uppmätning av boytan är gjord. om det är av betydelse för köparen bör arean mätas upp.

Uppvärmning

Bergvärme - NIBE 1145-17 KW, 2 stycken borrhål 220 meter stycket med dubbla u-rör. Extra varmvattenberedare NIBE CU 200, elpatron 1 KW.

Ålder: 2013

Märke: NIBE

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betong

Stomme: Betong

Bjälklag: Betong

Fasad: Målad betong

Fönster: 2-glasfönster isoler - Schuco

Takbeklädnad: Papp/sedum

Markbeskaffning: Sand

Utvändiga plåtarbeten: Zinkplåt

Ventilation: Swegon Gold 04 Top roterande komplett med bland annat vattenbatteri. FTX system, utgående luft värme

El: KNX, Elcentraler finns i teknikrum i källare, plan 2 samt i pannrum.

Jordat/ojordat: Jordat

Fel och brister: Besiktning kommer att genomföras av Anticimex

Allmän information: Innan bygget utfördes en geoteknisk- och markteknisk undersökning. Det är bara sand och inget vatten kom fram inte ens när allt var färdigschaktat.

Ytterväggarna är byggda av Finja klimatvägg, betongelementen tillverkade i fabrik. Yttertak av papp samt sedumtak på garage och friggebod.

Mellan våningarna finns betongbjälklag. Det består av plattbärlag i betong, cellplast (isolerar för ljud samt att avgiven golvvärme ej skall gå nedåt utan uppåt) samt pågjutning ovanpå cellplasten där golvvärmen ligger ingjuten. Är dessutom väldigt ljudisolerande.

Bottenplattan består nedifrån av arbetsbetong 60 mm, Volclay (speciellt vattentätt skikt, bentonitmatta, tätmembran se https://www.svenskageotech.se/cet_tatmembr.htm), vattentät betong 350 mm, cellplast 50 mm, pågjutning 80 mm.
Väggarna i källare och nedgångsplan samt pannrum är platsgjutet med vattentät betong. Man har klätt den vattentäta betongen på utsidan med Volclay för att ytterligare vara säker för vatteninträde.

Innerväggar i Plywood, gips och microlite.

Kommentar: Teknisk Beskrivning

Fullständiga handlingar och ritningar för el, ventilation, bygg, vvs och konstruktion finns, Även fullständiga arkitektritningar med detaljer finnes.

Det är en total garantitid på fönster och dörrar schuco (10 år), exponerat tätskikt yttertak (15 år), inbyggt tätskikt terrasser och garage (10 år), garageportar (10 år), samt takavvattning och färgavflagning (15 år).

Larm
Centralapparat Galaxy
6 st sirener invändigt
9 st IR detektorer
10 st akustiska glaskrossdetektorer
5 st rökdetektorer
4 st manöverpaneler
3 st kameror

Bevattningsanläggning
Sprinklersystem för gräsmatta och droppslangar i blomlådor. Styrs automatiskt via tidur eller väderstation.

Trägolv
Steirer parkett. Impr Eiche classic (klickgolv), LHD Valetta seda, Loc5G Bianca oljevax.
Limmat på plan 1 på grund av stora ytor. Inköpt på Inspiratören.
Golvlister av vitmålad ek.

Glasräcken
Q-Railing Easy Glass

Bio
Heltäckningsmatta, all teknisk utrustning i platsbyggda skåp.
Eccophone Sombra DS i tak och Ecophone Wallpanel C på väggar.

Frikyla
Finns i sovrum plan 1, allrum plan 1 och 2 samt i bio. Fläktluftkylare Vasatherm 31-511. Kyla tas från borrhålen för bergvärme.

Vinförråd och kylrum
Frikyla i kombination med kompressor ( CAJ 9513Z med kyleffekt 2,4 KW samt kylbatteri Searl fläktförångare TEC6-5) gör att man kan sänka ned temperaturen ned till 2 plusgrader. Elektroniskt styrt. Glasdörrar till rummen är av utetyp så de är isolerade och immar ej.
Larm på kompressorn finns och man får mail om det utlöses.

Spa
Bubbelbadkar med demonterbar kaklad front (för service)
Integrerat kylskåp i bänk med vattenkran
Bastu med belysning under bänkar och stjärnbelysning i tak
Bastuaggregat: Tylö Expression combi, torr och ångbastu. Kan styras på distans via KNX appen. Monterad med vattentillförsel samt avloppsansluten.

Golvvärme
Finns i hela huset. Speciell termostat för att få komfortvärme sommartid, styrs via KNX.

Avlopp och regnvatten
Det finns tre brunnar med vardera en pump som pumpar spillvatten och dagvatten upp till vägen (källaren ligger så pass lågt under avloppsanslutningen vid vägen). 2 pumpar tar dagvatten (en för nedgångsplanen och en för övriga).
Spillvatten: Baga Kompus 12-1 med pump GD-5053 (1 styck)
Dagvatten: Baga Kompus 08-1 med pump DSK 30 (2 styck)
Larm på pumparna finnes och man får mail om de skulle utlösas.

Tvättstuga
Miele tvättmaskin (ny 2020), Miele torktumlare, Elektrolux torkskåp. Ballingslöv vägg- och högskåp.

Solskydd
Styrs via knappar i huset eller via KNX appen. I sovrummen är de av mörkläggningstyp. Solskydden är dolda i väggen och går ner då larmet startas.

Ljudsystem
Man kan spela CD skivor eller streama musik till ljudanläggningen tex Spotify. Separata zoner finns i kök/salong, matplats, lilla röda toaletten, källaren vid biljardbord, spa, uterum, sovrum och badrum plan 1 samt på terrassen. Man styr anläggningen via paneler på väggen och via smartphone.

Kök
Siemens varmluftsugn med pyrolys och ånga, ångugn, kaffemaskin, induktionshäll, värmelåda, Miele diskmaskin. Liebherr kyl och frys där frysen är vattenansluten för att tillverka is.
Motor till köksfläkt är förlagd på yttertaket.

Ytterbelysning
Sköts automatiskt via klocka och väderstation (ljussensor). Tidkanalerna kan man styra via KNX appen.

Centraldammsugare
Installerad i teknikrummet på nedre våning. Uttag finns på samtliga våningsplan.

Väderstation
Finns på taket (innehåller vindmätare, tempgivare och ljussensor). Om det blåser för mycket skickas det en signal till markisen på altanen som automatiskt åker in. Vindstyrka, ljusvärden och utetemperatur kan avläsas i KNX appen.

Markis
Kan man automatiskt köra ut eller in via knapp inne i huset eller via KNX appen.
Under markisen finns 2 stycken infravärmare UFO 2600 W.

Trappa inomhus
Vitmålad Stålvagn , rostfritt polerat räcke samt massiva eksteg.

Braskamin
Inbyggd, Stuv 21/105

Teknikrum plan 2
Här finns all inkommande fiber, telefoni, larmsystem, ljudanläggning, dataomkoppling

Innerdörrar/skjutdörrar/ytterdörr
Kommer från Bovalls Dörrbyggeri. Karm och tröskel i ek, ekfaner.

Ytterdörren är självstängande och självlåsande och kan öppnas utifrån med nyckel eller kodlås.

Tomt/balkong/uteplats

Uterum
Ej golvvärme, isolerat tak men ej isolerade glaspartier. 3 infravärmare finns som är mycket kraftfulla, (UFO 2600 W med fjärrkontroll)

Övriga byggnader

Friggebod
Inredd som gästlägenhet. Sovrum med tv och datauttag. Toalett med handfat. Egen ventilation. Golvvärme.

2* garage
Crawford dörrar med portautomatik. Kan styras via KNX appen eller via fjärrkontroller.
4,5 meter brett och 5,75 m långt (25,9 kvm). Kodlås finns till varje garage för att öppna eller stänga.
Varm- och kallvatten i varje garage med utslagsback. 3 fas uttag i varje garage.
Förråd innanför garagen
2,175 m djupt och 4,5 m brett (9,8 kvm), det ena förrådet har en utgång på baksidan.
Snabbladdare för elbil installerad i ena garaget.

Parkering

Två garage samt uppfart med plats för flera bilar. Snabbladdare till elbil finns.

Tv/Internetanslutning

Fiber via Halmstad Stadsnät - Flertalet datauttag finns i alla rum, kan användas för telefoni eller internet. Fiberabonnemang tas över av köparen.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Halmstad

Fastighetsbeteckning: HALMSTAD ASTRONOMEN 18

Omgivning

Rotorp är ett av Halmstads mest attraktiva bostadsområden, mycket tack vare det höga och vackra läget som bjuder på utsikt över både stad och hav. Här bor du med lugn och grönska runt knuten, samtidigt som du har Halmstads centrum på bekvämt gång- eller cykelavstånd.

Området präglas av en varierad bebyggelse. Här samsas charmiga äldre villor med moderna bostäder, radhus och låga bostadsrättshus. Redan i början av 1900-talet började Rotorp bebyggas och under 1950-talet växte det välkända bostadsområdet Vårhem fram. Idag erbjuder stadsdelen en trivsam blandning av boendeformer för olika behov och livsstilar.

Med sitt läge mellan Halmstad city och Flygstadens köpcentrum har du alltid nära till shopping, service, kultur och nöjen. I city finns ett brett utbud av restauranger, butiker, teater och samhällsservice, medan Flygstaden lockar med ett stort utbud av dagligvaror och specialbutiker. Dessutom når du länssjukhuset på kort cykelavstånd.

För den som uppskattar en aktiv fritid finns mycket att välja på i närområdet. Här finns boulehall, golfbana, ridhus, träningsanläggningar och inte minst Galgberget – en oas med vacker natur, promenadstigar och populära löpspår.

Rotorp är kort sagt ett eftertraktat område för dig som vill bo nära stadens puls men ändå ha naturen och lugnet inom räckhåll.

Planbestämmelser

Område vid vårhem, Stadsplan (Beslutsdatum: 1946-10-11, Senast ändrad: 2023-05-05)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

71 958 kr/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 62 000 kr

Vatten och avlopp: 5 000 kr

Renhållning: 3 008 kr

Sotning: 450 kr

Nätavgift Halmstad Stadsnät: 1 500 kr

Beskrivning: Försäkringskostnader för nuvarande ägare är 13 000kr per år. Denna ligger inte med i driftkostnaderna.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 10 000 000 kr

Mark: 1 672 000 kr

Totalt: 11 672 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2013

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 6 500 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 117 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 60 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-09-02

Besiktningsman: Bengt Olsson, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 39 Visa alla 45 bilder

Planritning

Planlösning entrévåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning ovanvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning källarvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Västanvägen 11B, Halmstad

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Vindilsvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.