Stationsgatan 4

Gamla Medborgarhuset i Getinge är nu till salu. Byggnaden har historiskt fungerat som bland annat kommunhus och medborgarhus. Idag inryms en större biografsalong/teatersalong med tillhörande biljettlucka och foajé, en samlingslokal med tillhörande kök. en större danslokal med kök finns i suterrängplan som använts som diskotek. På ovanvåningen ryms kontorslokaler/mötesrum. Den ena flygeln utgörs av en 2,5-plansbyggnad med källare. Här har tidigare varit bl a banklokal. Idag är det fyra bostadslägenheter på våning två och tre, tomställda banklokaler på entréplan samt en källare med tvättstuga, pannrum och förvaring.

Enligt gällande detaljplan tillåts idag Centrumverksamhet på fastigheten. Se bilagd plankarta eller gå in på karta.halmstad.se och ladda ner den. Bygglov från 1981 finns för de fyra befintliga lägenheterna.
Ritningar finns att inreda ytterligare 5 lght men bygglov är inte inlämnat ännu. Ytan som är tänkt för detta är den gamla banklokalen.

Byggnaden är q-märkt och begränsningar finns i planen angående byggnadernas yttre karaktär. Byggnaden får inte rivas och vid exteriör förändring ska ursprunglig volym, utformning, material och färgsättning vara vägledande. Byggnaden är också B-märkt av kulturmiljö Halland. Se vidare nedan;

https://bebyggelseregistret.raa.se/bbr2/byggnad/visaVardering.raa?byggnadId=21420000031742&page=vardering&varderingParent=BYGGNAD

Uppgifter om ytor nedan är ungefärliga och uppskattade då taxeringsinformation om byggnaden saknas p g a att det är en specialenhet i dagsläget.

För bedömning av skicket på fastigheten hänvisas till besiktningsprotokoll. Några åtgärder som är gjorda är att merparten fönster är bytta under senare tid, Luft/vatten värmepump installerdes 2025 och ytterdörrar till lägenheter är bytta 2012. Bifogat som dokument hittar du plankarta, energideklaration, besiktningsprotokoll, Brandskyddskontroll mm

Beskrivning av ytor;

Medborgarhuset:

1 plans samt 1,5-plansbyggnad med källare.
Entréplan är idag inredd med större hall/lobby, möteslokal med tillhörande kök, WC samt biograf/ teater.

Ovanvåningen är inredd med två mötesrum/kontor och teknikrum

Källaren inrymmer en större festlokal med modernt kök, toaletter samt föreningslokal etc.

Medborgarhusets entrévåning är ca 451 kvm och andra våning ca 80 kvm. Total yta ovan mark är 531 kvm och källaren på denna delen är ca 300 kvm.

Trevåningsbyggnaden (Lägenhetshuset):

Plan 1:
Tidigare banklokal totalt ca 180 kvm idag ej uthyrd.
Dialog om att inreda/bygga om till lägenheter pågår med kommunen.

Lägenheter på plan två och tre idag.
Plan 2:
1101 4RoK ca 95 kvm : Hyra 9300kr
1102 4RoK ca 87 kvm : Hyra 9300kr

Plan 3:
1201 1RoK ca 46kvm: Hyra 6500kr
1202 2Rok ca 71kvm : Hyra 3500kr

Summa lägenhetsyta 299 kvm
Summa lokalyta 180 kvm

Total bruttointäkt idag : 343 200kr

Total driftskostnad ca 238 000kr
Uppvärmning/el och vatten samt sopor.
Exklusive försäkring och fastighetsskatt.

Driftsnetto ca 105 000kr

Möjlig potentiell intäkt på icke uthyrd yta beroende på uthyrningsform ca 50 000-80 000kr på årsbasis.
Om ombyggnad skulle göras till lägenheter så ökar den potentiella intäkten avsevärt.
Till detta så finns också möjligheter att hyra ut Medborgarhuset som idag är outhyrd.