Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Niklas Cannon, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Niklas Cannon
Reg. Fastighetsmäklare / Cert. Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Eldsberga

Tönnersjö Villa Sjöholma 446

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Niklas Cannon, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Niklas Cannon
Reg. Fastighetsmäklare / Cert. Nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Charmig 30-talsvilla med bokskog, växthus och stora möjligheter - Tönnersjö Villa Sjöholma 446!

  • Typ: Villa, 1,5-plansvilla med källare
  • Rum: 8, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 170 m2
  • Biarea: 84 m2
  • Tomtarea: 2 815 m2
  • Byggnadsår: 1938
  • Driftkostnad: 27 372 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till den lantliga idyllen Tönnersjö Villa Sjöholma 446 – en plats med själ och historia.
Här möter du ett gediget 1,5-planshus med källare, bevarade originaldetaljer och en trädgård som förenar odlingsglädje med stilla ro.

Kliv in i entrén och välkomnas av en mysig braskamin. Häng av er ytterkläderna i den praktiska förvaringen och förflytta er sedan till vardagsrummet och matsalen. Härifrån når ni även det inglasade uterummet. Vi fortsätter förbi gästtoaletten vidare in i köket som har en mindre matplats. Från köket finns en groventré samt trappa ner till källaren. I källaren finns tvättstuga, pannrum, förvaring samt en utgång till trädgården. Trappan till övre plan finns i entrén och här finns tre sovrum, förvaring samt ett fräscht badrum.

I den frodiga trädgården finns rikligt med bärbuskar och fruktträd. I tomtens västra del breder en liten bokskog ut sig – en förtrollande plats under våren när löven slår ut och ljuset silas mellan träden. Under sommaren ger den skugga och svalka i den gröna stillheten. På tomten står en rejäl ekonomibyggnad på cirka 70 kvm, med garage, redskapsförråd och verkstad – i stora delar med gjutet golv. Perfekt för dig som behöver gott om plats för hobby, hantverk eller förvaring. För trädgårdsälskaren finns ett Wilab-växthus från 2016 på cirka 14 kvm med generös takhöjd, ett äldre Elite-drivhus om cirka 5 kvm samt ett välskött grönsaksland med näringsrik jord. Föredrar du mer gräsyta är det enkelt att anlägga.

Detta är ett hem för dig som söker ett hus med karaktär, historia och en trädgård som erbjuder både skapande och vila!

Natur
Tönnersjö är omgivet av slätten i väster och skogen i öster. Det finns många möjligheter till härliga promenader och cykelturer. På gångavstånd finns flera sjöar att njuta av och på hösten är det svampplockning som gäller.

Fritid
Vid Tönnersjö bygdegård, som ligger knappt 500 meter från huset, finns en fotbollsplan och en 3,5 km lång motionsslinga.
På tio minuter från huset med cykel finns Tostarpasjöns badplats som passar både barn och vuxna. Badplatsen sköts av kommunen. Det finns bryggor och grillplats. https://www.destinationhalmstad.se/uppleva/bad-och-kustliv/sota-bad-i-sjoar
Vill du hellre bada i havet kör man på drygt 10 minuter ner till Gullbrannastranden. Där börjar Gullbranna-Tönnersa naturreservat med 2,5 km lång sandstrand där det aldrig blir trångt ens varma dagar i juli. Alla årstider är det fint att vandra i vattenbrynet söderut ända till Lagans utlopp. https://www.destinationhalmstad.se/uppleva/bad-och-kustliv/gullbranna-och-tonnersa-strand
Tönnersjö golfbana ligger 3 km från huset och nås med bil på fem minuter.
För den som tycker om att fiska finns möjlighet att köpa fiskekort till några av sjöarna i närområdet.

Service
Förskolebarn kan välja att gå i förskola i Stjärnarp (6 km) eller Eldsberga (6 km). Grundskola upp till åk 6 finns i Eldsberga och högstadium i Trönninge (11 km).
Närmsta mataffär är i Matöppet i Eldsberga. Vill ni storhandla tar det endast 13 minuter (12 km) att köra till Hallarna och Stenalyckan, där det finns både COOP och City Gross, samt allt annat man behöver som apotek, klädaffärer och bokhandel. I Tönnersjö finns Tönnersjö trädgård som förser detaljhandeln med allt från pelargoner till tomatplantor. Vår och sommar håller de öppet så att man kan handla direkt och förse sig med det som behövs till trädgården. Och under advent dignar västhusen av julblommor. https://tonnersjotradgard.se/

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plansvilla med källare
Rum: 8, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 170 m2
Biarea: 84 m2
Tomtarea: 2 815 m2
Byggnadsår: 1938
Driftkostnad: 27 372 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: April/Maj 2026

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Jordvärmepump (vattenburet system) samt öppen spis

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Plankstomme
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegel samt stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster & 2-glasfönster
Takbeklädnad: Tegelpannor - Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt
Ventilation: Självdrag
Radon: Långtidsmätning utförd. Värden på 120 bq/m3 vilket innebär under gränsvärde på 200 bq/m3.
Fel och brister: Kommunen har beslutat att ansluta kommunalt avlopp vilket nästa ägare kommer behöva bekosta inom några år, se bilaga under "dokument".

Renoveringar

2025
Sotning

2020
Brandskyddskontroll utfördes

2019
Fönsterbyte utom i källare. Gavelspetsarna kläddes om med ny träpanel i samband med detta.

2014
Elen drogs om i källaren
Byte av balkongdörr.
Byte av källardörr
Lagningar av balkongpelare.

2011
Radonsug installerades pga höga radonvärden. Efter detta är det uppmätt låga värden under gränsvärdet.
Elen gjordes om på entréplan.

2009
Renovering av badrum övre plan p.g.a. vattenskada. Reglerades via försäkringsbolaget.

2007
Markvärmepumpen installerades.

2006
Reparation av taket över verandan utfördes. Takpappen är delvis omlagd men i övrigt troligtvis original.

2005
Sattes det in en spisinsats och rör i skorstenen.

2004
Man har dragit om elen på övre plan och vind

Enligt förra ägaren kan det vara dränerat runt källaren till viss del ca 2003/2004.

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Halmstad
Område: Tönnersjö
Fastighetsbeteckning: HALMSTAD TÖNNERSJÖ 3:7

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Tönnersjö, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2005-09-08, Registreringsdatum: 2017-12-14, Senast ändrad: 2024-04-09)

Ekonomi

Driftkostnader

27 372 kr/år
Årlig elförbrukning: 6158 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 13 547 kr
Vatten och avlopp: 2 185 kr
Försäkring: 4 964 kr
Renhållning: 2 980 kr
Sotning: 617 kr
Fiber: 1 980 kr
Slamtömning: 1 099 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 380 000 kr
Mark: 319 000 kr
Totalt: 1 699 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1938
Standardpoäng: 34
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 850 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 51 kWh/kvm/år
Energiklass: BB
Specifik energianvändning: 26 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-09-26

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 32 Visa alla 38 bilder
 

Planritning

Karta och område

Tönnersjö Villa Sjöholma 446, Eldsberga

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Tönnersjö, Halmstad
Tönnersjö Villa Sjöholma 446
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning