Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Vill du veta mer om bostaden?
Bostaden är till salu. Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.
Vinberg

Hjortronvägen 8

Aktiv matchning
Vill du veta mer om bostaden?
Bostaden är till salu. Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.

Välplanerad familjevilla med utsikt över öppna landskap och generösa sällskapsytor

  • Typ: Villa, Villa, 1½-plan med källare
  • Rum: 6, varav 5 sovrum
  • Boarea: 134 m2
  • Biarea: 110 m2
  • Tomtarea: 919 m2
  • Byggnadsår: 1969
  • Upplåtelseform: Äganderätt

På lugn återvändsgata i trivsamma Vinberg ligger denna gedigna 1,5-plansvilla med källare och garage – ett hem med gott om plats, bevarad 60-talskaraktär och en varm, inbjudande känsla. Här bor ni med öppna vyer över Vinådalen, uppvuxen trädgård och närhet till både natur, service och smidiga kommunikationer.

Bostaden har renoverats varsamt genom åren där många fina originaldetaljer fått leva vidare och tillsammans med moderna inslag skapar en personlig och harmonisk helhet. Här finns flera sovrum som passar den stora familjen lika bra som den som önskar hemmakontor eller hobbyrum.

De sociala ytorna är generösa och ljusa med stora fönsterpartier mot trädgård och landskap. Vardagsrummet blir en naturlig samlingsplats under årets kallare månader, gärna framför kaminen med en bok och sprakande eld som sällskap. Under sommarhalvåret förlängs umgänget vidare ut till uterummet och altanen i söderläge där utsikten över Vinådalen ständigt skiftar med årstiderna. På framsidans altan fångas kvällssolen fint under dagens sista timmar.

Köket erbjuder goda arbetsytor och plats för matbord. Uterummet ger plats för större middagar och sociala tillställningar. Här har familjen traditionsenligt samlats kring långbord under sensommarens kräftskivor.

Entréplanet rymmer flera sovrum samt ett helkaklat badrum. På övre plan finns ytterligare två rum och klädkammare som passar utmärkt som sovrum, gästrum eller arbetsrum.

Källarplanet erbjuder stora biutrymmen med tvättstuga, pannrum och praktisk groventré från garaget. Här finns även ytterligare ett helkaklat badrum samt en gillestuga som idag används som musikstudio med ljudisolerad dörr, men som lika gärna kan fungera som extra allrum, hobbyrum eller träningsyta.

Den uppvuxna trädgården erbjuder fina odlingsmöjligheter tillsammans med bärbuskar, rabarber och fläder. Här finns gott om plats för både lek, avkoppling och trädgårdsintresse.

Vinberg är ett omtyckt och familjevänligt samhälle med aktivt föreningsliv, idrottshall, fotbollsplaner, innebandy och närhet till både golf- och discgolfbana. I området finns flera lekplatser, allmänningar och nybyggd förskola. Naturreservat med motionsslingor och vandringsleder ligger nära till hands liksom badmöjligheter vid Ljungsjön. Från huset finns en smidig genväg genom trädgården ner till busshållplatsen vid Vinberg Bengtsgård, endast cirka 100 meter bort. Närheten till motorväg, buss och tågstation ger goda pendlingsmöjligheter och Falkenbergs stad nås även enkelt med cykel. I närområdet finns restauranger, take away, laddmöjligheter samt nyöppnad obemannad livsmedelsbutik.

Om Bostaden

Beskrivning

Entré

Välkomnande entré med plats för avhängning. Härifrån nås bostadens sociala ytor och sovrumsdel.

Kök

Ljust och funktionellt kök med goda arbetsytor och bra förvaring. Plats för matbord vid fönster med utsikt mot trädgården.

Vardagsrum / Matplats

Generöst sällskapsrum med fint ljusinsläpp och plats för både soffgrupp och större matbord. Braskaminen skapar extra trivsel och från rummet nås uterummet.

Uterum

Rymligt uterum med stora glaspartier och vacker utsikt över omgivningarna. En naturlig förlängning av bostaden under stora delar av året.

Sovrum entréplan

Tre sovrum i varierande storlek med garderobsförvaring och plats för säng samt övrigt möblemang.

WC/Dusch

Väldigt smakfullt, helkaklat badrum utrustat med dusch, wc och handfat med kommod.

Övre plan

Två rum som lämpar sig väl som sovrum, kontor eller hobbyrum. Här finns även klädkammare och förvaring.

Källare

Källarplan med gillestuga, badrum, tvättstuga, pannrum med förvaringsmöjligheter.

Trädgård

Lättskött tomt om 919 kvm med fina gräsytor, planteringar och öppna vyer mot landskapet. Här finns plats för både lek och avkoppling.

Garage

Garage med direktaccess till huset, utrustat med motordriven port och separat dörr, samt uppfart med plats för flera bilar

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan med källare
Rum: 6, varav 5 sovrum
Boarea: 134 m2
Biarea: 110 m2
Tomtarea: 919 m2
Byggnadsår: 1969
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Pellets

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Fasad: Tegelstensfasad
Fönster: 2- och 3-glasfönster (2-glas i sovrummen på övervåningen)
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdrag
El: Jordfelsbrytare/jordade uttag finns, men det är ojordade uttag i vardagsrum och sovrum.
Fel och brister: Ett gångjärn till ugnsluckan är trasigt.
Kommentar: ** OBS - Besiktning kommer att genomföras den 9/6. Viss reservation lämnas för eventuella nya uppgifter som kan framkomma i samband med besiktningen.**

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1980
2014 Nya enhetliga lås i hela huset
2015 Ny altan på baksidan
2016 Renovering av badrum och groventré i källaren
2016 Ny takpapp på uterummet
2016 Ny fasad på gavelspets mot väster
2018 Ny altan på framsidan
2020 Monterat braskassett Keddy med insatsrör
2021 Nytt badrum på entréplan
2021 Ny heltäckningsmatta i gillestugan samt installation av ljudinsolerad dörr

Utvändiga måleriarbeten på fasad, grundsockel och fönster har gjorts löpande.
Renovering av ytskikt i sovrum, hall, trappa (tapet/måleri av väggar, nya golv) har skett löpande.

Tomt/balkong/uteplats

Tomten om 919 kvm är uppvuxen och väl omhändertagen med en fin balans mellan öppna gräsytor, planteringar och odlingsmöjligheter. Här finns bärbuskar, rabarber och fläder som bidrar till både grönska och skörd under säsongen.

Det höga läget ger en vidsträckt utsikt över Vinådalen och de öppna landskapen som omger området. Vyerna förändras vackert med årstiderna och skapar en levande kuliss året om. På baksidan väntar en altan i soligt söderläge där både vardagsfika och större sammankomster får en naturlig inramning av det öppna landskapet. Det generösa uterummet blir en uppskattad förlängning av trädgården och erbjuder gott om plats för umgänge under stora delar av året.

För barnfamiljen finns fina ytor för lek och aktivitet samtidigt som trädgården erbjuder lugna hörn för avkoppling. Det familjevänliga läget på en lugn återvändsgata skapar en trygg och trivsam miljö med närhet till både natur och samhällsservice.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Vinbergs Samhälle
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG TÖRINGE 3:96

Omgivning

Vinbergs Samhälle

Vinbergs (stations)samhälle uppstod där Falkenbergs järnväg hade en station fram tills järnvägen lades ner 1959. Strax söder om samhället ligger Vinbergs naturreservat med öppna marker och lövskogar vid Vinåns rinnande vatten.
I samhället finns idrottsplats, fotbollsplaner och förskola. Järnvägsstationen och Falkenbergs centrum når du via cykelbanan och till skolan (0-5) i Vinbergs kyrkby är det ca 3 km.

Kommunikationer

Kollektivtrafik Busshållplats: Vinberg Bengtsgård, ca 100 m

Planbestämmelser

Vinbergs samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1969-09-22, Senast ändrad: 2024-02-27)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG TÖRINGE GA:1
Rättigheter last: Avtalsservitut: BRUNN - SE BESKRIVNING
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut Brunn

Ekonomi

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 4600 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 15 900 kr
Uppvärmning: 22 500 kr
Vatten och avlopp: 6 500 kr
Väg: 500 kr
Försäkring: 5 748 kr
Renhållning: 2 500 kr
Sotning: 534 kr
Beskrivning: I Vinberg finns en vägförening och i beloppet (500 kr) ingår både själva medlemskapet i föreningen och kostnad för vägunderhåll/snöröjning.
Sotning har gjorts med 1,5 års mellanrum till en kostnad av ca 800 kr per tillfälle.

Bostaden har larm från Verisure.
Fiber finns indraget.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 036 000 kr
Mark: 430 000 kr
Totalt: 2 466 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1972
Standardpoäng: 40
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 500 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 32 Visa alla 38 bilder
 

Planritning

Karta och område

Hjortronvägen 8, Vinberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Vinbergs Samhälle, Falkenberg
Hjortronvägen 8
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning