Visning

Pris (Utgångspris):

2 200 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Ullared

Hasselvägen 18

Se på karta

Visning

Pris (Utgångspris):

2 200 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Stor familjevilla i centrala Ullared!

Typ: Villa, 1 1/2 plans villa med källare
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 197 m²
Biarea: 58 m²
Tomtarea: 974 m²
Byggnadsår: 1977
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna generösa och välplanerade familjevilla om sex rum och kök, belägen på en lugn och trivsam gata i populära Ullared. Här erbjuds gott om plats för den stora familjen, med flexibla ytor som enkelt kan anpassas efter just era behov.

Entréplanet bjuder på sociala och ljusa sällskapsytor där familj och vänner kan samlas. Det rymliga köket har goda arbetsytor och plats för matgrupp – perfekt för både vardag och fest. Vardagsrummet erbjuder en härlig atmosfär med plats för större soffgrupp och umgänge.

På ovanvåningen finns tre rogivande sovrum samlade på samma plan – idealiskt för barnfamiljen – samt ett stort och rymligt badrum som gör morgonbestyren smidiga och bekväma.

En trappa ner väntar en källare under hela huset – en fantastisk bonus som skapar stora möjligheter. Här finns bland annat ett före detta massagerum som passar utmärkt som spa-/relaxavdelning, hemmagym eller hobbyrum. Dessutom finns ett kontor för dig som arbetar hemifrån samt en wc, vilket gör källarplanet både praktiskt och användbart.

Det lugna läget gör detta till ett perfekt hem för familjen, med närhet till service, natur och allt som Ullared har att erbjuda.

Här får ni en rymlig villa med stora möjligheter – ett hem att trivas i under många år framöver. Varmt välkomna på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Kök
Ljust och trivsamt kök med gott om förvaringsmöjligheter och generösa arbetsytor. Här finns plats för matbord vid fönster som ger ett fint ljusinsläpp och en naturlig samlingspunkt för familjen. Köket är funktionellt planerat med bra arbetsflöde och passar lika bra för vardagsmiddagar som för större bjudningar.

Vardagsrum
Rymligt och inbjudande vardagsrum med plats för både större soffgrupp och ytterligare möblemang. De generösa ytorna gör rummet lättmöblerat och skapar en naturlig plats för umgänge och avkoppling. Fint ljusinsläpp från fönster ger en ljus och trivsam atmosfär. En mysig kakelugn höjer mysfaktorn här.

Sovrum 1
På entréplan vid entrén finns detta sovrum. Här finns plats för en dubbelsäng och förvaring till kläderna.

Sovrum 2
Detta sovrum är också rymligt och finns vid vardagsrummet.

Badrum
På entréplan finns ett helkaklat badrum med dusch.

Sovrum ( ovanvåningen)
Två rogivande sovrum samlade på ovanvåningen. Båda rummen har bra storlek och kan användas som barnrum, gästrum eller hemmakontor efter behov. Här finns plats för säng, förvaring och skrivbord. Perfekt planlösning för familjen som vill ha sovrummen samlade på samma plan.

Allrum
På ovanvåningen finns ett rum som idag används som bar. Detta går att ha som sovrum eller allrum. Härifrån kommer ni ut på den stora balkongen.

Badrum
Stort badrum med hörnbadkar som är inbyggt.

Toalett
Toaletten finns i ett eget rum.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plans villa med källare

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 197 m²

Biarea: 58 m²

Tomtarea: 974 m²

Pris (Utgångspris): 2 200 000 kr

Byggnadsår: 1977

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, Luft/luft värmepump samt kakelugn

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2 och 3 glas isolerfönster samt 2-glas kopplade.

Takbeklädnad: Sadeltak med betongpannor på ett underlagstak av råspont och papp.

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Brandskyddskontroll utförd 2023-02-17
Senaste sotning 250603

Renoveringar

1985 installerades kakelugnen.
Vid förvärvet var endast den västra delen av källaren inredd med betongplatta på mark. 1985 gjordes betonggolv i den östra delen. Arbetet utfördes av fackman.
Cirka 1985 skedde en vattenskada i dusch/bad på övre plan. Då renoverades utrymmet med nya tätskikt på väggar och golv. Arbetet utfördes av fackman.
Vid förvärvet hade huset takvärme. Detta byttes senare ut till vanliga elradiatorer då systemet började fungera sämre. Takvärme i funktion finns i övre planets toalett och i dusch/bad.
1995 renoverades köket av fackman.
2007 byggdes uterummet av fackman. Ett par otätheter finns i uterummets tak. Detta märks vid ogynnsamt väder med blåst. Detta har uppstått på senare tid.
2007 monterades nytt balkongräcke av fackman.
2008 installerades en ny varmvattenberedare. Överströmningsventilen är inte kopplad till golvbrunn. Vattnet samlas upp i en plastlåda under varmvattenberedaren.
2009 installerades luft/luftvärmepumpen.
2013 gjordes en, tvätt, målning och behandling av yttertaket av företaget Isotec.
2012 skedde en vattenskada i dusch/toalett på entréplan. Det blev ett försäkringsärende och utrymmet renoverades med kakel och klinker och elektrisk golvvärme. Arbetet utfördes av fackman. Inget kvalitetsdokument visades vid besiktningstillfället.
2017 byttes det stora isolerfönstret i vardagsrummet mot väster samt glaskassetten i dörren.
2025 monterades en ny skorstensplåt. Det hade då läckt in vid skorstenen. Detta syntes vid murstocken i förrådet på övre plan.
2026 monterades nya taksteg på yttertaket. Arbetet utfördes av fackman.
Planlösningen har ändrats på entréplan där sovrum 2 inretts i det ursprungliga vardagsrummet. På källarplan har kontor,
massagerum och toalett inretts. Elektrisk golvvärme finns i massagerum och toalett. Källarnedgång samt dörr till källarentrén
gjordes. Tvättstuga fanns tidigare i "Entrehall/Norr". Utrymmet har gjorts om till endast entré. Arbeten har utförts av fackman.
Fasaden är oljad och underhåll har utförts löpande. Fönstren målas med lasyr.
En avfuktare finns i placerad i hobbyrummet.
Missfärgningar som syns på en vägg i hobbyrummet uppstod då vatten en gång kom in på källarplan då grundvattennivån var hög.
Detta var längesedan.
Vissa fönster är missfärgade mellan rutorna och fönstret i sovrum 2 på entréplan kan inte öppnas inåt i läget för fönstertvätt.
Källarens utvändiga fuktskydd är i original.
Jordfelsbrytare finns.

Tomt/balkong/uteplats

På husets gavel mot vägen finns ett uterum och bredvid detta finns en uteplats i bra solläge.

Parkering

Bredvid huset finns plats för flera bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns inkopplat.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Ullared

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG ULLARED 3:22

Omgivning

Områdesbeskrivning Ullared

Ullared ligger ca tre mil från Falkenberg och är huvudorten i Falkenbergs inland. Orten utgör en mycket speciell plats då den är ett handelscentrum som saknar motsvarighet i landet. Hit kommer miljoner besökare varje år för att handla på varuhuset Gekås. Servicenivån och utbudet i Ullared är mycket större än vad som är vanligt på orter med ca tusen invånare. Här finns vårdcentral, idrottshall, apotek och många butiker förutom det stora varuhuset. Apelskolan är en F-9-skola med ett stort upptagningsområde och kommunikationerna är goda. Mer information finns på webbsidan www.visitullared.se som görs i samarbete mellan näringslivet och ideella krafter på orten. Ullared som bostadsort är ett litet samhälle men också en av länets största arbetsplatser. I och med trafiken till och från varuhuset är här liv och rörelse året om. Här finns ett blomstrande näringsliv och stor inpendling från andra delar av länet. Naturen runt samhället är härlig med flera sjöar, Högvadsån och fina fiskevatten. Ullared ligger mycket naturskönt, har god service, goda kommunikationer och ett mycket rikt näringsliv.

Planbestämmelser

Ullared 3:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-12-03, Senast ändrad: 2009-10-06)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG ULLARED GA:1

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 200 000 kr

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 11270 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 11 500 kr

Vatten och avlopp: 7 898 kr

Försäkring: 8 993 kr

Renhållning: 1 280 kr

Samfällighet: 500 kr

Sotning: 449 kr

Beskrivning: Verklig kostnad för villa/hem försäkring är 5.980kr (personalrabatt).

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 490 000 kr

Mark: 268 000 kr

Totalt: 1 758 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1977

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 550 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Stort vardagsrum med plats för både TV hörna och matplats.

+ 57 Visa alla 63 bilder

Planritning

Planlösning entréplan. Viss avvikelse kan förkomma.,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning ovanvåning. Viss avvikelse kan förkomma.,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning källare. Viss avvikelse kan förkomma.,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Hasselvägen 18, Ullared

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.