Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Daniella Ahlström

Läs mer och kontakta mig

Anngelica Johansson

Läs mer och kontakta mig

Ullared

Okome-Boarp 105

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Daniella Ahlström

Läs mer och kontakta mig

Anngelica Johansson

Läs mer och kontakta mig

Charmigt hus med bergstomt, utsiktsplats och naturnära läge nära Ullared

Typ: Villa, Villa, 2-plan
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 118 m²
Biarea: 26 m²
Tomtarea: 3 480 m²
Byggnadsår: 1936
Driftkostnad: 46 842 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till Okome-Boarp 105! Ett charmigt hus med naturnära läge och en tomt som bjuder på flera fina platser att upptäcka och njuta av. Den bergsbeklädda tomten rymmer flera platåer, vackra stenmurar och rik växtlighet som skapar en levande och spännande utemiljö. Under våren blommar mängder av lökväxter på berget och sommartid fylls trädgården av grönska, syrén och liljekonvalj. Högst upp på kullen finns en utsiktsplats där en äldre trall vittnar om en tidigare samlingsplats med fin vy över omgivningarna.

Huset erbjuder ett trivsamt hem med varm och hemtrevlig känsla. Entréplanet rymmer bland annat ett ljust vardagsrum med matplats där väggarnas varma gula ton skapar en mysig och inbjudande känsla, ett charmigt kök med lantlig stil och ett badrum. På övre plan finns två sovrum, allrum/kontor samt en toalett.

Här bor du med naturen runt knuten och ett rikt fågel- och djurliv i omgivningarna. I närheten finns flera vackra naturområden och naturreservat, bland annat Sumpafallen. Samtidigt är läget praktiskt med cirka 20 minuter till Falkenberg och mycket goda bussförbindelser från närliggande hållplats. Ullared och Gekås ligger endast några minuter bort. Ett hem för dig som söker lugnet på landet men ändå vill ha närhet till service och kommunikationer.

Låter detta intressant är ni varmt välkomna att kontakta mig eller anmäl ert intresse så hör jag av mig, hoppas vi hörs!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Hall
Välkomnande hall som ger ett trevligt första intryck av huset. Här finns plats för avhängning och förvaring av ytterkläder. Hallen fungerar som en naturlig knutpunkt i hemmet och leder vidare till bostadens sociala ytor på entréplanet samt trappan upp till övre plan. Ljusa väggar tillsammans med golvet skapar ett varmt och inbjudande intryck, och ljuset från intilliggande rum bidrar till en luftig känsla.

Vardagsrum med matplats
Trivsamt och ljust vardagsrum där husets charm verkligen kommer till sin rätt. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats, vilket skapar en härlig yta för både vardag och sociala tillfällen. Fönsterpartierna släpper in ett fint naturligt ljus som ger rummet en varm och inbjudande känsla. En varm gul färg på väggarna tillsammans med golvet bidrar till ett mysigt och enhetligt intryck.

Kök
Charmigt kök med en lantlig känsla där mörka underskåp kombineras med öppna hyllor som ger både karaktär och praktisk förvaring. Ovan arbetsytorna sitter kakel i ljusa toner. Fönstret i köket släpper in fint dagsljus och ger utsikt mot grönskan utanför. Det rutiga golvet ger rummet en klassisk och tidlös känsla. Köket är utrustat med inbyggd ugn (AEG Electrolux, äldre) och mikrovågsugn (AEG Electrolux, äldre), diskmaskin (Bosch, 2024), spishäll (Electrolux, äldre), fläkt (AKPO, äldre) samt kombinerad kyl/frys (Electrolux, 2023).

Badrum
Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger en praktisk plastmatta. Rummet är utrustat med badkar och vid badkaret finns kakel/mosaik som ger ett fint inslag och bryter av mot de målade väggarna. Här finns även handfat med spegel ovan samt wc. Toalettstolen byttes ut 2023. Fönstret bidrar med naturligt ljus.

Övre plan
Toalett
Toaletten på övre plan är utrustad med wc samt handfat med spegel ovan. Väggarna är målade i en beige nyans och på golvet ligger en gråmönstrad plastmatta.

Allrum/kontor
Mysigt allrum som idag används som kontor. Rummet får ett fint ljusinsläpp från fönster och passar utmärkt som arbetsrum, tv-rum eller lekyta beroende på behov. Ljusa väggar tillsammans med golvet skapar en lugn och trivsam miljö.

Sovrum 1
Trivsamt sovrum som idag används som barnrum. Rummet har ljusa väggar som tillsammans med golvet skapar en mjuk och hemtrevlig känsla. Fönstret släpper in ett behagligt dagsljus och här finns plats för säng, förvaring och skrivbord.

Sovrum 2
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Väggarna går i ljusa kulörer som tillsammans med golvet ger rummet ett lugnt intryck. Fönstret bidrar med fint ljusinsläpp.

Källarplan är en råkällare och består av förvaringsutrymmen samt tvättavdelning. Här finns både tvättmaskin (Samsung) och torktumlare (Bosch) inköpta 2024. I källarplan finns även en varmvattenberedare från 2021 samt en hydrofor från 2023.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 2-plan

Rum: 4, varav 2 sovrum

Boarea: 118 m²

Biarea: 26 m²

Tomtarea: 3 480 m²

Byggnadsår: 1936

Driftkostnad: 46 842 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/luftvärmepumpar, braskamin och elradiatorer

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om, djupborrad brunn

Avlopp: Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn och infiltrationsbädd

Grund: Källare

Stomme: Plankstomme

Fasad: Eternitplattor

Fönster: 1- och 2-glas kopplade fönster, enstaka 3-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, profilerad plåt på underlagstak av plankor och sticketak

Ventilation: Självdrag

El: Jordfelsbrytare finns för hela husets elanläggning. Mycket av elen i huset har dragits om och en ny elcentral har monterats av fackman.

Murstock kommentar: Braskamin och ett nytt insatsrör i skorstenen installerades 2024. Samtidigt gjordes en provtryckning av skorstensstock. Senast sotningen gjordes 2025-10-07. Se även besiktningsprotokoll från när ny braskamin installerades under dokument.

Allmän information: Vattenprov gjorde under 2025, se under dokument.

Renoveringar

Villan förvärvades 2021.
2019 installerades en avloppsanläggning med 3-kammarbrunn och infiltrationsbädd av tidigare ägare.
2019 lades en ny plastmatta av förra ägaren på övre planets toalett.
2021 monterades två luft/luftvärmepumpar.
2022 gjordes sovrummet på övre plan större då delar av sidovindarna togs i anspråk.
2022 lades ny trall på altanen.
2022 breddat och lagt singel på hela uppfarten.
2023 installerades en djupborrad brunn, provtagen 2025 utan anmärkning.
2023 plåtades skorstenen in. Det hade läckt in vid stormen Hans. Det har inte läckt sedan dess.
2023 monterades nytt fönsterbleck på fönster åt söder på övre plan. Det hade då läckt in då det gamla fönsterblecket var dåligt monterat. Det har inte läckt sedan dess.
2023 installerades en ny varmvattenberedare.
2024 monterades ny ytterdörr.

Väggarna åt söder och öster vid matrummet har tilläggsisolerats invändigt av en tidigare ägare.
Källarens utvändiga fuktskydd är troligtvis äldre. Behandling med antimögelmedel har gjorts av väggar i tvättstuga och förråd.
Källarväggen mot väster får fuktgenomslag. I hörnet åt nordväst har ved förvarats mot väggen.
En avfuktare är alltid i gång på källarplan.
Vinkel åt väster med vardagsrum och sovrum byggdes troligtvis på 1970-talet.
Stuprör från husets södra och västra sida har kopplats ihop och leds till tomtgränsen.
I övrigt har nuvarande ägare lagt nya laminatgolv på hela ovanvåningen, hela nedreplan förutom kök, groventré och badrum. Även målat om väggar och tak i samma utrymmen. Förutom vardagsrummet.

Ovanstående upplysningar lämnades av fastighetsägarna.

Tomt/balkong/uteplats

På tomten finns flera naturliga uteplatser där man kan slå sig ner och njuta av lugnet och den vackra omgivningen. De olika nivåerna i den bergsbeklädda tomten skapar fina platser för både avkoppling och umgänge. Här kan du följa solen under dagen, lyssna till fågelsången och ta in naturen som omger fastigheten.

Bergsbeklädd och naturnära tomt med en spännande karaktär där platåer, vackra stenmurar och rik växtlighet skapar en unik miljö. Under våren blommar mängder av lökväxter som påskliljor och andra vårblommor på berget, medan sommarens grönska bjuder på bland annat syrén, liljekonvalj och vitsippor. Högst upp på kullen finns en utsiktsplats där en äldre trall vittnar om en tidigare samlingsplats med fin vy över omgivningarna. Här bor du med naturen runt knuten och ett rikt fågel- och djurliv.

Övriga byggnader

På fastigheten finns även en mindre byggnad som används som förvaringsutrymme.

Parkering

Grusad uppfart med goda parkeringsmöjligheter och plats för flera bilar intill huset.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns via Telia.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG OKOME-BOARP 1:20

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Avloppsledning, Brunn, Infiltration - se beskrivning

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

46 842 kr/år

Årlig elförbrukning: 10211 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 27 901 kr

Uppvärmning: 2 400 kr

Väg: 400 kr

Försäkring: 8 208 kr

Renhållning: 7 447 kr

Sotning: 486 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 413 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 674 000 kr

Mark: 181 000 kr

Totalt: 855 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1936

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 105 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 118 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 124 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-07-30

Besiktningsman: Tomas Forss, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Här har ni ett charmigt hus med en vacker trädgård

Härlig uteplats i soligt läge med berget som skyddar

Varmt välkomna till Okome-Boarp 105 och detta mysiga läge!

Goda parkeringsmöjligheter och en tacksam trädgård för den trädgårdsintresserade

+ 38 Visa alla 44 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Okome-Boarp 105, Ullared

Visa avstånd som lista:

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.