Visning

Pris (Utgångspris):

2 350 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Anngelica Johansson

Läs mer och kontakta mig

Daniella Ahlström

Läs mer och kontakta mig

Ullared

Granvägen 12

Se på karta

Visning

Pris (Utgångspris):

2 350 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Anngelica Johansson

Läs mer och kontakta mig

Daniella Ahlström

Läs mer och kontakta mig

Naturnära familjevilla med avskilt läge och generösa sociala ytor

Typ: Villa, 2-plan i souterräng
Rum: 7, varav 3-6 sovrum
Boarea: 168 m²
Biarea: 43 m²
Tomtarea: 1 436 m²
Byggnadsår: 1971
Driftkostnad: 59 849 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkommen till ett trivsamt och välplanerat hem med ljusa, smakfulla materialval och generösa ytor för både vardag och umgänge. Här bor du på en lugn återvändsgata med ett avskilt läge, omgiven av vacker natur med närhet till skog, promenadstråk och flera sjöar. En perfekt kombination av rofylld miljö och bekvämt vardagsliv.

I närområdet finns skolor, förskolor, vårdcentral, tandläkare och äldreboende. Även ett nyare fint gym till på nära avstånd. Goda bussförbindelser gör det enkelt att ta sig vidare, och för den aktive finns även närhet till fotbollsklubb och fritidsaktiviteter. Dessutom bor du på bekvämt avstånd till Gekås, ett av Sveriges mest välbesökta besöksmål.

Bostaden erbjuder sociala och välplanerade ytor där det rymliga köket blir hemmets naturliga samlingspunkt. Här finns gott om plats för både familj och vänner. De fina sambanden mellan inne- och utemiljö gör det enkelt att njuta av bostadens olika uteplatser. Starta dagen med frukost i morgonsolen på balkongen och avsluta kvällen på det generösa trädäcket eller under pergolan.

Den väl tilltagna och inhägnade tomten passar utmärkt för både barn och husdjur. För extra komfort finns en bastu som förgyller årets kallare dagar. På fastigheten finns carport med hög takhöjd samt goda parkeringsmöjligheter. Ett hem som erbjuder en genomtänkt planlösning, trivsam känsla och ett naturnära läge med närhet till allt.

Låter detta intressant är ni varmt välkomna att kontakta mig eller anmäla er till visning så hör jag av mig, hoppas vi hörs!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Entré & hall
Välkomnande hall med slitstarkt klinkergolv och ljusa väggar som ger ett välkomnande intryck. Här finns gott om plats för avhängning och förvaring i garderober.

Tvättstuga
Praktisk och välplanerad tvättstuga med klinkergolv och kaklade väggar. Utrustad med tvättmaskin, torktumlare samt arbetsbänk med förvaringsskåp under. Lättskött och funktionellt utrymme för vardagens behov.

Badrum med bastu
Helkaklat utrymme med wc-stol, handfat med förvaringskåp, dusch samt bastu. Modernt utförande med stilrena materialval och färgkombinationer.

Rum (tidigare biorum)
Rum med mörkare, ombonade ytskikt som skapar en behaglig och lugn miljö, vilket gjort det idealiskt som biorum. Kan med enkelhet anpassas efter behov, exempelvis som tonårsrum, allrum eller hobbyrum.

Sovrum 1
Sovrum med ljusa väggar och fint ljusinsläpp från fönster mot framsidan. Här finns plats för säng och förvaring, vilket gör rummet väl lämpat som gästrum eller sovrum. Här finns även garderober som förvaringsmöjlighet.

Övriga utrymmen
Entréplan erbjuder också förråd och förvaringsutrymmen. Även utgång till garaget.

Övre plan
Kök
Stort och socialt kök med köksö som blir en naturlig samlingspunkt. Ljusa skåpluckor kombineras med mörk bänkskiva och matchande stänkskydd. Här finns gott om arbetsyta och förvaring. I anslutning ligger en rymlig matplats med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot trädgården.

Vardagsrum med matplats
Ljust och luftigt vardagsrum i öppen anslutning till matplatsen. Här finns plats för både större matgrupp och soffmöblemang. Stora fönsterpartier ger ett generöst ljusinsläpp och bidrar till en trivsam och social miljö. Från vardagsrummet nås balkong på framsidan.

Walk in closet
Praktisk walk in closet med goda förvaringsmöjligheter. Ljust rum med en grå heltäckningsmatta på golvet. Fint ljusinsläpp ifrån fönster mot framsidan.

Badrum
Helkaklat badrum i ljusa, stilrena färger. Utrustat med wc, handfat med kommod samt spegelskåp och dusch. Modernt utförande med lättskötta ytskikt.

Sovrum 2
Rymligt sovrum med harmoniska och ljusa färgval. Här finns plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Ljust golv i kombination med mjuka väggtoner skapar en ombonad känsla. Fint ljusinsläpp från fönster samt utgång till balkongen på framsidan.

Sovrum 3
Trivsamt sovrum med ljusa väggar och ett behagligt ljusinsläpp från fönster. Rummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum. Plats för säng samt mindre förvaring. Enkelt att anpassa efter behov.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan i souterräng

Rum: 7, varav 3 sovrum, möjlighet till 6 sovrum

Boarea: 168 m²

Biarea: 43 m²

Tomtarea: 1 436 m²

Pris (Utgångspris): 2 350 000 kr

Byggnadsår: 1971

Driftkostnad: 59 849 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Pelletspanna via vattenburet radiatorsystem samt elektrisk golvvärme i badrummen

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Souterräng

Stomme: Trä och betong/lättbetong

Fasad: Tegel, puts och trä

Fönster: 2-glas kopplade fönster, 3-glas isolerfönster finns i burspråket

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor

Ventilation: Självdrag, frånluftsventilation finns i dusch/wc

Murstock kommentar: Senaste sotning gjordes 2026-01-13. Senaste brandskyddskontroll gjordes 2023-02-16, protokoll finns ej. Ny brandskyddskontroll planerad i maj 2026.

Renoveringar

Fastigheten förvärvades 2003, nuvarande ägare har sedan dess utfört följande renoveringar:
2004 gjordes källarens utvändiga fuktskydd om med nya dräneringsledningar samt utvändigt monterades isolerande/dränerade skivmaterial mot grundmuren.
2009 lades taket om med ny papp, läkt och betongpannor, och råsponten byttes delvis.
2009 byttes entrédörren.
2010 byggdes altanen.
2012 renoverades våtutrymmena med nya ytskikt av kakel och klinker. Hallen renoverades med klinker på golvet. Elektrisk golvvärme installerades i dusch/wc och tvättstuga/hallen försågs med vattenburen golvvärme. Renoveringen utfördes av fackman. Kvalitetsdokument fanns inte till hands vid besiktningstillfället.
2015 byttes trallbrädor på balkongen.
2017 delrenoverades köket med bland annat nya luckor och bänkskivor.
2019 byggdes den vidbyggda carporten.
2025 målades puts- och träfasaden.
Vattenläckage uppkom 2005 i samband med en storm när vatten trängde in genom ett ventilationsrör då det utvändiga skyddet till takhuven blåste bort. Skadan reglerades via försäkringsbolag.

Enligt tidigare besiktningsprotokoll har radonmätning utförts på 80-talet, med radonhalter under gränsvärdet.

Tomt/balkong/uteplats

På baksidan finns ett generöst trädäck som skapar en naturlig plats för både loungemöbler, matgrupp och grill. I anslutning till trädgården finns även en trevlig uteplats under pergola, perfekt för sommarens varma kvällar. Från övre plan nås balkong med fin vy över omgivningarna. Det finns även möjlighet att iordningställa ytterligare uteplats vid entrén.

Stor och välskött tomt med grönskande ytor som erbjuder gott om plats för lek, odling och utevistelse. Robotgräsklipparen ingår i köpet.

Parkering

Garage i huset samt en vidbyggd carport. Goda parkeringsmöjligheter med plats för flera bilar på uppfarten utöver garage och carport.

Tv/Internetanslutning

Larm och fiber finns i huset.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Ullared

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG ULLARED 1:125

Omgivning

Ullared ligger ca tre mil från Falkenberg och är huvudorten i Falkenbergs inland. Orten utgör en mycket speciell plats då den är ett handelscentrum som saknar motsvarighet i landet. Hit kommer miljoner besökare varje år för att handla på varuhuset Gekås. Servicenivån och utbudet i Ullared är mycket större än vad som är vanligt på orter med ca tusen invånare. Här finns vårdcentral, idrottshall, apotek och många butiker förutom det stora varuhuset. Apelskolan är en F-9-skola med ett stort upptagningsområde och kommunikationerna är goda. Mer information finns på webbsidan www.visitullared.se som görs i samarbete mellan näringslivet och ideella krafter på orten. Ullared som bostadsort är ett litet samhälle men också en av länets största arbetsplatser. I och med trafiken till och från varuhuset är här liv och rörelse året om. Här finns ett blomstrande näringsliv och stor inpendling från andra delar av länet. Naturen runt samhället är härlig med flera sjöar, Högvadsån och fina fiskevatten. Ullared ligger mycket naturskönt, har god service, goda kommunikationer och ett mycket rikt näringsliv.

Planbestämmelser

Ullareds stationssamhälle berörande bl a ullared 1:7, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1971-02-24, Senast ändrad: 1994-02-21)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG ULLARED GA:1 - VÄGAR OCH ANNAN ALLMÄN PLATSMARK

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Nedre ätran, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2025-09-10, Registreringsdatum: 2026-02-02)

Rättigheter last: Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VÄG

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 350 000 kr

Driftkostnader

59 849 kr/år

Årlig elförbrukning: 10399 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 20 964 kr

Uppvärmning: 24 493 kr

Vatten och avlopp: 9 559 kr

Försäkring: 3 789 kr

Samfällighet: 500 kr

Sotning: 544 kr

Beskrivning: Kostnaden för renhållning är inkluderad i kostnaden för vatten och avlopp. Kostnaden för uppvärmningen (pellets) varierar. Under maj till Augusti används mindre pellets.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 667 000 kr

Mark: 282 000 kr

Totalt: 1 949 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1971

Standardpoäng: 44

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 540 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 191 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 194 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-04-29

Besiktningsman: Daniel Levin, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Alla bilder och video

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Rymlig souterräng villa med naturnära läge

Här möts ni av köket och den trevliga köksön

+ 27 Visa alla 33 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Granvägen 12, Ullared

Visa avstånd som lista:

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.