Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Slöinge

Rosgatan 16

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmigt 30-talshus med lummig trädgård, odlingsmöjligheter och bergvärme!

Typ: Villa, 1 1/2 plans med källare
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 97 m²
Biarea: 50 m²
Tomtarea: 1 475 m²
Byggnadsår: 1935
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett charmigt och hemtrevligt hus från 1935, beläget i det idylliska samhället Slöinge. Här bor du i ett mysigt hem med en välplanerad boyta på 97 kvm och ytterligare 50 kvm biarea. Huset värms effektivt upp med modern bergvärme och omges av en generös, lummig tomt om hela 1 475 kvm – en grönskande oas med utrymme för både lek, avkoppling och odling.

Det stora köket är hjärtat i hemmet och skapat för att samla familj och vänner kring både vardagsmatlagning och festliga bakstunder. I det rymliga vardagsrummet strömmar ljuset in från flera håll och bjuder på en trivsam plats för samvaro med utsikt över den grönskande omgivningen. På övervåningen möts du av ett nyrenoverat, fräscht badrum och sovrum med gott om förvaring – en perfekt kombination av komfort och praktikalitet.

Utvändigt finns en grusad infart med plats för flera bilar, samt ett förråd för trädgårdsredskap. Den stora trädgården är något utöver det vanliga – här blommar det färgglatt större delen av året och möjligheten till egenodling är fantastisk. Äppelträd, päronträd, rosenkvitten, hallon, blåbär, björnbär, vinbär, havtorn och rabarber ger inte bara smakupplevelser, utan också en känsla av självförsörjning och frihet.

I Slöinge bor du med närhet till både natur och service. Här finns skola, affär, eget bageri och kafferosteri – och inte minst det välkända Siaglass. I närheten ligger även Äppelgården med café, musteri och hantverkskurser, där det i år dessutom anordnas midsommarfirande. Sommartid bjuder byn på allt från marknader till loppisrundor och brödbakardag på Bertie museum – en levande landsbygd med gemenskap och aktiviteter. Med motorvägen runt hörnet tar du dig dessutom smidigt till både stad och kust.

Detta är en plats att trivas och växa i – för dig som söker ett personligt hem med själ och en trädgård att förälska sig i.

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/hall
När du kliver in genom dörren möts du av en hemtrevlig atmosfär som genast får dig att känna dig som hemma. Golvet är täckt av en textilmatta och under den ligger ett klinkergolv. Väggarna pryds av en vacker bröstpanel som tillför karaktär och en tidlös känsla till rummet. Från entrén leder en trappa ner till källaren och en upp till övre plan.

Kök med matplats
Direkt till höger om entrén möts du av ett kök som verkligen inbjuder till både matlagning och gemenskap. De två stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus och ger en härlig utsikt över den grönskande trädgården. Här finns gott om plats för ett matbord. Köket är utrustat med en kyl och frys från 2022, spis med ugn samt fläkt. Det slitstarka laminatgolvet bidrar till en lättskött och hållbar yta som klarar av vardagens alla utmaningar. Väggarna är vitmålade.

Vardagsrum
Det ljusa och luftiga vardagsrummet är uppdelat i två härliga sektioner – en inbjudande matplats med utgång till trädgården och ett mer avskilt sällskapsrum längre in, perfekt för avkoppling med en bok eller en filmkväll med familjen. De båda rummen binds samman av ett genomgående parkettgolv och behaglig vattenburen golvvärme som ger komfort året om. Matplatsen bjuder på generöst med utrymme för stora middagsbjudningar, och tack vare glasdörren ut mot trädgården blir rummet en naturlig förlängning av uteplatsen under sommarhalvåret. De stora fönstren släpper in rikligt med dagsljus och ramar in den gröna utsikten. I det inre vardagsrummet finns plats för en rymlig soffgrupp och det vackra ljusinsläppet fortsätter även här. En lugn och trivsam plats som kombinerar hemtrevnad med funktionalitet.

Badrum
Badrummet renoverades 2022 av fackman med smakfulla fina materialval . Väggarna är klädda med våtrumstapet och golvet har elektrisk golvvärme. Det finns en duschkabin och en spegel med belysning. Badrummet är också utrustat med en ny tvättmaskin och torktumlare. Paxfläkt installerad i badrummet.

Sovrum
Detta stora rum erbjuder gott om utrymme och utmärkta förvaringsmöjligheter för kläder. Väggarna är målade i en lugnande blå nyans som skapar en avslappnande atmosfär. Golvet är täckt av slitstarkt laminat, vilket gör det både praktiskt och lättskött.
Fönstret släpper in rikligt med naturligt ljus och ger en härlig utsikt, vilket bidrar till en ljus och luftig känsla i rummet.

Kontor/rum
På övre plan finns även ett mindre rum som går att använda som ett barnrum, gästrum eller klädkammare. Här finns inbyggda garderober. Laminatgolv kombineras med tapetserade väggar.

Sovrum
Mindre sovrum som även det passar bra som ett barnrum eller gästrum. Väggarna är delvis tapetserade och delvis målade i en grå/beige ton, detta kombineras med ett ljus laminatgolv.

Källare
I källarplan finns extra yta för förvaring samt pannrum.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plans med källare

Rum: 5, varav 3 sovrum

Boarea: 97 m²

Biarea: 50 m²

Tomtarea: 1 475 m²

Byggnadsår: 1935

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump via vattenburet system och luft/luftvärmepump

Ålder: 2014

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om (grävd brunn)

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare / krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Sadeltak med tegelimiterad plåt på underlagstak av råspont,
papp och läkt, plåt

Ventilation: Självdrag

Radon: 2011 utfördes radonmätning av inomhusmiljön. Årsmedelvärdet mättes då till <60 Bq/m3. Dagens gränsvärde för radon i
inomhusmiljö är 200 Bq/m3.

El: Jordfelsbrytare finns till hela bostaden.

Renoveringar

Enligt en tidigare fastighetsägare har följande utförts/hänt.
I början på 1990-talet lades taket om med ny plåt, läkt, underlagspapp samt delvis ny råspont. Arbetet utfördes av fackman.
2004 renoverades köket med ny köksinredning.
2008 samt 2016 har majoriteten av bostadens fönster bytts ut mot nya isolerglas.
2014 installerades bergvärmepumpen.
2016 tilläggsisolerades bostaden utvändigt och ny träfasad monterades. Arbetet utfördes av fackman.
2018 byggdes carporten.
2018 murades skorstenen om och försågs med nya plåtdetaljer.
2020 installerades en ny hydroforpump.
Ett allmänt underhåll har utförts av bostadens invändiga ytskikt.

Nedanstående upplysningar lämnades av nuvarande fastighetsägare.
Fastigheten förvärvades 2022.
2023 totalrenoverades golvbjälklaget ovan krypgrunden med nya golvreglar/isolering, vattenburen golvvärme samt nya ytskikt.
Luft-/luftvärmepumpen har inte använts sedan förärvningen.
Missfärgningar finns lokalt på yttertakets insida intill murstocken. Dessa har kontrollerats både på taket och på vinden av fackman
med bedömningen att det är gamla spår av läckage innan taket lades om.
2023 renoverades dusch/wc på övre plan med ny plastmatta på golv och väggar samt nya vatten-och avloppsledningar ända ner till
källaren. Arbetet utfördes av fackman och kvalitetsdokument finns.
2025- Krypgrund med filterduk, grus och plastduk 2025.
2025 - Tillluftsventil installerad i vardagsrum

Tomt/balkong/uteplats

Denna trädgård är en riktig dröm för såväl trädgårdsälskaren som barnfamiljen – hela 1 475 kvm grönskande yta att njuta av! Här möts du av en lummig, färgsprakande miljö som blommar större delen av året och bjuder på både vila och aktivitet. Den grusade infarten erbjuder gott om plats för flera bilar och leder fram till ett praktiskt förråd för trädgårdsredskap och odlingstillbehör.

Trädgården är smakfullt uppvuxen med både prydnad och funktion. För den som drömmer om att odla eget finns här en rik variation av frukt och bär: äpplen, päron, rosenkvitten, hallon, blåbär, björnbär, vinbär, havtorn och rabarber – allt du behöver för att plocka färska smaker direkt till frukostbordet eller baka en paj med barnen. Den generösa ytan ger dessutom plats för lek, spring och härliga sommarkvällar under träden, där bord och stolar kan placeras i både sol och skugga.

Som en extra bonus sköter en smidig automower gräsklippningen åt dig, så att du kan njuta av en välvårdad gräsmatta – utan ansträngning.

Parkering

Carport vidbyggd med huset

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Slöinge

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG SLÖINGE-PERSTORP 1:57

Omgivning

Områdesbeskrivning Slöinge:

Söder om Falkenberg ligger Slöinge som har ett bra läge mellan Falkenberg (ca 15 km) och Halmstad (ca 26 km). Slöinge är en gammal kulturbygd där det här och var fortfarande går att ta sig fram med hjälp av 1700-talskartan! I Slöinge finner ni F-5-skola med fritidshem och förskola. Slöinge erbjuder bland annat vårdcentral, en mindre livsmedelsbutik med postservice, bageri, pizzeria, Hallands djursjukhus och bygghandel. Till Ugglarps havsbad har man endast ca 4 km. På orten finns goda bussförbindelser och det tar en kvart att köra in till stationen. Till Slöinge kan man komma längs både gamla och nya E6:an. I Slöinge finns det förhållandevis många flerbostadshus för att vara en mindre ort. Utanför tätorten finns många gårdar som ligger kvar. Här har man den mindre ortens och landsbygdens fördelar med närheten till naturen, lugn och ro och levande kontakt mellan grannar samtidigt som det är nära in till centrum. Slöinge har ett aktivt föreningsliv och det finns bland annat friluftsområde, bibliotek, tennishall, idrottshall, fotbollsklubb och ridhus. Exempel på viktiga företag på orten är bland annat Sia glass, Berte Qvarn och Solhaga bageri.

Planbestämmelser

Slöinge stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-01-23, Senast ändrad: 2023-09-29)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG SLÖINGE GA:1

Rättigheter förmån: Officialservitut: TILL FÖRMÅN FÖR SAMTLIGA AVSTYCKADE OMRÅDEN HAR Å STAMFASTIGHETEN LAGTS DETSERVITUT, ATT OMRÅDENA HAVA RÄTT ATT SÅSOM UTFARTSVÄGAR BEGAGNA DE Å DENNA KARTA UPPTAGNA TILL STAMFASTIGHETEN HÖRANDE OMRÅDENA LITT X OCH Y. - VÄG

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 5900 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 17 292 kr

Försäkring: 5 891 kr

Renhållning: 4 520 kr

Samfällighet: 1 200 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 108 000 kr

Mark: 459 000 kr

Totalt: 1 567 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1935

Standardpoäng: 37

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 400 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 95 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 41 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-05-25

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkommen till ett charmigt och hemtrevligt hus från 1935, beläget i det idylliska samhället Slöinge.

En grönskande oas med utrymme för både lek, avkoppling och odling.

För dig som söker ett personligt hem med själ och en trädgård att förälska sig i.

Charmigt 30-talshus med lummig trädgård, odlingsmöjligheter och bergvärme!

När du kliver in genom dörren möts du av en hemtrevlig atmosfär som genast får dig att känna dig som hemma.

+ 36 Visa alla 42 bilder

Planritning

Planritning - Viss avvikelse kan förekomma ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning - Viss avvikelse kan förekomma ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning - Viss avvikelse kan förekomma ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Rosgatan 16, Slöinge

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Pilgatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.