Hoppa till innehåll
Långås

Klarbärsvägen 3

Ett hem att trivas i – lugnt läge och härliga sällskapsytor

  • Typ: Villa, 1 plans villa
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 145 m2
  • Biarea: 29 m2
  • Tomtarea: 1 200 m2
  • Byggnadsår: 1988
  • Driftkostnad: 49 721 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

På en lugn och omtyckt gata i Långås ligger denna trivsamma villa och väntar på sina nya ägare. Här bor man i ett hem som bjuder in till både gemenskap och lugna stunder – med fina uppdateringar som nyrenoverat badrum, tvättat och nymålat tak samt installerad elbilsladdare som gör vardagen lite extra bekväm.

Långås är ett mysigt samhälle cirka en mil utanför Falkenberg där det är lätt att känna sig hemma. Här finns förskola, F–6-skola och en uppskattad livsmedelsbutik med catering. Med bra bussförbindelser tar man sig smidigt till Falkenberg och tillbaka. För den sportintresserade erbjuder Långås/Morups IF en fin barn- och ungdomsverksamhet som skapar gemenskap i området.

Redan när man kliver in i huset möts man av en varm och välkomnande känsla. Den öppna planlösningen mellan hall, matrum och kök gör hemmet socialt och inbjudande – en plats där familj och vänner gärna samlas. Vidare in i huset finns vardagsrummet med utgång till altanen på baksidan, perfekt för långa sommarkvällar och avkopplande stunder i solen.

I den mer privata delen av huset finns tre sovrum, det smakfullt nyrenoverade badrummet samt en gästtoalett. Från det stora sovrummet når man det inglasade uterummet – en härlig plats att njuta av morgonkaffet eller sena kvällar långt in på året.

Trädgården är något alldeles extra. Den generösa tomten omgärdas av ett charmigt smålandsstaket och på baksidan skapas en näst intill insynsskyddad oas där solen följer dig hela dagen. När våren kommer vaknar trädgården till liv med krokusar som breder ut sig under den vackra hängbjörken och magnolian som slår ut i mjukt rosa blomster. Här finns även både äppel- och körsbärsträd som skänker både blomprakt och frukt under årets olika säsonger. Den härliga trädgården erbjuder gott om plats för barnens lek, sommarens grillkvällar och för dig som drömmer om egna odlingar och blomstrande rabatter. Ett hem och en trädgård att trivas i – året om.

Varmt välkommen att höra av dig om du vill veta mer eller boka en visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré:
Välkommen in till Klarbärsvägen! Ni kommer in i en rymlig hall där ni kan hänga av er ytterkläderna. Golvet som ligger här ligger i hela huset. Detta lades in 2018.

Allrum:
Mellan entréhallen och köket ligger detta lilla rum som nuvarande ägare använder som matrum.

Kök:
Köket renoverades 2018 och då sattes nya luckor upp. Spisen byttes ut då och diskmaskinen byttes 2021.

Vardagsrum:
Vardagsrummet har mycket ljusinsläpp från de tre stora fönstren och altandörren som tar er ut till altanen.

Sovrum 1:
Det större av de tre sovrummen. Härifrån kommer ni ut till det inglasade uterummet.

Sovrum 2:
Detta sovrummet ligger bredvid sovrum 1 med fönster ut mot trädgården.

Sovrum 3:
Sovrummet som ligger med fönstret ut mot gatan. Rummet är i bra storlek och passar bra som barnrum, gästrum eller kontor.

Badrum:
Nyrenoverat badrum med plastmatta på golvet och klinkerplattor på väggarna.

Tvättstuga:
I tvättstugan finns tvättmaskin och torktumlare. Här finns en groventré som är perfekt att använda till vardags.

Toalett:
Liten gästtoalett med plastmatta på golvet.

Inglasat uterum:
Inglasat uterum i bästa solläge med stort skjutdörrsparti. Detta rum går använda under en stor säsong då det är isolerat och har golvvärme.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plans villa
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 145 m2
Biarea: 29 m2
Tomtarea: 1 200 m2
Pris (Utgångspris): 2 900 000 kr
Byggnadsår: 1988
Driftkostnad: 49 721 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el med värmeväxlare samt luft/luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Sadeltak med betongpannor på ett underlagstak av träfiberskivor.
Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning (FTX)

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2004
Renoveringar utförda av förre ägaren:
2004 byggdes uterummet på en gjuten betongplatta med elektrisk golvvärme samt ett isolerat förråd på garagets gavel och taket på groventrén.
2017 byttes fasaden på södra gaveln och samtidigt byttes vindskivorna på den gaveln.
2017 hela huset målades om.
2018 blev det en läcka på taket. Skadan åtgärdades av fackmän och reglerades via försäkringsbolaget.
2019 installerades ett nytt köksaggregat, Swegon casa.
Ett isolerat förråd är byggt på garagets gavel.

Renoveringar utförda av nuvarande ägare:
2024 renoverades duschen/toaletten av fackman. Kvalitetsdokument finns och genomlästes på plats.
2024 renoverades toaletten med ny golvmatta av fackman.
2024 tvättades och målades yttertaket av firma. Samtidigt monterades nocktätning på taket.
2025 installerades elbilsladdare av fackman.
2025 anlitades elektriker som säkrade jorden i huset.
2026 installerades ny garageport av fackman.
2026 installerades luft/luftvärmepumpen av fackman. Efter installationen har elvärmen i ventilationssystemet stängts av då det
inte har behövts.

Tomt/balkong/uteplats

På husets baksida finns ett inglasat uterum och bredvid det finns en altan.

Övriga byggnader

På fastigheten finns en garagebyggnad som är 29 kvm och baktill på den finns ett isolerat förråd med golvvärme. Detta är 18 kvm.

Parkering

Parkering med plats för två bilar efter varann finns framför garaget.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns inkopplat

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Långås
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG LÅNGÅS 2:139

Planbestämmelser

Långås centrum, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-04-25, Senast ändrad: 2024-01-12)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG LÅNGÅS GA:2

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 900 000 kr

Driftkostnader

49 721 kr/år
Årlig elförbrukning: 11800 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 31 860 kr
Vatten och avlopp: 8 698 kr
Väg: 575 kr
Försäkring: 7 104 kr
Renhållning: 1 484 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 733 000 kr
Mark: 450 000 kr
Totalt: 2 183 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1990
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 231 500 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 26 Visa alla 32 bilder
 

Planritning

Karta och område

Klarbärsvägen 3, Långås

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Måndag 15 juni
Anmälan krävs

Klarbärsvägen 3, 311 93 Långås
Varmt välkommen på visning! Anmälan sker via vår hemsida.
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Långås, Falkenberg
Klarbärsvägen 3
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning