Visning

Pris (Utgångspris):

2 995 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Anette Ivarsson

Läs mer och kontakta mig

Långås

Blomstervägen 7

Se på karta

Visning

Pris (Utgångspris):

2 995 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Anette Ivarsson

Läs mer och kontakta mig

Ljus och modern 1-plansvilla med uterum och härlig terrass i västerläge

Typ: Villa, 1-plan
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 124 m²
Biarea: 29 m²
Tomtarea: 1 297 m²
Byggnadsår: 1988
Driftkostnad: 65 691 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna trivsamma 1-plansvilla som kombinerar modern öppen planlösning med en varm och inbjudande atmosfär. Här möts vardagsrum, allrum/matplats och kök i en generös och social yta – perfekt för både vardagsliv och umgänge. Den stämningsfulla braskaminen blir hemmets naturliga samlingspunkt under årets kallare månader. Bostaden erbjuder dessutom både ett härligt uterum och en rymlig terrass med egen bastu – en perfekt plats för avkoppling året runt. Den västvända trädgården bjuder på soliga eftermiddagar och kvällar, idealiskt för grillkvällar och lugna stunder i det fria.

Belägen i en lugn och charmig ort endast cirka 10 km från Falkenbergs centrum får du här det bästa av två världar – närhet till stadens utbud samtidigt som du bor i en rofylld miljö. Denna villa passar bra för er som vill bo på en mindre ort med landsbygdens fördelar så som närhet till vacker natur och omgivning. Detta i kombination med närhet till E6:an gör denna villa till ett utmärkt boende för er som föredrar en praktisk vardag. Samhället Långås har dessutom en uppskattad närbutik med cateringverksamhet, pizzeria, kommunal samlingslokal, idrottsplats, elbelyst motionsslinga m.m.

Här har du promenadavstånd till mataffär, förskola och skola. Ut till motorvägen tar du dig på en minut, perfekt för dig som pendlar till Halmstad, Varberg eller Göteborg. Till Göteborg tar du dig på mindre än 1 timme. In till Falkenberg har du 10 minuter med bil, likaså till havet med fantastiska stränder.

Varmt välkomna på visning och upplev denna trivsamma villa på plats!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉHALL
Klinkergolv.

MATPLATS/ALLRUM
Laminatgolv inlagt 2024. Braskamin. Vitmålad bröstpanel och ljust målade väggar. Öppen planlösning mot vardagsrum och köket.

KÖK
Ett rymligt, modernt och stilrent kök i en mer nedtonad färgskala. Skåpluckorna är lackerad mörkgrå kulör vilket ger ett stramt och enhetligt intryck. Bänkskivorna är också mörka och matchar golvet, som består av ett mörkgrått laminatgolv. Infällda spotlights i taket. Planlösningen är U-formad med en köksö i mitten. Köksön ger extra arbetsyta och fungerar som en naturlig avdelare mot matplatsen utanför.

Väggarna är klädda i ljusgrå kakel, vilket bryter av fint mot de mörka skåpen. Under överskåpen sitter varm belysning som ger ett mjukt sken över arbetsytorna. Det finns tre fönster som släpper in dagsljus, och diskhon är placerad under det ena mindre fönstret. Köksmaskiner i rostfritt utförande: Spishäll med fläkt, separat kyl och frys och en inbyggd ugn och mikro. Utgång till tvättstugan som ligger bredvid.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Torktumlare/tvättmaskin. Tvättho. Utgång.

VARDAGSRUM
Rummet har delats av då behov av ytterligare ett sovrum finns. Samma golv som i matplatsen. Väggar målade i en varm nougat färgad kulör. Utgång till det vidbyggda uterummet och vidare ut på terrassen. Vardagsrummet är ljust och luftigt med stora fönster som släpper in mycket dagsljus. Helheten känns modern och trivsam med en skandinavisk känsla.

LILLA SOVRUMMET (intill vardagsrummet)
Parkettgolv. Garderob. Målade väggar.

GÄST WC
Klinkergolv. Ljust laserad väggpanel bakom wc-stolen, övriga väggar är målade. Tvätt- kommod med väggspegel.

SOVRUM
Laminatgolv, dubbel-garderob.

SOVRUM
Laminatgolv, garderober.

SOVRUM
Laminatgolv, garderober.

BADRUM
Helkaklat (2003). Duschplats med vikdörrar i glas. Wc. Tvättkommod med dubbla handfat och ett extra brett spegelskåp. Handdukstork. Frånluftsfläkt.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 124 m²

Biarea: 29 m²

Tomtarea: 1 297 m²

Pris (Utgångspris): 2 995 000 kr

Byggnadsår: 1988

Driftkostnad: 65 691 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

El - luftburen värme, elektrisk golvvärme samt braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Sadeltak med betongpannor, underlagstak med träfiberskivor

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med återvinning (FTX)

Murstock: Skorsten av plåt

Murstock kommentar: Senaste sotning 2025-05-06, planerad sotning 2026-05-26. Senaste brandskyddskontroll utan anmärkning 2026-03-27.

Fel och brister: Ett omfattande besiktningsprotokoll finns tillgängligt vid våra visningar av bostaden

Renoveringar

Huset anskaffades av nuvarande ägare 2024 och dom har utfört nedanstående förändringar.

Nytt golv i vardagsrum, matsal och hall.
Målat eller tapetserat alla rum.
Lackerat om köksluckor.
Bytt kommod och spegelskåp i stora badrummet.
Ny diskmaskin 2026.
Ny torktumlare 2024.
Monterat nock-tätning samt isolerat takets insida på garaget samt ombyggt invändigt med förråd och gym-del

Tidigare ägare utförde nedanstående:
Byggt bastu ca 2017.
Renoverat köket 2010.
Renoverat toaletten 2007.
Renoverat badrummet 2003.

Tomt/balkong/uteplats

Vidbyggt uterum som nås ifrån vardagsrummet. Västerläge.
Altandäck mot fasaden i söderläge ut mot Blomstervägen.
Generöst altandäck som sträcker sig runt husets baksida mot väster/norr/öster. Utgång ifrån vardagsrummet. I anslutning till altanen finns en friliggande, insynsskyddad bastu.

Parkering

Asfalterad/grusad uppställning med plats för flera bilar. Garaget har delats av och inretts med gym samt förråd. Det går att återställa till ett användbart garage igen om så önskas.

Tv/Internetanslutning

Fiber är anslutet till huset

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Långås

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG LÅNGÅS 2:130

Omgivning

Långås ligger mellan Falkenberg och Varberg. Det är ca en mil till Falkenberg och två mil till Varberg och du har bara några minuter till motorvägspåfarten om du vill pendla. Här finns i huvudsak bebyggelse ifrån 70-talet och Långås är speciellt känt för sin årliga, stora marknad, http://langas-marknad.se/

Ifrån Långås finns bra bussförbindelser, läs gärna mer på Hallandstrafikens hemsida: www.hlt.se.

Samhället har förskolor, grundskola 0-5, kommunal samlingslokal, skjutbana, idrottsplats, elbelyst motionsslinga, gymnastikföreningen GF Wig samt en populär närbutik med cateringfirma, besök deras hemsida på http://gastroprenoren.se/

Långåsskolan är grundskola och Skogstorpsskolan är högstadieskola.

Planbestämmelser

Långås centrum, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-04-25, Senast ändrad: 2024-01-12)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG LÅNGÅS GA:2 - VÄGAR,GÅNG-OCH CYKELVÄGAR SAMT ALLMÄN PLATSMARK

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 995 000 kr

Driftkostnader

65 691 kr/år

Årlig elförbrukning: 21364 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 42 968 kr

Vatten och avlopp: 10 372 kr

Försäkring: 9 762 kr

Renhållning: 1 484 kr

Samfällighet: 575 kr

Sotning: 530 kr

Beskrivning: Elbil

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 747 000 kr

Mark: 458 000 kr

Totalt: 2 205 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1988

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 507 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 101 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 62 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-09-01

Besiktningsman: Boris Johansson, OBM Besiktning Väst AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Asfalterad uppfart - uteplats i söderläge

Vy över Långås samhälle. Villan ligger i den norra delen.

+ 29 Visa alla 35 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Blomstervägen 7, Långås

Visa avstånd som lista:

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.