Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Olle Bergsten

Läs mer och kontakta mig

Anette Ivarsson

Läs mer och kontakta mig

Heberg

Yttregårdsvägen 7

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Olle Bergsten

Läs mer och kontakta mig

Anette Ivarsson

Läs mer och kontakta mig

Stor och välskött familjevilla som angränsar till grönområde

Typ: Villa, Villa, 1½-plan
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 185 m²
Tomtarea: 680 m²
Byggnadsår: 1978
Driftkostnad: 38 016 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett trivsamt och familjevänligt hem i Heberg – ett hus där vardagen får ta plats och där de sociala ytorna verkligen står i centrum. Här bor du i ett hem med ljusa, inbjudande sällskapsytor och en härlig planlösning som gör det enkelt att umgås, både till vardags och när vänner och familj samlas.

Den stora altanen med pergola blir en naturlig förlängning av huset under årets varmare månader. Här väntar långa grillkvällar, lugna morgonkaffen och många fina sommarkvällar tillsammans. Tomten och de gemensamma ytorna runt omkring skapar dessutom fina möjligheter för lek och spring, med grönområde där barnen kan träffa grannbarnen och njuta av ett tryggt och aktivt kvarter.

Området passar perfekt för barnfamiljen, med förskola på gatan intill, F–6-skola i närheten och lekplats i området. Här bor du även med närhet till naturen, vilket ger fina möjligheter till promenader, utevistelse och ett liv nära det som många uppskattar allra mest. För den fotbollsintresserade finns dessutom fotbollsförening i området, och inom kort öppnar även en obemannad 24/7-butik som gör vardagen ännu smidigare.

Huset är uppfört 1978 och har under senare år uppdaterats med flera större förbättringar, bland annat badrum på nedervåningen, tvättstuga, luft/luft-värmepump på övervåningen, nya ytterdörrar, altan med pergola samt flera fönsterbyten. Under 2025 installerades även ny kyl och frys.

Ett hem för dig som söker ett boende med plats för familjeliv, umgänge och härliga dagar utomhus – i ett lugnt område där det är lätt att trivas.

Om Bostaden

Beskrivning

Entré
Välkomnande entré med en ljus och modern känsla där du direkt möts av ett fint första intryck av bostaden. Här finns plats för avhängning och förvaring, och den stilrena interiören med ljusa ytskikt sätter tonen för resten av hemmet. Entrén öppnar upp mot bostadens sociala delar på ett naturligt och inbjudande sätt. Dubbeldörren i entrén sattes in 2023.

Tvättstuga / groventré
Praktisk och funktionell groventré med direkt access utifrån – perfekt för barnfamiljen eller den aktiva vardagen. Här finns en rymlig och renoverad tvättstuga med bra arbetsytor, tvättmaskin (2022), torktumlare och gott om förvaring. Ett genomtänkt utrymme som underlättar logistiken i vardagen och håller resten av hemmet snyggt och organiserat.

Badrum (nedervåning)
Smakfullt renoverat badrum med moderna materialval och behaglig golvvärme som ger en extra känsla av komfort. Stilren inredning med dusch, kommod, badkar och god förvaring. Ett fräscht och funktionellt badrum som håller hög standard.

Sovrum med utgång till altan
Harmoniskt sovrum i bra storlek med direkt utgång till altanen – en fantastisk detalj som skapar en nära koppling mellan inne och ute. Perfekt för morgonkaffet i solen eller en lugn stund på kvällen. Rummet har plats för dubbelsäng, förvaring via skjutgarderober och erbjuder en rogivande atmosfär.

Sovrum (nedervåning)
Trivsamt sovrum med ljusa ytskikt och bra ljusinsläpp. Passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på behov. Här finns goda möjligheter till både säng, skrivbord och förvaring.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med generösa ytor för både soffgrupp och umgänge. Stora fönsterpartier släpper in rikligt med ljus och skapar en trivsam och inbjudande miljö. Här finns gott om plats för både vardagsliv och sociala tillställningar, och rummet har en naturlig koppling till både kök och altan.

Kök
Stilrent och välplanerat kök med goda arbetsytor och smart förvaring. Här finns plats för matgrupp i direkt anslutning, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt i hemmet. Stilrena materialval och modern utrustning, där bland annat kyl och frys nyligen uppdaterats (2025), ger ett kök som är både funktionellt och estetiskt tilltalande.

Ovanvåning

Allrum
Mysigt allrum med snedtak (öppet i nock) som skapar en ombonad och hemtrevlig känsla. Ett perfekt utrymme för barnens egna vardagsrum, tv-hörna eller lekyta. Här finns plats för både soffgrupp och förvaring, och rummet blir en naturlig samlingspunkt för den privata delen av huset.

Sovrum 1
Ljust och trivsamt sovrum med plats för säng och förvaring. Perfekt som barnrum eller gästrum. Fint ljusinsläpp och lugnt läge i huset.

Sovrum 2
Ytterligare ett bra sovrum med liknande kvaliteter – flexibelt och lättmöblerat. Passar lika bra som barnrum, kontor eller hobbyrum beroende på familjens behov.

Badrum (ovanvåning)
Funktionellt badrum utrustat med dusch som kompletterar övervåningen på ett smidigt sätt. Praktiskt placerat i anslutning till sovrummen vilket förenklar vardagen, särskilt för barnfamiljen.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 185 m²

Tomtarea: 680 m²

Byggnadsår: 1978

Driftkostnad: 38 016 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/luftvärmepumpar, elektrisk golvvärme i dusch/toalett/bad och radiatorer

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Fasad: Kalksandsten samt trä på gavelspetsar och vid fönsterpartier

Fönster: 2-och 3-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor på underlagstak av masonite

Ventilation: Självdrag

Allmän information: Säljaren har valt att teckna Varudeklarerat och besiktningsprotokoll finns tillgängligt för de intresserade

Renoveringar

2021
Installation av avfuktare krypgrund (Anticimex)
Fönsterbyte (kassetter) nedervåning
Byte av garagetak (ny papp)
Plantering häckar

2022
Installation luft/luft värmepump övervåning
Fönsterbyte sovrummen övervåning
Ny ytterdörr groventré
Renovering av badrum nedervåning ( med golvvärme)
Renovering och ombyggnation av tvättstuga
Installation av friskluftsventiler + pax-fläktar
Ny varmvattenberedare
Ny Tvättmaskin
Installation robotgräsklippare
Innerdörrar övervåning
Dekorsten runt huset
Grusgång runt garaget

2023
Bygge av altan med pergola
Ytterdörr finentré
Dränkpump källare under garage (för grundvatten)
Nytt golv o ytskickt i sovrummen på nedervåningen

2025
Ny kyl o frys

Tomt/balkong/uteplats

Trädgården är en av fastighetens verkliga styrkor – en härlig plats som bjuder in till både avkoppling och umgänge i en lugn och trivsam miljö. Här finns gott om ytor för lek, spring och spontana fotbollsmatcher, samtidigt som den ger utrymme för rofyllda stunder i solen.

Den stora altanen med pergola, uppförd 2023, blir snabbt hemmets naturliga samlingsplats under årets varmare månader. Här finns generöst med plats för både matgrupp och loungehörna, vilket skapar perfekta förutsättningar för allt från långa middagar till avslappnade kvällar med familj och vänner. Pergolan ger både karaktär och ett behagligt skydd under soliga dagar.

Tomten ramas in på ett fint sätt med häckar som både ger insynsskydd och skapar en ombonad känsla. Runt huset finns dekorsten som ger ett välskött intryck och minimerar underhåll, samtidigt som grusgången vid garaget bidrar till en praktisk och genomtänkt utemiljö.

Här bor du i ett område där barnen tryggt kan röra sig mellan trädgård och närliggande grönområden – perfekt för lek med grannbarnen och ett aktivt familjeliv. Under sommarhalvåret blir detta en plats att verkligen njuta av – från morgonkaffet i solen till ljumma sommarkvällar på altanen.

Övriga byggnader

Vidbyggt enkelgarage, grundlagt med källare och betongplatta på mark, fasad och stomme av trä, platt tak klätt med papp

Parkering

Parkeringsmöjligheter finns på asfalterad uppfart samt i enkelgaraget

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat till fastigheten

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Heberg

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG HEBERG 21:50

Omgivning

Närområdet är mycket barnvänligt med närhet till skola (F-6), samt förskolor. Här finns också en rad butiker för shopping, inklusive kläder och skor, samt ett stort möbelvaruhus och en praktisk bilverkstad. För att arrangera olika evenemang och aktiviteter kan du enkelt hyra den trevliga bygdegården. Pendlare kommer att uppskatta närheten till bussarna som snabbt tar dig till både Halmstad och Falkenberg. Området erbjuder enkel bilåtkomst till Falkenberg, som bara ligger 10 km bort, och det finns också en cykelväg denna sträckan. Du tar dig även snabbt ut på motorvägen om du önskar det.

För den som älskar natur och friluftsliv finns möjlighet att promenera genom skog och åkrar bara några hundra meter från huset. För badälskare finns det möjlighet att ta cykeln eller bilen till Långasands fantastiska sandstränder, cirka 8 km från huset. Här kan du njuta av solen på klipporna eller ha en avkopplande picknick medan du beundrar den vackra solnedgången. Under vintern är det en magisk plats att sitta på klipporna och betrakta solnedgången. Intill stranden ligger Vesslunda naturreservat med en trevlig promenadstig på nästan 3 km. För en annan typ av badupplevelse finns en vacker sandstrand vid sjön, komplett med bryggor och hopptorn.

Planbestämmelser

Heberg 21:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1975-04-04, Senast ändrad: 1994-01-14)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG HEBERG GA:1

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

38 016 kr/år

Årlig elförbrukning: 18411 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 19 016 kr

Vatten och avlopp: 9 000 kr

Försäkring: 8 000 kr

Renhållning: 1 500 kr

Samfällighet: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 987 000 kr

Mark: 461 000 kr

Totalt: 2 448 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1978

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 789 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Detta fina hus ligger familjevänligt på en återvändsgata i Heberg

Fastigheten har ett fint läge där trädgårdssidan angränsar till ett grönområde

Altanen har gott om utrymme för sociala tillställningar och här njuter ni av solen under dagtid under våra härliga årstider

+ 35 Visa alla 41 bilder

Planritning

Planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning övre plan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Yttregårdsvägen 7, Heberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.