Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Vill du veta mer om bostaden?
Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.
Glommen

Sandkärrsvägen 6

Aktiv matchning
Vill du veta mer om bostaden?
Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.

Havsnära enplansvilla med vinterträdgård, garage och generös tomt i Glommen

  • Typ: Villa, Villa, 1-plan
  • Rum: 8, varav 4-3 sovrum
  • Boarea: 102 m2
  • Biarea: 20 m2
  • Tomtarea: 1 168 m2
  • Byggnadsår: 1962
  • Driftkostnad: 45 785 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

På lugna och trivsamma Sandkärrsvägen, med havet som nära granne, väntar denna välplanerade enplansvilla om 102 kvm. Här bor ni i ett rofyllt kustläge med gångavstånd till Rosendals strand och de vackra promenadstråken längs havet. Tomten om 1 168 kvm erbjuder gott om plats för både odling, umgänge och avkoppling i en skyddad och grönskande miljö.

Bostaden präglas av ljusa och inbjudande sällskapsytor där kök, matplats och vardagsrum samspelar på ett naturligt sätt. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet som förlänger säsongen och skapar en härlig plats att njuta av året om. Härifrån fortsätter utemiljön med flera uteplatser där solen kan följas under dagens olika timmar.

Planlösningen erbjuder tre sovrum samt ett extra rum som passar utmärkt som kontor, gästrum eller hobbyrum. Därtill finns både badrum med dusch, separat gäst-WC och en praktisk tvättstuga med bra förvaringsmöjligheter. För den som önskar ytterligare ytor finns även ett fristående friggebod med tillhörande växthus – en flexibel byggnad som lämpar sig väl för gäster eller hobbyverksamhet.

Fastigheten kompletteras av garage, carport och goda förvaringsutrymmen. Trädgården är uppvuxen och väl omhändertagen med planteringar, odlingsmöjligheter och flera skyddade platser för avkoppling.

Läget är något alldeles extra för den som uppskattar hav och natur. Från bostaden är det endast en kort promenad till Rosendals strand och kustlinjen. Samtidigt nås flera uppskattade utflyktsmål med cykel. På cirka tio minuter når ni både Thuressons gårdsbutik och Hule Trädgård, och efter en något längre tur väntar populära Ackebergs med sina napolitanska pizzor vid havet. Här kombineras lugnet från kustlandskapet med närheten till lokala smultronställen och service.

Ett trivsamt och välskött boende för er som söker ett bekvämt liv nära havet, med generösa utemiljöer och fina möjligheter att njuta av den halländska kusten året om.

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/Hall

Välkomnande entré med plats för avhängning och förvaring i flera garderober. Hallen utgör bostadens naturliga nav med anslutning till såväl sovrumsdel som sällskapsytor. Ljusa ytskikt bidrar till en trivsam känsla redan vid första steget in.

Gäst-WC

Praktisk gästtoalett utrustad med wc och handfat. Bekvämt placerad i anslutning till hallen.

Kök

Praktiskt arbetskök med goda förvaringsmöjligheter bakom träfärgade luckor och generösa arbetsytor. Köket är välplanerat med bra arbetsflöde och har en naturlig kontakt med matplatsen intill. Fönster ger fint ljusinsläpp och utsikt mot trädgården.

Matplats

Rymlig matplats i öppen anslutning till kök och vardagsrum. Här finns gott om plats för större matgrupp, vilket skapar en social samlingspunkt för både vardag och fest. Med de generösa fönsterpartierna och utsikten mot den grönskande trädgården. Härifrån nås uterummet som suddar ut gränsen mellan inne och ute.

Vardagsrum

Ljust och inbjudande vardagsrum. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och övrigt möblemang. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljus och bidrar till den öppna känslan.

Uterum

Inglasat uterum som blir ett uppskattat extrarum under stora delar av året. Här finns plats för både matgrupp och loungemöbler samtidigt som närheten till trädgården skapar en avkopplande miljö. En naturlig förlängning av bostadens sociala ytor.

Sovrum 1

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Fönster mot trädgården ger ett behagligt ljusinsläpp och bidrar till den lugna atmosfären.

Sovrum 2

Ytterligare ett trivsamt sovrum med goda förvaringsmöjligheter i garderober. Rummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller ytterligare sovrum efter behov.

Sovrum 3

Flexibelt rum som idag kan användas som gästrum, hobbyrum eller barnrum. Ett praktiskt komplement till bostadens övriga rum med många användningsområden.

Kontor

Ljust arbetsrum med plats för skrivbord och förvaring. Perfekt för hemmakontor, kreativ verksamhet eller som extra gästrum vid behov.

Badrum

Helkaklat badrum utrustat med dusch, wc och handfat med kommod. Ett funktionellt utrymme med lättskötta ytskikt och bra förvaring.

Tvättstuga

Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, arbetsytor och förvaring. Här finns även gott om plats för vardagens praktiska bestyr.

Allrum - Friggebod

På tomten finns en fristående byggnad med allrum som skapar många möjligheter. Ett utmärkt utrymme för gäster, hobbyverksamhet, tonårsrum eller hemmakontor.

Växthus -Friggebod

I anslutning till det fristående allrummet finns ett eget uterum som skapar ytterligare användbara ytor och en trivsam plats att njuta av omgivningarna.

Garage och carport

Garage med tillhörande förvaringsmöjligheter samt carport som ger bekväm parkering under tak. Här finns gott om plats för både fordon, verktyg och fritidsutrustning.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1-plan
Rum: 8, varav 4 sovrum, möjlighet till 3 sovrum
Boarea: 102 m2
Biarea: 20 m2
Tomtarea: 1 168 m2
Byggnadsår: 1962
Driftkostnad: 45 785 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Jordvärme via vattenburet värmesystem

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund, betongplatta på mark och betongplatta på mark med underliggande isolering
Stomme: Trä/betong
Fasad: Liggande träpanel
Fönster: 3-glas isolerfönster samt 2-glas kopplade fönster
Takbeklädnad: Sadeltak med tegelimiterad plåt och eternit. Ytpapp på låglutande tak ovan entréhall
Ventilation: Mekanisk från- och tilluft
Allmän information: Huset uppfördes 1962 och upplevs vara i gott skick.
Kommentar: Friggeboden och växthuset omfattas inte av besiktningen.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2015
2008 renoverades köket med bland annat ny köksinredning och vitvaror.
2008 byttes ytterdörren ut åt söder.
2008 öppnades en innervägg upp till matplatsen, i samband med det installerades det vattenburna golvvärmesystemet i utrymmet.
2009 målades fasaden om, i samband med det byttes rötskadade panelbrädor ut.
2009 byggdes skärmtaket ovan entrén
2009 installerades jordvärmeanläggningen.
2010 byggdes uterummet, i samband med det byggdes altandäcket.
2010 byttes merparten av takavvattningen till yttertaket.
2015 byggdes hela entrén om med ny betongplatta på mark med underliggande cellplastisolering samt nya ytterväggar. Invändigt inreddes entréhallen och gästtoaletten. Arbetet utfördes av fackman.
2017 renoverades dusch/wc av fackman. Vid besiktningstillfället visades kvalitetsdokument upp och eftersom det förekommer rörgenomföringar i golvet så står det som ett avsteg i kvalitetsdokumentet.
2019 byggdes carporten.
2020 byggdes altandäcket ut åt väster.
2021 renoverades skjutdörrspartiet.
2022 målades fasaden om.
Några isolerfönster är från 1980-talet.
Filterbyte av den mekaniska ventilationsanläggningen sker varje år.
Sotning och brandskyddskontroll av skorstenen sker regelbundet av auktoriserad sotare.
Jordfelsbrytare finns installerad och omfattar hela bostaden.
Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp.
Ovanstående uppgifter lämnades av fastighetsägarna.

Tomt/balkong/uteplats

Stor och uppvuxen trädgårdstomt om 1 168 kvm med gräsytor, planteringar och odlingsmöjligheter. Här finns flera uteplatser som erbjuder både sol och lä under dagen. Den generösa tomten skapar fina förutsättningar för såväl odlingsintresse som avkoppling och sociala tillställningar.

Parkering

Grusad uppfart med carport

Tv/Internetanslutning

Fiber finns

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG MORUP 2:16

Omgivning

Områdesbeskrivning Rosendal (Sandkärr)

Rosendal och Sandkärr områden strax norr om Glommes fiskeläge, ca 10-11 km norr om Falkenberg.
Omgivningen runt områden utmed den norra kuststräckan består till stor del av betade strandängar. Dessa skyddas i ett antal naturreservat både norr och söder om Rosendal.
Strax söderut ligger Morups Hallar, en skärgård i miniatyr! Rosendals badstrand är en sandstrand i naturskön omgivning. I området ligger även Rosendals familjecamping med ca 120 platser.
Vackra promenadvägar utmed kustområdet där ni bland annat kan ta er till Glommen och vackra Morups Tånge som är ett välkänt naturreservat.

En omtyckt butik är Gårdsbutik Thuresson som ligger strax öster om Glommens samhälle. I gårdsbutiken köper du kött från egen gård samt en mängd andra produkter från lokala leverantörer: choklad, honung, grönsaker, bröd, kryddor m.m. gardsbutikthuresson.se
För att läsa mera om området gå in på: www.glommen.se

Planbestämmelser

Morup 2:7 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1986-10-14, Senast ändrad: 2023-09-07)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG ROSENDAL GA:1

Ekonomi

Driftkostnader

45 785 kr/år
Årlig elförbrukning: 10516 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 8 525 kr
Uppvärmning: 19 900 kr
Vatten och avlopp: 6 845 kr
Försäkring: 5 300 kr
Renhållning: 3 215 kr
Samfällighet: 1 400 kr
Sotning: 600 kr
Beskrivning: Driftkostnaderna avser ett året runt boende.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 976 000 kr
Mark: 1 568 000 kr
Totalt: 3 544 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1974
Standardpoäng: 35
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 436 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 109 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 56 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-06-25
Besiktningsman: Jens Arlfors, Anticimex Services KB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 36 Visa alla 42 bilder
 

Planritning

Karta och område

Sandkärrsvägen 6, Glommen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Falkenberg
Sandkärrsvägen 6
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning