Hoppa till innehåll
Glommen

Rosendalsvägen 14

Pool, sandstrand och solnedgångar – välkommen hem!

  • Typ: Villa, 1 1/2 plans villa
  • Rum: 4, varav 3 sovrum
  • Boarea: 133 m2
  • Biarea: 23 m2
  • Tomtarea: 1 005 m2
  • Byggnadsår: 1994
  • Driftkostnad: 53 304 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna stilrena och moderna villa i eftertraktade Rosendal – ett hem som kombinerar arkitektonisk elegans med genomtänkta materialval och ett svårslaget läge nära hav och sandstrand.

Villans karaktäristiska pulpettak skapar ett spännande uttryck redan från utsidan, och invändigt möts du av en härlig rymd där det är öppet i nock på utvalda delar av huset. Särskilt i vardagsrummet kommer detta till sin rätt – stora fönsterpartier låter ljuset flöda in och suddar ut gränsen mellan ute och inne. Här skapas en luftig och inbjudande atmosfär som är lika perfekt för avkoppling som för sociala tillställningar.

Köket är hemmets naturliga samlingspunkt med gedigna materialval och generösa arbetsytor. Här finns gott om plats för ett stort matbord där familj och vänner kan samlas. Den stämningsfulla braskaminen bidrar med både värme och trivsel, särskilt under årets svalare månader.

Bostaden erbjuder tre rymliga sovrum med bra storlek – perfekta som sovrum, barnrum eller hemmakontor beroende på behov. Planlösningen är genomtänkt och funktionell, med gott om förvaring och bekvämligheter för en smidig vardag.

Det ihopbyggda garaget ger både praktisk förvaring och bekväm access direkt in i huset.

Trädgården är en privat oas med en stensatt uteplats som ligger i direkt anslutning till poolen – en självklar plats för lata sommardagar, grillkvällar och svalkande dopp. Här kan du njuta av solen i en insynsskyddad miljö med gott om plats för både loungemöbler och matgrupp.

Läget är svårslaget – bara några hundra meter bort väntar havet och en härlig sandstrand. Här bor du i ett av Rosendals mest populära områden med närhet till natur, bad och promenadstråk.

Ett stilrent, havsnära hem som erbjuder både komfort och livskvalitet – varmt välkommen att uppleva det på plats!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plans villa
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 133 m2
Biarea: 23 m2
Tomtarea: 1 005 m2
Pris (Utgångspris): 5 995 000 kr
Byggnadsår: 1994
Driftkostnad: 53 304 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump via vattenburet system, direktverkande el samt braskamin.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering samt krypgrund.
Stomme: Trä
Fasad: Tunnputs och träpanel.
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Sadel och pulpettak, råspont, papp, läkt samt betongpannor.
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)
El: Jordfelsbrytare finns vid elcentralen.
Trefasuttag finns i garaget.
Kommentar: Barnsäkert glas i fönstret på ovanvåningen.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2007
Mellan 2006-2007 utfördes omfattande renoveringar av fackman:
- Bostaden byggdes till åt norr grundlagt med betongplatta på mark.
- Taket lades om på ursprungliga bostadsdelen med underlagspapp, läkt och betongpannor. Samtidigt monterades nya fönster och ursprungliga bostaden försågs med ny putsfasad.
- Allmänt underhåll utfördes av bostadens invändiga ytskikt.
- Köket renoverades med ny köksinredning.
- Toaletten i ursprungliga bostadsdelen renoverades med klinker på golvet.
- Braskaminen monterades.
Sotning och brandskyddskontroll sker regelbundet av auktoriserad sotare.
Bostaden är försedd med kommunalt vatten och avlopp.
Enligt byggnadsbeskrivning består ytterväggen på tillbyggnaden inifrån sett utav: gipsskivor, spånskiva, plastfolie, regelstomme och isolering, GU-gips följt utav tunnputs på 50mm cellplast.
Jordfelsbrytare finns till el-centralen.

Tomt/balkong/uteplats

En härlig uteplats med pool finns i sydväst läge. Här tillbringas många härliga stunder under somrarna.

Parkering

På uppfarten vid garaget finns plats för flertalet bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns inkopplad.

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG ROSENDAL 2:56

Omgivning

Områdesbeskrivning Rosendal (Sandkärr)

Rosendal och Sandkärr områden strax norr om Glommes fiskeläge, ca 10-11 km norr om Falkenberg.
Omgivningen runt områden utmed den norra kuststräckan består till stor del av betade strandängar. Dessa skyddas i ett antal naturreservat både norr och söder om Rosendal.
Strax söderut ligger Morups Hallar, en skärgård i miniatyr! Rosendals badstrand är en sandstrand i naturskön omgivning. I området ligger även Rosendals familjecamping med ca 120 platser.
Vackra promenadvägar utmed kustområdet där ni bland annat kan ta er till Glommen och vackra Morups Tånge som är ett välkänt naturreservat.
En omtyckt butik är Gårdsbutik Thuresson som ligger strax öster om Glommens samhälle. I gårdsbutiken köper du kött från egen gård samt en mängd andra produkter från lokala leverantörer: choklad, honung, grönsaker, bröd, kryddor m.m. gardsbutikthuresson.se
För att läsa mera om området gå in på: www.glommen.se

Planbestämmelser

Morup,rosendal m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-05-24, Senast ändrad: 2023-09-21)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG ROSENDAL GA:1

Övrigt

Ventillationskontroll av frånluftskanal och avluftningskanal är utförd.

Robotgräsklippare och poolrengöringsrobot ingår i köpet.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 995 000 kr

Driftkostnader

53 304 kr/år
Årlig elförbrukning: 14058 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 39 014 kr
Vatten och avlopp: 7 539 kr
Försäkring: 4 560 kr
Renhållning: 1 485 kr
Samfällighet: 250 kr
Sotning: 456 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 278 000 kr
Mark: 1 502 000 kr
Totalt: 4 780 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1999
Standardpoäng: 49
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 200 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 35 Visa alla 41 bilder
 

Planritning

Karta och område

Rosendalsvägen 14, Glommen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Torsdag 26 mars
Anmälan krävs

Rosendalsvägen 14, 311 98 Glommen
Varmt välkommen på visning! Anmälan sker via vår hemsida.
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Falkenberg
Rosendalsvägen 14
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning