Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Bostaden är till salu. Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Läs mer och kontakta mig

Anette Ivarsson

Läs mer och kontakta mig

Falkenberg

Sörbackavägen 11

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Bostaden är till salu. Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Läs mer och kontakta mig

Anette Ivarsson

Läs mer och kontakta mig

Arkitektritad villa med magnifik trädgård mot grönområde

Typ: Villa, Villa, 1½-plan
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 220 m²
Biarea: 25 m²
Tomtarea: 761 m²
Byggnadsår: 1975
Driftkostnad: 56 493 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Vissa hus lämnar ett bestående intryck redan vid första anblicken. Denna arkitektritade villa på attraktiva Tröingeberg är ett sådant hem. Här möts tidlös design, gedigna materialval och en omsorgsfullt skapad boendemiljö som vårdats av samma familj sedan huset uppfördes 1975.

Med sina generösa 225 kvadratmeter erbjuder bostaden en perfekt balans mellan sociala ytor och privata rum. Det imponerande vardagsrummet med murad kamin, de stora fönsterpartierna och det fantastiska allrummet med högt i tak skapar en känsla av ljus, rymd och karaktär. Det inglasade uterummet blir en naturlig förlängning av hemmet och suddar ut gränsen mellan inne och ute.

Tomten är något alldeles extra. Den magnifika och uppvuxna trädgården gränsar mot grönområde med promenadstråk och lekplats, vilket skapar en privat och rofylld miljö där naturen alltid är nära. Här finns flera uteplatser att följa solen på, generösa gräsytor och vackra planteringar som gör trädgården till ett eget litet paradis.

Huset har löpande uppdaterats genom åren med bland annat totalrenoverat kök, två renoverade badrum, nytt tak, solceller, uppgraderad elcentral och tilläggsisolerad vind. Dubbelgarage och energieffektiva investeringar bidrar till ett bekvämt och hållbart boende för många år framöver.

Ett hem för dig som söker något utöver det vanliga – där arkitektur, trädgård och livskvalitet samspelar i perfekt harmoni.

Om Bostaden

Beskrivning

Entré / Hall
Redan när du kliver in möts du av en entré som sätter tonen för hela bostaden. Den generösa hallen ger ett pampigt första intryck med vackert trapphus, tidlösa materialval och genomgående hög kvalitet. På golvet ligger klassisk Höganäsklinker och den platsbyggda inredningen i mörkt trä bidrar med både karaktär och praktisk förvaring.

Vardagsrum
Från hallen öppnar sig det stora vardagsrummet som präglas av samma gedigna stil med vackra trädetaljer och dekorativa tegelinslag. Den murade tegelkaminen blir rummets naturliga samlingspunkt och skapar både värme och atmosfär under årets svalare månader. Generösa fönsterpartier i tre väderstreck låter dagsljuset strömma in och skapar en ljus och inbjudande miljö. Via stora Hajompartier suddas gränsen mellan inne och ute ut och vardagsrummet får en naturlig förlängning i det inglasade uterummet.

Inglasat uterum
Det rymliga uterummet är en av bostadens verkliga höjdpunkter. Här sitter du med vacker utsikt över den grönskande trädgården och kan njuta av årstidernas skiftningar från första parkett. Uterummet binder på ett naturligt sätt samman altanen på framsidan med den lummiga baksidan och blir en självklar plats för både avkoppling och umgänge. För extra komfort finns elektrisk golvvärme.

Kök
Köket renoverades 2005 med kvalitetsinredning från Swenova/Ballingslöv och erbjuder en ljus och trivsam miljö för både vardag och fest. De vackra stenbänkskivorna harmonierar fint med de ljusa köksluckorna och skapar ett tidlöst uttryck. Klinkergolv med elektrisk golvvärme bidrar till hög komfort. Här finns dessutom plats för matbord intill fönstret där morgonkaffet kan avnjutas i dagsljuset.
Utrustning: induktionshäll, fläkt, dubbla ugnar samt kyl och frys.

Tvättstuga
I direkt anslutning till köket ligger den välplanerade tvättstugan med tillhörande klädkammare och egen utgång till trädgården. Ett ovanligt ljust och trevligt arbetsrum där de stora fönstren låter trädgården bli en del av vardagen. Här finns golvvärme, inredning från Ikea samt tvättmaskin och torktumlare från Bosch. Utrymmet renoverades 2002.

Sovrum
På entréplanet finns ett rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng. Altandörren leder direkt ut till trädgården och skapar en härlig känsla av närhet till grönskan. God förvaring erbjuds genom flera garderober.

Badrum
Entréplanets badrum är generöst tilltaget och erbjuder både dusch och bastu för extra vardagslyx. Här finns elektrisk golvvärme, bidé och gott om förvaringsmöjligheter. Ett välutrustat badrum som renoverades år 2000 och som kombinerar funktion med komfort.

Allrum
Övre plan bjuder på ett allrum utöver det vanliga. Den generösa takhöjden tillsammans med det imponerande gavelfönstret skapar en fantastisk rymd och låter ljuset flöda genom rummet. Här öppnar sig en vacker vy mot grönskan utanför och den luftiga känslan förstärks av de synliga takbjälkarna som ger karaktär och charm. Ett perfekt sällskapsrum för familjens gemensamma stunder, samtidigt som det fungerar som en naturlig samlingspunkt mellan våningsplanets sovrum.

Sovrum
På övre plan finns tre välplanerade sovrum med lugna lägen och fina ljusinsläpp. Samtliga rum är försedda med praktiska garderobslösningar som ger goda förvaringsmöjligheter. Rummen erbjuder stor flexibilitet och passar lika bra som sovrum, gästrum eller arbetsrum beroende på familjens behov.

Klädkammare
I anslutning till sovrumsdelen finns en rymlig klädkammare som ger extra förvaringsutrymme och bidrar till en praktisk och välorganiserad vardag.

Badrum
Även på övre plan finns ett helkaklat badrum som ger familjen extra komfort. Här finns badkar för avkopplande stunder, elektrisk golvvärme samt goda förvaringsmöjligheter. Badrummet renoverades 2003 och har en ljus och tidlös utformning.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 220 m²

Biarea: 25 m²

Tomtarea: 761 m²

Byggnadsår: 1975

Driftkostnad: 56 493 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: November 2026

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, luft-/luftvärmepump samt en öppen spis med en insats

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med en ovanliggande sandwichkonstruktion

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: 2- glas kopplade fönster och några 2-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor med ett underlagstak av råspont och papp

Ventilation: Självdrag

El: 2024 byttes el-centralen ut mot en ny. Denna är försedd med en jordfelsbrytare.

Murstock kommentar: I den utvändiga eldstaden råder det eldningsförbud. Den invändiga eldstaden, där man dragit in ett rör i rökkanalen, används och har regelbundets kontrollerats/sotats av sotare utan anmärkning.
Senaste sotning på braskamin 250407
Senaste brandskyddskontroll 230111

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1993

1991 byttes ett antal av husets fönster ut mot nya 2-glas isolerfönster.
1993 gjordes en tillbyggnad med en inglasad altan. Denna är grundlagd med krypgrund och har ett låglutande tak med taktäckning av papp.
Ca 1994 byttes alla elradiatorer ut mot nya, oljefyllda. Även alla elledningar till radiatorerna byttes ut.
2000 renoverades entréplanets dusch/wc med nya ytskikt av kakel och klinker och elektrisk golvvärme.
2002 renoverades groventré/tvättstuga med nya ytskikt av klinker på golvet och målad väv på väggarna. Utrymmet har elektrisk golvvärme.
2003 renoverades ovanvåningens badrum med nya ytskikt av kakel och klinker och elektrisk golvvärme. Renoveringen av husets tre våtutrymmen gjordes av bekanta till fastighetsägarna så därför finns det inte några kvalitetsdokument.
2004 lades garagetaket om med ny takpapp.
2005 totalrenoverades köket. Man tog då bort hela den ursprungliga uppreglade golvkonstruktionen samt den underliggande betongplattan och byggde upp en ny golvkonstruktion med en isolering av cellplast under den nya betongplattan. Utrymmet har elektrisk golvvärme.
Ca 2006 byttes garageportarna ut mot nya, elektriska.
2008 byttes varmvattenberedaren ut mot en ny.
2008 gjordes altandäcket på husets entrésida större.
2013 byttes luft-/luftvärmepumpen ut mot en ny.
2020 lades taket om med nya betongpannor. Även underlagspapp och läkt byttes ut samt delar av råsponten på takets sida mot nordväst. Takets plåtbeslag byttes ut, vindskivor kläddes in med plåt, hängrännor och stuprör byttes och en huv monterades på skorstenen.
2022 installerades solceller på taket.
2024 byttes el-centralen ut mot en ny. Denna är försedd med en jordfelsbrytare.
2025 tilläggsisolerades nockvinden med lösull. Samma år gjordes där en behandling av underlagstaket i samband med att man installerade en fläkt samt värmeslingor av fabrikat ”Trygghetsvakten”.

Tomt/balkong/uteplats

Trädgården är en av fastighetens allra största tillgångar – en grönskande oas som under årtionden omsorgsfullt har planerats, utvecklats och vårdats. Här samsas uppvuxna träd, blommande buskar och vackra planteringar som tillsammans skapar en levande och ständigt föränderlig miljö från tidig vår till sen höst.

På tomten möts ni av ett rikt växtliv med bland annat japansk lönn, praktfulla rhododendron, smultronjasmin, bollsyrén, blodfläder, rosor, syréner och äppelträd. När våren gör sitt intåg fylls den intilliggande naturmarken av vitsippor och påskliljor som skapar en närmast sagolik inramning runt fastigheten.

Tomten gränsar direkt mot ett grönområde som ger en härlig känsla av rymd och avskildhet. Härifrån nås både promenadstråk och lekplats, vilket gör läget lika uppskattat för barnfamiljen som för den som tycker om natur och vardagsmotion.

En självklar samlingsplats är det stora inglasade uterummet som med sina generösa glaspartier suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här kan ni njuta av trädgårdens skiftningar från första parkett oavsett väder och årstid. Uterummet binder på ett naturligt sätt samman husets uteplatser och blir en förlängning av bostadens sociala ytor – perfekt för långa middagar, morgonkaffet i vårsolen eller avkopplande kvällar med utsikt över den lummiga trädgården.

För enkel och bekväm skötsel ingår dessutom robotgräsklippare, så att ni kan lägga mer tid på att njuta av trädgården än att arbeta i den.

Observera att delar av den trädgård som beskriv ligger utanför fastighetsgräns. Se tomtkarta i annons.

Parkering

Fristående dubbelgarage/förråd grundlagt med betongplatta på mark och med en stomme av trä i väggar och tak. Låglutande tak med taktäckning av papp. Elektriska garageportar.
I anslutning till garage finns det gott om förrådsutrymme. Här finns även en extra kyl och frys som kommer att lämnas kvar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG TRÖINGE 3:20

Omgivning

Tröingeberg är en trivsamt etablerad och eftertraktad stadsdel i nordöstra Falkenberg, beläget på en höjd med ett småskaligt, familjevänligt uttryck. Området präglas av villabebyggelse i blandad stil, där allt från charmiga äldre hus från 50-, 60- och 70-tal till moderna villor samsas i en lugn och grön miljö. Här erbjuds en trygg och ombonad känsla som gör området extra populärt bland barnfamiljer och alla som söker ett trivsamt boende nära både stad och natur.

Tröingeberg ligger i direkt närhet till Falkenbergs centrum, vilket innebär kort cykel- eller bilväg till shopping, restauranger, service och all tänkbar vardagskomfort. Samtidigt har du nära till natur, grönområden och promenadstråk, där både lekplatser och större naturområden lockar till aktivitet och uteliv.

Barnfamiljer uppskattar området för dess lugna gator, goda förskole- och boendemiljö samt närhet till både fotbollsplaner, tennisbanor och andra fritidsaktiviteter. I området finns även mindre service såsom närbutik, medan större matbutiker finns på kort avstånd i centrum.

Sammanfattningsvis erbjuder Tröingeberg en harmonisk mix av lugn villaidyll, närhet till service och stadens puls, samt fina möjligheter till fritid, umgänge och aktivt familjeliv.

Planbestämmelser

Tröingeberg,tröinge 2:23,2:56-2:58,3:4,3:11 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-03-20, Senast ändrad: 2023-08-30)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Falkenberg Tröinge Ga:2 - VÄGAR,ALLMÄN PLATSMARK MED GÅNG-OCH CYKELVÄGAR,LEKPLATSER OCH BOLLPLANER.

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

56 493 kr/år

Årlig elförbrukning: 13465 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Årsproduktion solpaneler 8389 Kwh

Fördelas enligt följande

El: 35 389 kr

Vatten och avlopp: 11 235 kr

Försäkring: 5 711 kr

Renhållning: 2 800 kr

Samfällighet: 888 kr

Sotning: 470 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 170 000 kr

Mark: 869 000 kr

Totalt: 4 039 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1978

Standardpoäng: 41

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 340 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 117 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 66 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-05-06

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Vissa hus lämnar ett bestående intryck redan vid första anblicken. Denna arkitektritade villa på attraktiva Tröingeberg är ett sådant hem.

Här möts tidlös design, gedigna materialval och en omsorgsfullt skapad boendemiljö som vårdats av samma familj sedan huset uppfördes 1975.

Arkitektritad villa med magnifik trädgård mot grönområde

Det inglasade uterummet blir en naturlig förlängning av hemmet och suddar ut gränsen mellan inne och ute.

+ 58 Visa alla 64 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Sörbackavägen 11, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 869 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

070-834 88 42

sofie.gustavsson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Falkenberg

Lediga tider: tis 16/6 och fre 19/6

Boka möte med mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent

0346-488 46

anette.ivarsson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Falkenberg

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	3,10%
2 år	3,64%
5 år	3,82%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Sörbackavägen 11

Arkitektritad villa med magnifik trädgård mot grönområde

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Omgivning

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Sörbackavägen 11, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Anette Ivarsson

Mäklarassistent

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Se ditt köputrymme

Sälja senare? Förbered redan nu.

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 