Hoppa till innehåll
Falkenberg

Hörngrensvägen 14

Charmigt 60-talshus med uterum och lummig trädgård

  • Typ: Villa, Villa, 1-plan
  • Rum: 6, varav 3 sovrum
  • Boarea: 90 m2
  • Biarea: 90 m2
  • Tomtarea: 999 m2
  • Byggnadsår: 1964
  • Driftkostnad: 52 212 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till Hörngrensvägen 14, ett charmigt 60-talshus med genomtänkt planlösning, ljusa sällskapsytor och en trivsam känsla som gör det lätt att känna sig hemma. Här möts ni av generösa ytor, flera sovrum och en användbar källare som skapar plats för både familjeliv och egna intressen.

Entréplanet rymmer de sociala delarna med ett hemtrevligt kök som erbjuder goda arbetsytor och matplats vid fönster med fint ljusinsläpp. Vardagsrummet är rymligt och inbjudande med stora fönsterpartier och utgång till uterummet, ett extra rum där inne och ute möts på ett naturligt sätt. Här kan ni njuta av morgonkaffet i vårsolen, samla vänner till middag eller bara luta er tillbaka med utsikt över den lummiga trädgården. På entréplanet finns även tre sovrum i bra storlek samt badrum. Källarplanet ger ytterligare dimension åt huset med sovrum, gillestuga, tvättstuga samt separat toalett och dusch. Gillestugan bjuder på den där ombonade 60-talskänslan med karaktärsfulla detaljer, perfekt som tv-rum, lekrum eller samlingsplats för hela familjen.

Trädgården är uppvuxen och grönskande med gräsmatta, träd och blommande buskar som skapar en privat och trivsam miljö. Här finns plats för både lek och avkoppling, kanske gömmer sig barnens koja i rhododendronbusken, medan studsmattan och grillkvällarna fyller resten av tomten med liv. Under sommarhalvåret kommer både huset och trädgården verkligen till sin rätt när ljuset och grönskan ramar in hela fastigheten på ett vackert sätt.

Området är lugnt och trivsamt med grannar i blandade åldrar och generationer. Längs gatan råder en lugn villamiljö med närhet till den populära lekplatsen på Tröingeberg. Här bor ni med bekvämt avstånd till Tröingebergskiosken och tågstationen, idealiskt för pendlaren, samt den nybyggda Tröingeskolan. Välutbyggda cykel- och gångvägar tar er smidigt till centrum, Vallarna och vidare mot havet.

Låter detta intressant är ni varmt välkomna att kontakta mig eller boka in er på visning så hör jag av mig, hoppas vi hörs!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Hall
Välkomnande hall med ljusa ytskikt och plats för avhängning. Praktisk planlösning med god överblick mot bostadens sociala delar. Här finns plats för både hatthylla och förvaringsmöbel. Ljust golv och väggar i neutrala toner ger ett trevligt första intryck.

Kök
Trivsamt och välhållet kök med klassiska träluckor och gott om förvaring. Bra arbetsytor och naturlig matplats intill fönster med fint ljusinsläpp. Utrustat med spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin (2023) samt kyl och frys. Köket har en varm och hemtrevlig känsla med utsikt mot trädgården på framsidan.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger generöst ljusinsläpp. Här finns plats för både soffgrupp och matsalsdel, om så önskas. Trevlig vy mot uterummet och trädgården. Rummet har en harmonisk färgsättning och fina golv.

Uterum
Inglasat uterum med härligt ljus och utsikt över den uppvuxna trädgården. Ett extra rum att nyttja stora delar av året – perfekt för middagar, umgänge eller en lugn stund med kaffe. Direktaccess till trädgården.

Sovrum 1
Ljust sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Fönster mot trädgårdssidan och lugnt läge.

Sovrum 2
Trivsamt sovrum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Bra ljusinsläpp och lättmöblerad planlösning.

Sovrum 3
Ytterligare ett sovrum i bra storlek. Flexibelt rum som kan anpassas efter behov.

Badrum
Helkaklat badrum utrustat med dusch, wc och handfat med kommod. Här finns ett fönster som ger naturligt ljus.

Källarplan
Sovrum
Inrett sovrum med fönster som ger fint dagsljus. Passar bra som tonårsrum, gästrum eller hemmakontor.

Gillestuga
Rymlig och ombonad gillestuga med träpanel som skapar en varm känsla. Perfekt som tv-rum, hobbyrum eller extra sällskapsyta.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, arbetsbänk och förvaringsmöjligheter. Gott om plats för tvätthantering.

Toalett
Separat wc med handfat – smidigt komplement till övriga hygienutrymmen.

Dusch
Separat duschutrymme i anslutning till toaletten.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1-plan
Rum: 6, varav 3 sovrum
Boarea: 90 m2
Biarea: 90 m2
Tomtarea: 999 m2
Pris (Utgångspris): 3 150 000 kr
Byggnadsår: 1964
Driftkostnad: 52 212 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärme via vattenburet system. Direktverkande el via golvvärme i tvättstugan och badrummet

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Lättbetong
Fasad: Stående träpanel samt tegel
Fönster: 3- glas isolerfönster
Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor på ett underlagstak av råspont, papp
och läkt
Ventilation: Självdrag
Radon: En radonmätning gjordes 1981. Ett årsmedelvärde på 100 Bq/m³ uppmättes vid mätningen. Dagens gränsvärde är 200 Bq/m³.
El: Jordfelsbrytare finns som betjänar hela husets elanläggning.
Allmän information: En bevattningsbrunn finns i området att nyttja.

Renoveringar

Nedanstående uppgifter är hämtade från tidigare protokoll utfört av Anticimex:
1976 tilläggsisolerades källaren invändigt. Arbetet utfördes av fackman .
1980 tilläggsisolerades vindsbjälklaget. Arbetet utfördes av fackman.
1995 Installerades nya fönster, fasaden tilläggsisolerades och fasadbeklädnaden byttes ut. Arbetet utfördes av fackman.
2000 lades ett nytt yttertak med betongpannor, papp och läkt. Arbetet utfördes av fackman.
2001 Installerades golvvärme i tvättstugan. Arbetet utfördes av fackman.
2002 glasades uterummet in. Arbetet utfördes av fackman.
2004 totalrenoverades badrummet med nya yt/tätskikt. Arbetet utfördes av fackman.
2008 drogs elen om i hela huset. Arbetet utfördes av fastighetsägaren som var yrkesverksam som elektriker.
2009 renoverades toaletten i källaren med nytt kakel. Arbetet utfördes av fackman.
2001 totalrenoverades köket. Arbetet utfördes av fackman.
2012 installerades bergvärme i bostaden. Arbetet utfördes av fackman.
Huset har dränerats åt väster och en platonmatta har monterats på källarens västra yttervägg efter att vatten kom in i källaren utifrån. Inget läckage har uppstått efter åtgärderna.

Nedanstående uppgifter lämnades av nuvarande fastighetsägare:
2023 demonterades en bardisk i gillestugan. Samma år installerades nytt nätverk i huset.
2025 byttes bergvärmepumpens kretskort. Samma år målades fasadens träpanel samt garagets stödmur samt sockeln.

Tomt/balkong/uteplats

Inglasat uterum i anslutning till vardagsrummet som blir ett extra sällskapsrum stora delar av året. Intill finns en öppen uteplats och dessutom flera möjliga sittplatser i trädgården, vilket gör det enkelt att följa solen och skapa olika miljöer för både avkoppling och umgänge.
Uppvuxen och lättskött trädgårdstomt med gräsmatta, träd och blommande buskar som skapar en grön och insynsskyddad miljö. Här finns plats för lek, odling och avkoppling i soliga lägen.

Övriga byggnader

En friggebod finns på tomten, denna används idag som ett trädgårdsförråd.

Parkering

Garage i källarplan samt uppfart med plats för ytterligare bil. Bekväm parkering i direkt anslutning till huset. I garaget finns en laddare för elbil.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns.

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Tätorten
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG TRÖINGE 4:109

Omgivning

En stadsdel i nordöstra Falkenberg som i huvudsak består av villabebyggelse. Man brukar säga nya (nedre) och gamla (övre) Tröingeberg. Öster om Tröingeberg tar villorna slut och markerna övergår till åkrar och därefter kommer Vinberg (c:a 3 km). Gamla E6:an, nuvarande väg 767, skiljer Tröingeberg från Östra gärdet och Fajans. Övre Tröingeberg domineras av villor från byggda på 1950-, 60- och 70-talen. Bebyggelsen i nedre Tröingeberg har tillkommit sedan 1970. På Tröingeberg ligger Falkenbergs vattenreservoar, populärt benämnt "vattentornet", trots att det inte är något torn. På Tröingeberg finns även en tennisförening, flera daghem samt en servicebutik (Kiosken). Tröingeberg är ett område som växer och bostadsområdet omkring nya stationen som har fått namnet Tröinge Ängar bestående av både villor och flerbostadshus. Västkustbanans dubbelspår går sedan 2008 i en tunnel under Tröingeberg och nya Stationen har regelbunden busstrafik till centrum. Busslinje finns också i Tröingeberg med flertalet hållplatser.

Tröingedal – ny stadsdel i Falkenberg
Falkenberg växer och därför planerar vi för en helt ny stadsdel som får namnet Tröingedal. Området ligger nedanför Tröingeberg och utmed väg 767. Till en början planerar vi bland annat för mellan 210 och 410 nya bostäder, en F-9-skola, förskola och lokaler för olika verksamheter.

Planbestämmelser

Tröingeberg,tröinge 4:3,4:10,4:15,4:70, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-09-05, Senast ändrad: 2023-10-03)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG TRÖINGE GA:35 - VÄGAR,GC-VÄGAR,ALLMÄNPLATSMARK

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 150 000 kr

Driftkostnader

52 212 kr/år
Årlig elförbrukning: 14400 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 33 211 kr
Vatten och avlopp: 9 591 kr
Väg: 882 kr
Försäkring: 7 149 kr
Renhållning: 1 279 kr
Samfällighet: 100 kr
Beskrivning: I elkostnaden ingår kostnaden för uppvärmning samt hushållsel.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 665 000 kr
Mark: 921 000 kr
Totalt: 2 586 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1964
Standardpoäng: 38
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 422 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 112 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 57 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2023-02-02
Besiktningsman: Daniel Levin, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och 3D

+ 35 Visa alla 41 bilder
 

Planritning

Karta och område

Hörngrensvägen 14, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Onsdag 8 april
Anmälan krävs

Hörngrensvägen 14, 311 78 Falkenberg
Varmt välkomna på visning! Anmälan sker via mäklarens hemsida.
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Tätorten, Falkenberg
Hörngrensvägen 14
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning