Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Anna Rahm

Läs mer och kontakta mig

Ätran

Eseredsvägen 18

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Anna Rahm

Läs mer och kontakta mig

Trivsamt och energieffektivt hem i Ätran.

Typ: Villa, 2 plansvilla med souterräng
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 104 m²
Biarea: 84 m²
Tomtarea: 1 062 m²
Byggnadsår: 1979
Driftkostnad: 42 160 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett trivsamt hem i hjärtat av Ätran!
Här möts du av en välskött sutterängvilla från 1979 med ett riktigt bra läge i byn – ett hem som kombinerar funktion, ljus och grönskande omgivning på bästa sätt.
Huset värms upp med en effektiv luft/vattenvärmepump och har dessutom solceller på både hus- och garagetak, vilket ger låga driftskostnader och ett hållbart boende för framtiden.
Du möts av ett ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier, en trivsam braskamin och utgång till den härliga balkongen. Köket är stilrent med gott om förvaring, bra arbetsytor och en matplats som rymmer både vardagsmiddagar och festliga stunder.
I huset finns sovrum både uppe och nere, två badrum, allrum, tvättstuga och goda förvaringsmöjligheter – allt för att hela familjen ska trivas.
Den fina trädgården i flera etage erbjuder plats för både lek, odling och avkoppling, och på altanen kan du njuta av lugnet och solen i en grönskande miljö.
Med garage, förråd och ett läge nära natur, skola och service får du här ett bekvämt, energieffektivt och naturnära boende – ett hem att trivas i under många år framöver.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall:
Ni välkomnas in i en stor rymlig hall där det finns plats att hänga av sig sina ytterkläder.

Kök:
Vidare in från hallen till vänster finns ett stort och rymligt kök. Köket är ett Sentenskök i fin lantlig stil. Det finns mycket arbetsytor och förvaring. Vid fönstret finns plats för ett matbord där alla familjemedlemmar ryms. Härifrån kommer ni ut till altanen.

Vardagsrum:
Från entréhallen till höger finns det stora vardagsrummet. Här finns plats både för matbord och soffhörna. För att göra det ännu mysigare så finns en täljstenkamin som ger både värme och mys.

Sovrum:
Det stora sovrummet finns här med plats för en dubbelsäng och klädförvaring bakom skjutdörrar med speglar.

Badrum:
Stort helkaklat badrum med duschhörna längst in.

Sovrum 2/ allrum på suterängplan:
Direkt nedamför trappan finns ett sovrum som passar perfekt till barnrum eller gästrum.

Sovrum 3:
Precis bredvid sovrum 2 finns ännu ett likadant rum.

Kontor:
Längre in i källaren finns ytterligare ett rum som idag används som kontor.

Tvättstuga:
Tvättstuga med bra arbetsytor och förvaring.

Badrum:
Här nere finns ännu ett badrum med dusch. Här är det plastmatta på golv och väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2 plansvilla med souterräng

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 104 m²

Biarea: 84 m²

Tomtarea: 1 062 m²

Byggnadsår: 1979

Driftkostnad: 42 160 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump via vattenburet system samt braskamin. Solceller

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Souterräng

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Sadeltak med betongpannor på ett underlagstak av masonit och reglar

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Sotning utförd 2025-01-27.
Brandskyddskontroll utförd 2023-01-18.

Renoveringar

Fastigheten förvärvades 1994.
Yttertaket samt souterrängplanets utvändiga fuktskydd är sedan byggnationen.
Ca 2005 monterades ny braskamin.
2012 installerades luft/vattenvärmepumpen.
2012 byttes hängrännor och stuprör åt väster.
Mellan 2014-2015 utfördes följande renoveringar: - Samtliga fönster på entréplan byttes ut till isolerglas. - Köket renoverades med ny köksinredning. - Ett allmänt underhåll utfördes av invändiga ytskikt på entréplan. - Dusch/wc på entréplan renoverades med kakel och klinker som ytskikt. Arbetet utfördes av fackman. Kvalitetsdokument fanns inte till hands vid besiktningstillfället. - Ny el-central med jordfelsbrytare installerades och elinstallationer på entréplan gjordes om.
2020 byttes altanräcket och altanen byggdes ut.
2022 monterades solcellerna.
Träfasaden har målats/underhållits löpande genom åren.
Sotning och brandskyddskontroll sker regelbundet av auktoriserad sotare.
Bostaden är försedd med kommunalt vatten och avlopp.
Det har inte skett några vatten- eller läckageskador sedan förvärvet.
De missfärgningar/formförändringar som finns på vindens golvspånskivor har funnits sedan förvärvet och anses vara oförändrade.

Tomt/balkong/uteplats

På ena sidan av huset byggdes en stor altan som man kommer ut till från köket. På andra sidan av huset finns en stensatt uteplats.

Parkering

Framför garaget finns plats att parkera två bilar.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Ätran

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG ESERED 1:177

Omgivning

Områdesbeskrivning Ätran

I nordöstra delen av Falkenbergs kommun ligger samhället Ätran med sina ca 400 invånare omgiven av en vacker natur med många små sjöar. I Ätran finns en F-6-skola med fritidshem samt en kooperativ förskola och här finns även fotbollsplaner, välskötta längdskidspår där det även finns en skidskytteanläggning, Sjövikens badanläggning, tennisbana, idrottshall, gym, badsjö med brygga, trevliga cykel och vandringsleder. Ätran är alltså en utmärkt ort att bo i för den som tycker om ett aktivt liv i en vacker och naturskön miljö! Ca 20 kilometer ifrån Ätran ligger Ullared med sitt välbesökta varuhus Gekås dit även bussen går ifrån Ätran flera gånger per dag!

Planbestämmelser

Ätrans stationssamhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1976-06-16, Senast ändrad: 2001-08-31)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG ESERED GA:2

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Ätran, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1995-12-01)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

42 160 kr/år

Årlig elförbrukning: 9377 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 23 275 kr

Vatten och avlopp: 12 000 kr

Väg: 630 kr

Försäkring: 5 655 kr

Samfällighet: 100 kr

Sotning: 500 kr

Beskrivning: Vi har solceller så på sommarhalvåret är elkostnaden lägre, vi har även laddat vår bil med solcellerna.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 6 503 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 713 000 kr

Mark: 154 000 kr

Totalt: 867 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1979

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 681 800 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 76 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 49 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-01-28

Besiktningsman: Daniel Levin Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och video

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Huset från Eseredsvägen. Till huset hör ett stort dubbelgarage.

Stort kök med mycket förvaring och stor plats för matbord.

+ 33 Visa alla 39 bilder

Planritning

Planlösning källare,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Eseredsvägen 18, Ätran

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.