Hoppa till innehåll
Edsbyn

Ullungsforsvägen 13

Lindénsgården, sekelskiftesvilla med anor från 1800-talet

  • Typ: Villa, 2-plan med oinredd vind
  • Rum: 8, varav 4-5 sovrum
  • Boarea: 218 m2
  • Biarea: 15 m2
  • Tomtarea: 2 043 m2
  • Byggnadsår: 1880
  • Driftkostnad: 43 709 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

I slutet av 1800-talet uppfördes denna sekelskiftesvilla belägen på Borgen längs med Ullungsforsvägen i Edsbyn. Några år senare gjordes en omfattande ombyggnation av byggmästare Olof Johansson, vilket ledde till det tidstypiska utseende som är bevarat än idag, med snickarglädje och klassiska kakelugnar. Under tidens gång har huset genomgått en hel del ombyggnationer och renoveringar för att se ut som det gör idag, vilket gör att de gamla bevarade detaljerna möts upp av den nya lite modernare stilen i en fin balans. Här erbjuds två hela plan med en stor kallvind som ger potential till att inreda ännu en våning till boyta och allt detta värms praktiskt upp med bergvärme och solpaneler som ger varmvatten, samt att det här finns hela 7 st (!) vackra kakelugnar varav 5 st i är bruk.

Den grönskande och väldoftande trädgårdstomten ger möjlighet till lek och aktiviteter samt odling för den trädgårdsintresserade. Flera uteplatser, bl.a en vacker möblerbar brokvist intill entrén i öster, en rymlig inglasad veranda i söderläge och en stor balkong i väster som ger dig möjlighet att njuta av den sköna kvällssolen.

Närhet till centrala Edsbyn med de flesta bekvämligheter som önskas i vardagen. Busskommunikationer, hälsocentral & apotek, matbutiker, flertalet skolor och förskolor samt en omtyckt gymnasieskola.

Ta en titt på bostaden redan nu, genom att gå på vår 3D-visning som finns på hemsida!

Varmt välkommen till Ullungsforsväge 13- ditt nya drömhem?

Om Bostaden

Beskrivning

Plan 1:

Entré i öst via brokvist från år 2000 med plats för möblering av mindre utegrupp. Brokvisten är byggd i tidstypisk stil med snickarglädje och brutet falsat rött plåttak. In till hall med plats för hatt- och skohylla samt att det här finns ett fläktelement.

Vidare in till den inre hallen med kakelugn (ej i bruk, pluggad), träplank på golv i original, bröstpanel på väggarna samt trapp som leder upp till övervåningen. I direkt anslutning till den inre hallen finns ett litet toalettrum, perfekt för gäster! Rummet är utrustat med toalettstol och ett handfat med skåp under samt ett spegelskåp över.

Till vänster in till ett hemtrevligt och rymligt renoverat kök i en lantligt stil från 2007. Köksinredning från Ikea Duvbo i en sober grön kulör, pärlspont på väggarna och gott om förvaring i skåp, lådor och skafferi. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, fläkt, spishäll (induktion) och diskmaskin. Här finns utrymme för ett stort köksbord och utgång till veranda med härligt ljusinsläpp i soligt söderläge. Verandan har plats för utemöbler och är perfekt att nyttja från tidig vår till sen höst, då den är isolerad i golv, väggar och tak men inrymmer endast enkelglasfönster och ingen värmekälla.

Från köket tar du dig in till en tillbyggnad med groventré som inrymmer badrum & tvättstuga samt ett pannrum i direkt anslutning. Badrummet med kombinerad tvättstuga är i bra storlek och här finns ett badkar samt tvättmaskin och torktumlare. Matta på golv och målade väggar.
Pannrum med bergvärmepump från 2013 med två ack-tankar om 500 liter och 600 liter. Bio Sol Pannan med pelletsanläggning från 2009 kopplad till 5 st solpaneler på taket som ger varmvatten.

Tillbaka till den inre hallen och vidare till höger till matsal med kakelugn och samma enhetliga original trägolv. Här är det ljust och härligt med grönt målade väggar och fönster i två väderstreck. I anslutning till matrummet finns en dörr som leder dig in till en kallfarstu som förr i tiden användes som huvudentré. Med pardörrar och uppgång till övervåningen via trapp.

Allrum/genomgångsrum med öppen spis. Här är det trägolv och tapetserade väggar med fondvägg. Plats för soffa och tv. Vidare in till rymligt vardagsrum (den gamla salen) med kakelugn, bra ljusinsläpp från tre håll samt gott om utrymme för soffgrupp. tapetserade väggar med fondvägg och laminatgolv.

Plan 2:

Uppför trapp till långsmal hall med trägolv, bröstpanel och utgång till stor balkong under tak i härligt västligt läge med kvällssol och utsikt över den prunkande trädgården. Direkt till vänster från trappen in till duschrum med våtrumsmatta och golv från 2007. Utrustat med toalettstol, handfat i kommod med gott om förvaring samt dusch i hörna med vikbara duschväggar.

Längst bort i hallen finns sovrum 1- tonårsrum med vävtapet som målats om i olika kulörer. Sovrummet är rymligt och har gott om plats för säng, skrivbord och byråer. Här finns en kakelugn (ej i bruk, pluggad) samt en garderob och i den finns en lucka som leder dig nedför den gamla pigtrappen, till kök och sedan ned till jordkällaren.

Direkt till höger från trappen in till sovrum 2 -barnsovrum. Ett mycket rymligt rum med garderob, laminatgolv och nymålade väggar i blått och vitt samt en kakelugn. Från detta sovrum tar du dig in till ytterligare en kallfarstu som är i direkt anslutning till trappen från den gamla entré. Här finns även trappen som leder dig upp till vinden.

Sovrum 3 har plats för dubbelsäng och sängbord samt att det även här finns en fungerande kakelugn. Väggar med vävtapet som är målad i ljusa färger samt träplank på golv. Igenom detta sovrum in till en nyrenoverad walk-in-closet med trägolv och tapetserade väggar. Detta rum kan inredas till ett extra sovrum om det skulle önskas.

Vidare igenom walk-in-closet till ett nyrenoverat sovrum (nr 4) med ljusa tapetserade väggar och en mönstrad fondtapet samt en kakelugn. Från detta sovrum tar du dig ut till kallfarstun igen.

Vindsplan:

Uppför trapp från kallfarstu till en stor oinredd vind som erbjuder gott om förvaringsutrymmen. Vinden har potential till att inredas som boyta om extra rum skulle önskas. Här är det öppet upp till nock och flertalet fönster som släpper in ljus.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plan med oinredd vind
Rum: 8, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum
Boarea: 218 m2
Biarea: 15 m2
Tomtarea: 2 043 m2
Utgångspris: 2 075 000 kr
Byggnadsår: 1880
Driftkostnad: 43 709 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump (fr 2013) och Bio Sol panna med pelletsanläggning (fr 2009)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Torpargrund och jordkällare
Stomme: Timmer/trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående och liggande träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler samt några enstaka 2 och 1-glas fönster
Takbeklädnad: Tegelpannor
Ventilation: Självdrag
Murstock: Murade skorstenar
Murstock kommentar: 7 st kakelugnar varav 2 st som ej är i bruk (pluggade) samt en öppen spis.
Kommentar: Huset uppfördes omkring 1870-1880-tal och under 1910-talet gjordes en omfattande ombyggnation av byggmästare Olof Johansson som ligger bakom många av sekelskifteshusen i Edsbyn. Tidstypiskt för detta är snickarglädje samt träpanel med listverk, fönster med innanfönster och omfattning, spegeldörrar samt tvåkupigt lertegel.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1910-tal
Huset har renoverats löpande under tiden gång. Bl.a har ytskikt gjorts om i flera av rummen, vitvaror och köksutrustning har bytts ut, fasadpanelen har målats och renoverats och fasadbelysning samt larm har installerats, avloppsledningarna från hus till den kommunala anslutningen har bytts ut, tegeltaket har inspekterats och trasiga tegelpannor har bytts ut löpande.

- Veranda/inglasad altan, uppförd av tidigare ägare 2007. Ca 15 kvm med isolerat golv, väggar och tak samt enkelglasfönster.
- Kök från 2007, IKEA Duvbo.
- Duschrum från 2007 med våtrumsmatta.
- Brokvist av föregående ägare år 2000.
- Pannrum och tvättstuga av föregående ägare 2005.
- Fiberinstallation 2016.
- Bergvärme 2013.
- Nya glaskassetter i fönster 2015.

Tomt/balkong/uteplats

Grönskande trädgård med bl.a äppelträd, röda vinbär, rabarber, två st körsbärsträd, nypon och en väldoftande smultronjasmin-buske.

Inglasad och trevlig veranda i söderläge med gott om utrymme för möblering. Perfekt att nyttja året om, då golv, väggar och tak är isolerade. Enkelglasfönster samt att det här inte finns någon värmekälla installerad.

Trivsam uteplats under tak intill entrén i öster med fönster i söderläge som skyddar mot vinden. Här finns utrymme för att möblera med en mindre sittgrupp.

Övriga byggnader

Lada/f.d lider som nu används till förvaring och som ett enklare garage/carport med grusgolv.

Lekstuga.

Klassisk uthuslänga, delvis isolerad och med tegeltak. Renoveringsbehov.

Parkering

Garage/carport på grusgolv i lada. På tomten finns äcen utrymme för att parkera minst 2 bilar på nygjord parkeringsplats från 2023 med el-uttag.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Gävleborg
Kommun: Ovanåker
Fastighetsbeteckning: OVANÅKER NORRA EDSBYN 10:3

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1938-08-12, Senast ändrad: 2021-11-17)

Ekonomi

Utgångspris

2 075 000 kr

Driftkostnader

43 709 kr/år
Årlig elförbrukning: 16381 kWh/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 24 800 kr
Vatten och avlopp: 9 000 kr
Försäkring: 6 400 kr
Renhållning: 2 900 kr
Sotning: 609 kr
Beskrivning: Upptagen kostnad för el inkluderar uppvärmning och hushållsel.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
8 430 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 924 000 kr
Mark: 200 000 kr
Totalt: 1 124 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 35
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 918 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 46 kWh/kvm/år
Energiklass: BB
Energideklaration utförd: 2016-08-02

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och 3D

+ 38 Visa alla 44 bilder
 

Karta och område

Ullungsforsvägen 13, Edsbyn

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 702 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Torsdag 17 juli
Anmälan krävs

Ullungsforsvägen 13, 828 34 Edsbyn
Föranmälan via hemsidan, varmt väkommen!
Måndag 28 juli
Anmälan krävs

Ullungsforsvägen 13, 828 34 Edsbyn
Föranmälan via hemsidan, varmt välkommen!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Ovanåker
Ullungsforsvägen 13
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning