Utgångspris:

1 495 000 kr

Välj visningstid

Mån 16:00-17:00

Anmälan krävs

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Edsbyn

Knådavägen 59

Se på karta

Utgångspris:

1 495 000 kr

Välj visningstid

19
jan

Mån 16:00-17:00

Anmälan krävs

Visningsanmälan

Ansvarig mäklare

Johanna Borg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Lantligt belägen villa- fin utsikt, bergvärme, dubbelgarage & verkstad!

Typ: Villa, 1,5-plan med källare
Rum: 3, varav 2-3 sovrum
Boarea: 101 m²
Biarea: 44 m²
Tomtarea: 1 015 m²
Byggnadsår: 1934
Driftkostnad: 32 440 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Knådavägen 59, en 1,5-plansvilla med källare belägen mellan Knåda och Roteberg strax utanför Edsbyn. Här erbjuds fina vyer över öppna landskap och en solig trädgårdstomt på 1015 kvm, perfekt för dig som söker ett lantligt & naturnära boende men med närhet till bekvämligheter. Endast några kilometer bort finns två olika byskolor samt en lanthandel med öppet dygnet runt.

Villan har genomgått en del renoveringar under de senaste åren, så som ett stilrent kök från 2024 och ett fräscht badrum från 2022. Boarean på 101 kvm fördelar sig över 3-4 rum, varav två sovrum, ett rymligt vardagsrum där vägg tagits upp mot matsal, samt en sovalkov. Källare om 44 kvm som grävdes ut av tidigare ägare på 60-talet, med tvättstuga/pannrum och många utrymmen med plats för förvaring. Driftskostnaderna hålls låga tack vare bergvärme samt eget vatten och avlopp.

För den praktiske erbjuder fastigheten både ett dubbelgarage och en fristående uppvärmd verkstad (luft/luft-värmepump). Det klassiska röda uthuset ger ytterligare förvaringsmöjligheter genom förråd, cykelbod och vedbod. Här finns även en inglasad altan och en fristående pergola med ett sydöstligt läge.

Ta en titt på bostaden redan nu via vår 3D-visning som finns på hemsidan. Varmt välkommen till ditt nästa boende!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÈPLAN:

Ingång till hall via nybyggd brokvist. Här är det ljusa kulörer på väggarna och ett grått laminatgolv med en praktisk stor matta innanför dörren där utrymme för skoställ och klädhängare finns.

Rakt fram i hallen från entrén in till ett renoverat badrum i gråa kulörer från 2022. Utrustat med handdukstork och golvvärme via el, toalettstol, handfat i kommod samt ett badkar med dusch.

Vidare igenom hallen till vänster in till husets kök som renoverades år 2024. Här är det vitmålad träpanel på väggarna och en nyinlagd praktisk golvmatta i grått. IKEA-kök i grått med en liten köks-ö i mitten som inrymmer förvaring samt plats för två stolar. Utrustat med skafferi, integrerad diskmaskin samt kyl & frys, induktionshäll, ugn och en mikro.

Från köket tar du dig sedan vidare in till matsal med nytt laminatgolv och nya ytskikt (målad bröstpanel och blått mönstrade tapeter). Här har en tidigare vägg tagits ner för att få en öppen planlösning in till vardagsrummet. Skulle ett extra litet sovrum önskas så finns möjlighet till att sätta upp väggen igen.

Rymligt vardagsrum med fiskbens-parkett och grönt målade väggar. Här finns gott om plats för tv-möbel och en stor soffa. Utgång till inglasad altan i sydöstligt läge.

ÖVERVÅNING:

Trapp från hall som leder upp till en mindre hall med äldre ytskikt och utgång till en rymlig balkong i rakt söderläge med fin utsikt över öppna landskap.

Alkov med grå heltäckningsmatta och rosa målade väggar samt plats för enkelsäng. Passar perfekt som lekrum, barnrum, kontor eller till förvaring.

Till höger från trappen in till sovrum 1 med äldre ytskikt och två stycken klädkammare/vindsförråd i direkt anslutning. Här finns plats för både enkelsäng eller dubbelsäng, beroende på vad som önskas.

Rakt fram från trappen in till sovrum 2 med öppen spis (används ej), klädkammare/vindsförråd och plats för dubbelsäng med sängbord samt en byrå.

KÄLLARE:

Ned till källaren tar du dig via en brant trapp från hallen eller via en ytterdörr utifrån gården. Här nere finns en matkällare, flertalet förrådsutrymmen och tvättstuga/pannrum.

Tvättstuga med rutigt äldre klinkergolv utrustat med vattenfilter och vattenpump, tvättbänk och nyare tvättmaskin. Pannrums-del med kamin (används ej) och bergvärmepump med tillhörande vvb.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plan med källare

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 101 m²

Biarea: 44 m²

Tomtarea: 1 015 m²

Utgångspris: 1 495 000 kr

Byggnadsår: 1934

Driftkostnad: 32 440 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Bergvärmepump

Ålder: 2009

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om från källa

Avlopp: Enskilt vatten året om via 3k-brunn

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Mexitegel och träpanel

Fönster: 2 och 3-glasfönster

Takbeklädnad: Mansardtak med betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Utbytta hängrännor, vindskivor och övriga plåtdetaljer

Ventilation: Självdrag

El: Delvis nydragen el, samt en ny el-central.

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Skorstenen är ej sotad och inspekterad under nuvarande ägares tid. Eldstäderna i huset har ej använts på länge.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: Utbyggnad av vardagsrum och källare år 1967.

Tomt/balkong/uteplats

- Inglasad altan i sydöst.
- Fristående uteplats under tak i sydöst.

Trädgårdstomt med utsikt mot fina vyer över omkringliggande åkrar och ängar.

Övriga byggnader

- Uthusbyggnad med förråd, cykelbod och en vedbod.
- Uthus med gammal garagedel/förråd samt ett sommarrum. Står utanför tomtgräns.

Parkering

- Fristående dubbelgarage på gjuten platta med golvbrunn. Byggnaden står utanför tomtgräns och ett tillstånd från markägaren finns. Garaget byggdes på 70-talet.
- Bra verkstad där nuvarande ägare har öppnat upp väggar (tidigare flera små rum) samt installerat en luft/luft-värmepump. Vatten finns draget hit. Även denna byggnad är belägen strax utanför tomtgränsen och tillstånd finns.

Tv/Internetanslutning

Mobilt internet. Fiber finns ute vid Knådavägen, anslutning är möjlig. Kontakta Helsingenet för kostnadsförslag.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Ovanåker

Fastighetsbeteckning: OVANÅKER ÖSTRA ROTEBERG 11:4

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 495 000 kr

Driftkostnader

32 440 kr/år

Årlig elförbrukning: 14000 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 22 500 kr

Vatten och avlopp: 3 200 kr

Försäkring: 4 400 kr

Renhållning: 2 340 kr

Beskrivning: Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares förbrukning och kostnader för år 2025.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 738 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 581 000 kr

Mark: 184 000 kr

Totalt: 765 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1934

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 990 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 65 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 44 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-04-26

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkommen till Knådavägen 59 i Roteberg!

Mycket bra verkstad med luft/luft-värmepump.

+ 38 Visa alla 44 bilder

Karta och område

Knådavägen 59, Edsbyn

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Sommars

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.