Karsjövägen 47

Nu finns en sällsynt möjlighet att förvärva unika Olsgård, en fastighet utöver det vanliga med generösa ytor, tidstypisk charm och fantastiska möjligheter för både boende och verksamhet.

Bostadshuset erbjuder hela nio rum och kök med en genomgående välbevarad karaktär. Här samsas klassiska detaljer med moderna bekvämligheter, såsom fem vackra kakelugnar, ett stilfullt helkaklat badrum och energieffektiv uppvärmning via jordvärme.

Entréplanet har en klassisk och välplanerad planlösning där rummen harmoniskt binder samman hela våningen. Här möts du av ett smakfullt platsbyggt kök, utformat i tidstypisk stil med stor respekt för husets ursprungliga karaktär. Intill ligger den rymliga matsalen med vacker utsikt över trädgårdens baksida. Vidare öppnar det stora vardagsrummet och allrummet upp sig med härligt ljusinsläpp, generösa sällskapsytor och en imponerande känsla av rymd. Rummet är vinkelformat och pryds av två fullt fungerande kakelugnar som är godkända för eldning. På entréplanet finns dessutom en rymlig hall samt ett smakfullt helkaklat badrum från 2021, inrett med platsbyggd inredning och noggrant utvalda material.

Övre plan domineras av ett stort och ljust allrum med generösa fönsterpartier som skapar ett fantastiskt ljusinsläpp. Här finns även ett andra badrum i äldre men välhållet skick. Våningsplanet rymmer totalt fem sovrum, varav tre är utrustade med kakelugn. Av kakelugnarna i detta våningsplan är troligtvis två möjliga att elda i och den tredje kan tas i bruk om enklare åtgärd genomförs, fråga mäklaren för mer info. Genomgående erbjuds välskötta ytskikt, luftiga rum och en trivsam atmosfär. Från övervåningen njuter du dessutom av en hänförande utsikt över Ljusnan, öppna åkrar och omgivande berg, en vy som verkligen behöver upplevas på plats.

Källarplanet består av ett pannrum med klinkergolv, flera praktiska förvaringsutrymmen samt ett rum med jordgolv. Övriga delar under huset utgörs av krypgrund.

I ladulängan/logen på gården finns en stor vinterbonad lokal som idag används som snickeri (företaget som hyr äger samtliga maskiner mm), samt en välutrustad café- och festlokal med bakstuga, pizzaugn, kylrum och flera funktionella utrymmen. Här finns utmärkta möjligheter för dig som vill bedriva verksamhet, utveckla en hobby eller skapa en fantastisk plats för sociala tillställningar.

Lokalen som hyrs ut som snickeri omfattar cirka 268 kvm och utgör det övre planet. Logens nedre plan är cirka 231 kvm och fördelas på en butik/bageridel om cirka 52 kvm med eluppvärmning, ett isolerat förråd om cirka 11 kvm (förberett med el-element), ett garage om cirka 37 kvm samt övriga ytor som utgör festlokal och förrådsutrymmen.

I närområdet finns flera allmänna badplatser. Vid den största badstranden finns även en uppskattad bybastu. Med ett medlemskap (engångsavgift om 2 000 kr) får du möjlighet att boka bastun fritt.

Till fastigheten hör dessutom cirka 1,7 hektar åkermark i direkt anslutning till gården. Marken brukas idag av en lokal lantbrukare enligt överenskommelse, men något skriftligt arrende finns inte.

För den friluftsintresserade finns fina promenadstråk och när du vill ha fler aktiviteter är Järvsö bara ca 15 minuter bort med bil, där erbjuds utförsåkning, MTB-leder, downhill-park och kulturella erbjudanden. Här finns också en ICA-butik, restauranger, Vildriket, golfbana mm.

Fastigheten är Varudeklarerad, vilket innebär att marknadens mest omfattande försäkring mot dolda fel ingår.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information eller för att boka en visning av denna unika fastighet!