Utgångspris:

2 450 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Linus Lindqvist

Läs mer och kontakta mig

Valbo

Hagaströmsvägen 187

Se på karta

Utgångspris:

2 450 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Linus Lindqvist

Läs mer och kontakta mig

Charmigt hus i omtyckta Lund!

Typ: Villa, Villa, 1½-plan
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 130 m²
Tomtarea: 1 107 m²
Byggnadsår: 1890
Driftkostnad: 33 200 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till denna charmiga fastighet med anor från sent 1800-tal belägen i omtyckta Lund. Entréplan med kök och stora sociala ytor. Här finns en braskamin som bidrar till en hög mysfaktor. På entréplan finns även en nyrenoverad tvättstuga samt wc. Övre plan med två sovrum samt badrum med bastu.

Nyinstallerad luft-/vattenvärmepump och friköpt tomt bidrar till låg boendekostnad. Dessutom har huset energiklass C vilket ger rabatt på bolånen hos vissa banker.

Närhet till skola, förskola, skog/natur, idrottsplatser, Mackmyra golf, Valbo Köpcentrum samt ca 10-12 min med bil till Gävle Centrum.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan

Rum: 4, varav 2 sovrum

Boarea: 130 m²

Tomtarea: 1 107 m²

Utgångspris: 2 450 000 kr

Byggnadsår: 1890

Driftkostnad: 33 200 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump, täljstenskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Timmer

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2- och 3-glasfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, tegelprofilerad takplåt

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1994

Uppdragsgivare har bott i huset sedan 2019.

- Normalt underhåll/ytskiktsrenoveringar har utförts.
- Värmesystemet har konverterats från direktverkande el till vattenburen värme 2021.
- Under 2021 renoverades även toaletten och tvättstugan. Vattenledningar har förberetts inför framtida renovering av våtrummet på övre plan. Nya vatten/avloppsledningar monterades vid renoveringen.
- Dusch/wc på övre plan är ifrån 1994.
- Större delen av husets elsystem är renoverat. Ny el-central med jordfelsbrytare har installerats. Vägguttagen är inte utbytta.
- I vardagsrummet har en mellanvägg (ej bärande) tagits bort.
- Fönster mot järnvägen har bytts ut (bullerglas).
- El-bilsladdare monterades 2024.
- Under hösten 2025 installerades en täljstenskamin, kaminen är brandskyddskontrollerad och godkänd. Vedspisen i köket och kaminen på övre plan är inte godkända att användas.
- Det finns sprickor i murstocken vid spisen i köket på entréplan. Detta har kontrollerats och konstaterats att det inte påverkar murstocken.
- Vibrationsmätningar av byggnaden har utförts av trafikverket och resultatet hamnade inom referensvärdena.
- Tidigare ägare har gjorts större renoveringar av huset 1994 (tidigare sommarstuga) med bland annat tilläggsisolering och ny fasad samt ombyggnad/höjning av övre plan.

Tomt/balkong/uteplats

Uterum ned eftermiddags- och kvällssol.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad som kan byggas om till garage om så önskas.

Parkering

Plats för flera bilar på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Fiber via Gavlenet

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Gävle

Område: Valbo

Fastighetsbeteckning: GÄVLE LUND 5:23

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VATTENLEDNING MM - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VATTENLEDNING MM
Avtalsservitut VATTENLEDNING MM
Avtalsservitut VATTENLEDNING MM
Avtalsservitut VATTENLEDNING MM

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 450 000 kr

Driftkostnader

33 200 kr/år

Årlig elförbrukning: 10500 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 18 000 kr

Vatten och avlopp: 6 000 kr

Försäkring: 6 000 kr

Renhållning: 2 600 kr

Sotning: 600 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 795 000 kr

Mark: 384 000 kr

Totalt: 2 179 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1952

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 653 300 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 35 Visa alla 41 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Hagaströmsvägen 187, Valbo

Visa avstånd som lista:

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.