Utgångspris:

4 150 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Linus Lindqvist

Läs mer och kontakta mig

Valbo

Smäckstigen 1

Se på karta

Utgångspris:

4 150 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Linus Lindqvist

Läs mer och kontakta mig

Fantastiskt fin fastighet med anor från 1909!

Typ: Villa, Villa, 1 1/2 plan
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 165 m²
Tomtarea: 1 050 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 34 200 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till ett fantastiskt hem med historia och modern komfort i perfekt harmoni. Huset, med anor från 1909, har varsamt förädlats och genomgått en omfattande renovering under 2022 där man kombinerat tidstypisk karaktär med dagens bekvämligheter.

På entréplanet möts du av en ljus och inbjudande öppen planlösning mellan kök och vardagsrum – en social och trivsam yta som bjuder in till både vardagsliv och umgänge. Här bidrar två vackra kakelugnar till både atmosfär och värme, och förstärker känslan av husets gedigna historia. På entréplan finns även ett trivsamt sovrum samt ett stort badrum med både badkar och dusch.

Övre plan erbjuder stor flexibilitet med möjlighet till fyra sovrum. Här finns även ett badrum.

Fristående garage-/ekonomibyggnad samt plats för många bilar på uppfarten.

Trevligt läge med närhet till skola, förskola, affär, hälsocentral, bra bussförbindelser, pizzeria och Åbyvallen.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1 1/2 plan

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 165 m²

Tomtarea: 1 050 m²

Utgångspris: 4 150 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 34 200 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump, kakelugnar

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund

Stomme: Timmer

Fasad: Träfasad

Fönster: Kopplade 2+1

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Under 2021/2022 gjordes en större renovering med bland annat följande,

Ny farstukvist
Nytt värmesystem
Nya fönster och balkongdörr på övre plan
Målning av fasad
Nytt badrum
Nytt kök
Nytt balkongräcke
Ytskikt i hela huset

Tomt/balkong/uteplats

Härlig uteplats med eftermiddags- och kvällssol.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad/garagebyggnad i äldre skick.

Parkering

Äldre garage med plats för två bilar. Plats för många bilar på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Möjlighet att ansluta till fiber via Gavlenet.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Gävle

Fastighetsbeteckning: GÄVLE NYBO 3:12

Planbestämmelser

Nybo 4:2,åby 1:3,häcklinge 5:20 m.fl., Stadsplan (Beslutsdatum: 1986-02-27, Senast ändrad: 2025-11-12)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Gävle-valboåsen, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2006-05-12, Registreringsdatum: 2012-07-10, Senast ändrad: 2025-11-06)

Ekonomi

Utgångspris

4 150 000 kr

Driftkostnader

34 200 kr/år

Årlig elförbrukning: 9800 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 16 000 kr

Vatten och avlopp: 8 000 kr

Försäkring: 7 000 kr

Renhållning: 2 600 kr

Sotning: 600 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 927 000 kr

Mark: 917 000 kr

Totalt: 2 844 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 46

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 841 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 46 Visa alla 52 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Alt övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Smäckstigen 1, Valbo

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Smäckstigen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 869 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Linus Lindqvist

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

070-214 36 95

linus.gavle@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Gävle

Lediga tider: tis 17/3 och tor 19/3

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

3 månader	2,82%
2 år	3,04%
5 år	3,37%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Smäckstigen 1

Fantastiskt fin fastighet med anor från 1909!

Om Bostaden

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Planbestämmelser

Övriga rättigheter och belastningar

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Smäckstigen 1, Valbo

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Linus Lindqvist

Fastighetsmäklare, Franchisetagare

Du behöver inte ha bestämt dig för att flytta.

Liknande bostäder till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Se ditt köputrymme

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Ta nästa steg

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev