Utgångspris:

2 650 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Magnus Sjöberg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hedesunda

Bredforsvägen 64

Se på karta

Utgångspris:

2 650 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Magnus Sjöberg

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Familjevänlig villa med hela 5 sovrum!

Typ: Villa, 1 ½ plan
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 150 m²
Tomtarea: 1 395 m²
Byggnadsår: 1993
Driftkostnad: 45 783 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Naturskönt belägen villa strax utanför Hedesunda som erbjuder hela 5 sovrum. Fastigheten har ett ljust ostört läge med en solig trädgård i bästa skick. För barnfamiljen är närheten till byn och ett lantligt läge helt perfekt, man får det bästa av två världar, Vattenburen värme via frånluftsvärmepump plus en modern braskamin i vardagsrummet håller driftskostnaderna på en lägre nivå. Fräscht helkaklat badrum från 2017. I köket får hela familjen plats. Härlig altan med soldäck på baksidan utan insyn. Fristående garage med vidbyggd carport samt ett isolerat förråd. Fastigheten är varudeklarerad.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Välkomnande hall med trappan till övre plan direkt till vänster. Rymligt kök med goda arbetsytor samt plats för en rejäl matgrupp. I vardagsrummet finns en stämningshöjande braskamin. Två sovrum varav ett har utgång till altanen på baksidan. Fräscht helkaklat badrum med golvvärme från 2017. Praktisk groventré där tvättstugan är belägen.

Övre plan
Fint ljusinsläpp via takkupa i allrummet. Tre sovrum. Badrum.

Kök: Kök utrustat med spis, fläkt, kyl, frys och diskmaskin.

Badrum: Entréplan. Badrum utrustat med toalett, tvättställ, handdukstork, badkar och golvvärme.

Badrum: Övre plan. Badrum utrustat med toalett, tvättställ och dusch.

Tvättstuga: Entréplan. Tvättstuga utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 ½ plan

Rum: 7, varav 5 sovrum

Boarea: 150 m²

Tomtarea: 1 395 m²

Utgångspris: 2 650 000 kr

Byggnadsår: 1993

Driftkostnad: 45 783 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen värme via frånluftsvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: Kopplade 2 +1 fönster

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Tomt/balkong/uteplats

Altan på baksidan.

Friköpt trädgårdstomt omfattande 1 395 kvm.

Övriga byggnader

Lekstuga.

Parkering

Fristående garage med vidbyggd carport.

Isolerat förråd.

Tv/Internetanslutning

Fiberbredband.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Gävle

Fastighetsbeteckning: GÄVLE LÖVÅSEN 2:24

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: Va
Officialservitut: Vattentäkt
Officialservitut: Väg

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 650 000 kr

Driftkostnader

45 783 kr/år

Årlig elförbrukning: 17500 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 8 000 kr

Uppvärmning: 24 500 kr

Vatten och avlopp: 1 456 kr

Försäkring: 8 287 kr

Renhållning: 3 040 kr

Sotning: 500 kr

Beskrivning: Gällande elförbrukning så är 17 500 kWh förbrukning för 2024, kompressor är bytt i år. Felet har genererat en högre elförbrukning. Den beräknade förbrukningen är just nu 15 500 kWh för i år.

I angiven uppvärmningskostnad ingår även hushållsel då uppvärmningen inte har en separat mätare.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
8 874 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 827 000 kr

Mark: 253 000 kr

Totalt: 2 080 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1993

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 648 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 131 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 79 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-06-13

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 35 Visa alla 41 bilder

Karta och område

Bredforsvägen 64, Hedesunda

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Norra Finnböle

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.