Välkomna till detta trevliga hus om 58 kvm där möjligheterna är större än någonsin. Här har renoveringsarbetet påbörjats och det mesta av förarbetet är gjort, och nu väntar hemmet på rätt köpare som vill sätta sin egen prägel. Ett unikt tillfälle för dig som drömmer om att skapa ett personligt boende. Huset idag rymmer ett sovrum, vardagsrum med luftvärmepump och kamin, helkaklat badrum (saknas inredning) och plats förberett för kök med altandörr mot baksidan. Tack vare den pågående renoveringen finns stor frihet att själv välja material och färgsättningar!

Stor tomt om hela 1 684 kvm med gäststuga och förråd på tomten. Läget i området är lugnt utan genomfartstrafik med närhet till natur, badplats och kommunikationer. Kommunalt VA är beräknat att dras in i början av 2026.

Hjärtligt välkomna på visning!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplanshus

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 58 m²

Tomtarea: 1 684 m²

Pris (Utgångspris): 1 250 000 kr

Byggnadsår: 1966

Driftkostnad: 40 000 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luftvärmepump, braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Plintar

Stomme: Trä

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Kaminen är fungerande men det måste göras en brandskyddskontroll innan användning.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1987

Utfört 2022-2025
• Fasad målad
• Altantak bytt
• Fönster i "köket" bytt
• Ny vindpapp yttervägg
• Bef. isolering 120 mm + ny 70 mm
• Nya spånskivor+ gips + spacklat väggar
• Reglar + nytt gips + spacklat innertak
• Tomrör draget för el, ingen central. Dragning kontrollerad av behörig elektriker.
• Grovspackling golv samt skivat till stor del
• Badrum - kakel och klinker samt elgolvvärme (utfört av certifierad våtrumsfirma) Förberett för varmvattenberedare och tvättmaskin. Ingen inredning i badrum
• Elgolvvärme + klinker i hall (utfört av certifierad våtrumsfirma+elektriker)
• Ny luftvärmepump (2024)

Tomt/balkong/uteplats

Altan under tak i anslutning till entrén.

Övriga byggnader

Förråd och gäststuga.

Parkering

Uppfart med parkeringsmöjlighet.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Gävle

Område: Norra Åbyggeby

Fastighetsbeteckning: GÄVLE NORRA ÅBYGGEBY 23:6

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GÄVLE NORRA ÅBYGGEBY GA:5

Kommentar: Kommunalt vatten och avlopp kommer att kopplas in under första kvartalet 2026.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 250 000 kr

Driftkostnader

40 000 kr/år

Fördelas enligt följande

El: 25 000 kr

Vatten och avlopp: 3 000 kr

Väg: 3 500 kr

Försäkring: 5 000 kr

Renhållning: 2 800 kr

Sotning: 700 kr

Beskrivning: Ägarna har aldrig bott i huset, utan har enbart haft underhållsvärme på under vintrarna och därav är elkostnaden uppskattad. Kostnad för vatten och avlopp är kostnaden för egen anläggning. Ny kostnad efter att kommunalt V/A är inkopplat tillkommer. Säljarna har haft en s.k. "renoveringsförsäkring" via deras försäkringsbolag. Kostnaden för en villaförsäkring bör kollas upp med eget försäkringsbolag.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 058 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 671 000 kr

Mark: 670 000 kr

Totalt: 1 341 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1971

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 999 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Vårt arbetssätt - Aktiv matchning

Matchning är grunden i arbetet. Metoder, verktyg och löpande dialog används för att koppla köpare till rätt bostad.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 16 Visa alla 22 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Knapervägen 50, Gävle

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Norra Åbyggeby

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 838 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Ansök om bolån och lånelöfte hos Ordna Bolån. De matchar dig mot flera banker och gör det enkelt att välja rätt bolån.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Linn Hedlund

Fastighetsmäklare

073-746 37 31

linn.gavle@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Gävle

Lediga tider: mån 12/10 och ons 14/10

Boka möte med mig

Liknande bostäder till salu

Visa fler

Lämna detta fält tomt

3 månader	2,82%
2 år	3,60%
5 år	3,94%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Knapervägen 50

Charmigt hus med naturnära läge - nu med möjlighet att färdigställa efter egen smak!

Om Bostaden

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Knapervägen 50, Gävle

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Linn Hedlund

Fastighetsmäklare

Planerar du att flytta – men inte riktigt än?

Liknande bostäder till salu

Sälja senare? Förbered redan nu.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev

Sälja senare? Förbered redan nu. 