Utgångspris:

3 750 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Linus Lindqvist

Läs mer och kontakta mig

Gävle

Åbyggekroken 4

Se på karta

Utgångspris:

3 750 000 kr

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Linus Lindqvist

Läs mer och kontakta mig

Charmig villa i gott skick med trivsamt och lantligt läge!

Typ: Villa, Villa, 1½-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 105 m²
Tomtarea: 934 m²
Byggnadsår: 1800
Driftkostnad: 36 200 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till denna charmiga och välskötta villa om 105 kvm belägen med ett trivsamt och lantligt läge i Norra Åbyggeby. Entréplan med kök och vardagsrum i öppen planlösning. Braskamin bidrar till en hög mysfaktor. Övre plan med tre trivsamma sovrum.

Stor altan på framsidan av huset i härligt sydvästläge, delvis under tak med infravärme. Rymligt dubbelgarage med verkstadsdel och högt i tak. Stora parkerings-/uppställningsytor på gården.

Nyinstallerad luft-/vattenvärmepump bidrar till låg boendekostnad.

Bredband/fiber via Gavlenet och friköpt tomt.

Närhet till buss, förskola, badplats vid Testeboån samt skog och natur.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 105 m²

Tomtarea: 934 m²

Utgångspris: 3 750 000 kr

Byggnadsår: 1800

Driftkostnad: 36 200 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump, luftvärmepump, braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Timmer, betong, stående träregelstomme

Fasad: Stående och liggande träpanel

Fönster: 2- och 3-glasfönster

Takbeklädnad: Brutet sadeltak, låglutande tak, dubbelfalsad plåt

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1947

Uppdragsgivaren köpte huset 2022.

- Värmesystemet är utbytt från elpanna till luftvatten-värmepump 2025.
- Köket har renoverats.
- Viss ytskiktsrenovering har utförts.

Tomt/balkong/uteplats

Stor altan på framsidan av huset i härligt sydvästläge med trätrall, delvis under tak med infravärme.

Övriga byggnader

Förråd/vedbod i anslutning till garaget.

Parkering

Rymligt dubbelgarage med verkstadsdel och högt i tak. Plats för många bilar på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Fiber via Gavlenet.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Gävle

Område: Norra Åbyggeby

Fastighetsbeteckning: GÄVLE NORRA ÅBYGGEBY 13:1

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GÄVLE NORRA ÅBYGGEBY GA:5

Ekonomi

Utgångspris

3 750 000 kr

Driftkostnader

36 200 kr/år

Årlig elförbrukning: 11900 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 20 000 kr

Vatten och avlopp: 6 000 kr

Väg: 1 000 kr

Försäkring: 6 000 kr

Renhållning: 2 600 kr

Sotning: 600 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 105 000 kr

Mark: 643 000 kr

Totalt: 1 748 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1938

Standardpoäng: 33

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 19 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 911 250 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 39 Visa alla 45 bilder

Karta och område

Åbyggekroken 4, Gävle

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Norra Åbyggeby

Avstånd avser alltid fågelvägen

Källa: © OpenStreetMap contributors

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.