Källmur-Johns väg 19

Välkomna till en påkostad och lättskött villa från 2008 med låga driftskostnader. Villan är belägen i populära Källö trädgårdsstad, ett barnvänligt område utan genomfartstrafik, inbäddat i grönska men ändå nära förskola, skola och annan service. Huset är nyligen ommålat och har uppdaterats löpande med bland annat solcellsanläggning, laddare för elbil, bastu, nya vitvaror och mycket annat.

Halva entréplanet utgörs av en stor och ljus social yta med öppen planlösning mellan kök och ett vardagsrum som rymmer både matplats och soffgrupp. Här finns även en modern kamin som bidrar med såväl extra värme som mysig stämning. Det välplanerade och nyrenoverade köket erbjuder påkostade materialval som bänkskivor i terazzo, enstavsparkett och luckor i ljus ek. Den stora köksön ger både gott om extra förvaring och möjlighet till umgänge.

Den andra halvan av entréplanet rymmer ett stort sovrum med egen walk-in-closet, ett mindre sovrum, ett badrum med badkar, dubbla kommoder och en praktisk tvättstuga samt ett litet förråd.

På övervåningen upptas den största ytan av ett stort allrum med tak upp till nock och stora takfönster som bidrar med ytterligare ljus och rymd. Intill finns ett rymligt sovrum med luftvärmepump som ger svalka varma sommardagar och ett helkaklat badrum med dusch. Vid behov kan allrummet enkelt delas in i flera rum, se alt planlösning.

Husets framsida präglas av smakfulla planteringar med kanter i cortenstål och granit. Stenlagda och lättskötta gångar leder till ytterdörren och en liten altan ger möjlighet till en alternativ matplats intill det nya uteköket.

På den insynsskyddade baksidan finns en stor altan med plats för både en rejäl matplats och en solig soffhörna. Gräsmattan omges av plank och byggnader som ger känslan av en mysig innergård med gott om plats för både lek, umgänge och vila. Här finns även en fin bastu med elaggregat och relaxavdelning.

Tomten har dessutom utökats med cirka 700 kvm genom köp av mark från samfällighetsföreningen. Det har skapat utrymme för en fantastisk och påkostad trädgård som ritats av trädgårdsdesigner och utformats för att vara lättskött med perenna växter och avgränsade kanter. Trädgården med tillhörande granittrappa har anlagts av entreprenör. Trappan leder upp till en uteplats med pergola. Här kan du njuta av solen från förmiddag till sen kväll omgiven av en äng som sträcker sig fram till tomtgränsen där trädens grönska tar vid. Planteringen har kompletterats med belysning för att kunna avnjutas året runt och el har dragits till uteplatsen ovanför.

Friköpt tomt, fjärrvärme och solpaneler bidrar till en låg boendekostnad. Dessutom har huset energiklass B vilket ger rabatt på bolånen.

Källö ligger bara drygt 4 km från centrala Gävle och förbindelserna är generellt mycket goda med flera busslinjer och väl utbyggda gång- och cykelvägar. Området ligger inbäddat i ett äldre, mycket lugnt och gemytligt villaområde med närhet till natur såväl som flera förskolor, skola, mataffär, vårdcentral, apotek, bibliotek och annan samhällsservice. Alldeles intill finns även en stor fotbollsplan, flera lekparker och på vintern en pulkabacke och isbana.