Visning

Utgångspris:

995 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Bollnäs

Stabergsvägen 31

Se på karta

Visning

Utgångspris:

995 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Enplansvilla med renoveringsbehov belägen på Norra Ren i Bollnäs

Typ: Villa, Enplansvilla
Rum: 4, varav 2-3 sovrum
Boarea: 97 m²
Biarea: 5 m²
Tomtarea: 2 185 m²
Byggnadsår: 1949
Driftkostnad: 47 404 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Stabergsvägen 31 – en enplansvilla med generös tomt belägen på Norra Ren, strax utanför centrala Bollnäs. Här bor du lantligt och naturnära men med grannar i området och bekvämt cykelavstånd in till centrum, samtidigt som älven Ljusnan och badmöjligheter finns inom nära räckhåll.

Huset som är uppfört 1949 och utbyggt 1962, erbjuder cirka 97 kvadratmeter fördelat på fyra rum och kök samt ett badrum, med tydligt renoveringsbehov. Uppvärmning via bl.a flertalet luft/luft-värmepumpar samt en luft/vatten-värmepump och solpaneler. För den som vill skapa sitt eget hem finns goda möjligheter att forma planlösning och standard efter egna önskemål. Besiktningsprotokoll finns att ta del av hos ansvarig fastighetsmäklare.

Fastigheten har en stor trädgårdstomt om 2 185 kvadratmeter med plats för odling, lek och uteplatser. Här finns även flera uthusbyggnader: tidigare stall som idag används som förvaring, enklare vedbod/förråd samt friggebod.

Ett uppvärmt vidbyggt garage på gjuten platta ger bra förvarings- och hobbyutrymme.

En bostad för dig som söker ett hus med utvecklingspotential, stora ytor utomhus och närhet till både natur och stad. Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Planlösning:

Entré in till L-formad hall som renoverades år 2024 med nytt golv, ny isolering i golv och nya ytskikt på väggarna (bröstpanel målad i grönt och mönstrade blommiga tapeter i en grön kulör). Hallen är rymlig och har plats för möblering av hallmöbler, samt att det här finns praktiska garderober med hyllplan. I anslutning till hallen rakt fram finns ett litet toalettrum med bostadens enda toalettstol samt ett litet handfat med ett litet spegelskåp över.

Rakt fram från hallen in till sovrum 1 som även det renoverades år 2024 med nytt likadant golv som i hallen och nytapetserade väggar i grönt med en blommig fondvägg. Här sattes även skjutpartier till en garderob in, bakom dessa finns gott om utrymme till förvaring. Plats finns för dubbelsäng och sängbord. I anslutning till sovrummet finns även en äldre liten garderob där tidigare ägare haft ett litet "datarum".

Från hallen in till höger till ett stort kök med vattenburen golvvärme från 1988. Köket har en grå bröstpanel och tapetserade väggar samt gråa äldre köksluckor. Utrustat med diskmaskin, spis med ugn, fläkt, hel kyl och frys. Här finns en öppen spis (ej sotad sen 2018) samt plats för stort matbord och kökssoffa.

Från köket in till vardagsrum med laminatgolv och ljusa tapetserade väggar, här finns även en ny luft/luft-värmepump från 2025. Plats finns för tv och mindre soffgrupp. Här har vägg öppnats upp in till f.d sovrum som nu är matsal, med utrymme för t ex mindre matbord och byrå.

Tillbaka in till köket och från köket in till tvättstuga med tvättmaskin och en gammal torktumlare samt en luft/luft-värmepump som är kopplad till solpanelerna. Här finns trapp som leder ned till det lilla källarutrymmet samt en dörr som leder in till ett litet utrymme där den gamla pannan står placerad (ej i bruk/inkopplad).

Från tvättstugan till höger in till badrum från 1962 med handfat och badkar. Detta badrum behöver renoveras!

Till vänster från tvättstuga in till sovrum 2 (utbyggt 1962, f.d altan) med trägolv och beiga väggar. Utrustat med garderober, samt att det här får plats enkel/dubbelsäng.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplansvilla

Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 97 m²

Biarea: 5 m²

Tomtarea: 2 185 m²

Utgångspris: 995 000 kr

Byggnadsår: 1949

Driftkostnad: 47 404 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/luftvärmepumpar och luft/luft-vatten värmepump (utan innerdel)

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund/plintar och en liten del källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Liggande träpanel (målningsbehov)

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Plåttak från 80-talet

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Ej sotat sen 2018. Befintlig vedpanna har ej använts på länge. Den öppna spisen har endast använts för myseldning, väldigt sporadiskt.

Fel och brister: Huset har renoveringsbehov. En del av besiktningsmannens reflektion:

"Sammantaget är detta en äldre byggnad där flera byggnadsdelar har uppnått eller närmar sig slutet av sin tekniska livslängd.
Fastigheten bör därför förväntas vara i behov av löpande underhåll samt successiva renoveringar."

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1962

År 2024 isolerades golvet i hallen om, samt att ytskikt och golv gjordes om i hall och sovrum 1.
Golvvärme (vattenburen) installerades år 1988 i kök.

Tomt/balkong/uteplats

Altan under tak i soligt läge. Altantaket är i plåt och det byttes år 2021.
Fristående uteplats på tomten med en grill och paviljong.

Stor trädgårdstomt.

Övriga byggnader

Uthus till förvaring (f.d stall) .
Enklare vedbod/förrådsbyggnad.
Friggebod.

Parkering

Vidbyggt garage på gjuten platta, uppvärmt via luft/luft-värmepump. Garagets tak är i dåligt skick.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Fastighetsbeteckning: BOLLNÄS REN 6:48

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter last: Officialservitut: KRAFTLEDNING EXPR FULLBORDAD
Avtalsservitut: VATTENLEDNING,AVLOPPSLEDNING,BRUNN - SE BESKRIVNING

Avtalsrättigheter: Avtalsservitut VATTENLEDNING,AVLOPPSLEDNING,BRUNN

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

995 000 kr

Driftkostnader

47 404 kr/år

Årlig elförbrukning: 12494 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 31 080 kr

Vatten och avlopp: 4 639 kr

Försäkring: 9 174 kr

Försäkringskommentar: Fullvärdesförsäkrad via Dina försäkringar.

Renhållning: 2 511 kr

Beskrivning: Upptagna kostnader är för år 2025. Under januari-mars år 2025 så hade säljaren verksamhet i garaget, vilket gjorde att det drog extra mycket el . Detta pga: svets, maskiner och fläktar mm.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 103 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 593 000 kr

Mark: 354 000 kr

Totalt: 947 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1949

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 753 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 133 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 86 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-03-27

Besiktningsman: Peter Engstrand, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Utbyggt hus med vidbyggt garage. Fasad i väst.

Vy mot öster, in mot Bollnäs och älven Ljusnan.

Vidbyggt garage på gjuten platta intill huvudentrén.

+ 28 Visa alla 34 bilder

Karta och område

Stabergsvägen 31, Bollnäs

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Öberget

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.