Skräddaregatan 6

PLANLÖSNING:

Entré in till hall med plats för byrå och hatt/skohylla. Hallens ytskikt renoverades i slutet av 90-talet och består av aprikosfärgade tapeter med bård samt en brunt rutig golvmatta. I direkt ansutning till hallen finns ett litet toalettrum med klinkergolv och tapetserade väggar i liknande stil som hallen. Utrustat med toalettstol och handfat.

Fortsättningsvis in till innerhallen med garderob samt trapp upp till övervåning och ned till källare. Till vänster in till ett arbetskök i ljusa kulörer med vita skåpsluckor, ljust tapeter och en rutig golvmatta i grå/beige skala. Kökets maskinella utrustning består av en nyare kyl/frys, diskmaskin, gammal fläkt och spis med ugn.

Från köket igenom en valvad öppning in till matplats med utrymme för bl.a matbord med 6 st stolar. Här är det likadant golv som i köket och på väggarna är det en vitmålad bröstpanel med gråa tapeter i ett blommigt mönster. Utgång från matplatsen till rymlig altan under tak i öst med plats för utemöbler och utsikt mot trädgården. Perfekt för frukost och förmiddagsfikat!

Från matplatsen igenom ett öppet valv in till vardagsrummet. Här kan väggen sättas igen om ett extra rum skulle önskas. Vardagsrummet har ett fräscht parkettgolv och grått tapetserade väggar, samt ett härligt ljusinsläpp. Här finns plats för tv-möbel och hörnsoffa med fåtölj. Från vardagsrummet ut till den inre hallen igen.

Övervåning:
Uppför trapp i två etage till en mindre hall med en garderob. Direkt till höger från trappen finns sovrum 1, det största av husets tre sovrum. Här finns utrymme för dubbelsäng och sängmöbler samt att det här är 4 st praktiska garderober. Tapetserade väggar med bård och ett laminatgolv.

Till vänster från hallen in till dusch & toalettrum med bastu i direkt anslutning. Detta utrymme var tidigare en balkong som på 90-talets byggdes in. Här är det våtrumsmatta på golv och väggar, duschkabin, handfat och toalettstol samt en bastu.

Rakt fram från hallen in till sovrum 2 med en garderob, som idag är möblerat med bokhyllor. Detta användes som relax av tidigare ägare. Vidare igenom en liten korridor med en mindre garderob/klädkammare i änden och sedan in till sovrum 3 med gröna tapeter med bård, delvis bröstpanel i grönt, golvmatta och en garderob. Detta rum har använts som gästrum/kontor av tidigare ägare.

Källare:
Trapp ned till källare och direkt till tvättstuga med vitt målat betonggolv och väggar i vitmålad träpanel samt grå/blå målade vävtapeter. Här finns torktumlare och tvättmaskin. Till vänster från trappen finns ett förrådsutrymme/matkällare.

Till höger från trappen in till genomgångsrum med pannrummet till vänster och till höger in till ett förrådsutrymme/grovis med dörr som leder ut till ett trapp som tar dig ut på tomten.

Typ: Villa, Tvåplans med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 104 m²

Biarea: 52 m²

Tomtarea: 882 m²

Utgångspris: 1 595 000 kr

Byggnadsår: 1938

Driftkostnad: 47 835 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Vägg har tagits upp mellan matplats och vardagsrum där det idag är ett öppet valv. Önskas t ex ett extra sovrum så kan detta valv sättas igen och huset blir då 5 ROK.

Fjärrvärme

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad (målningsbehov)

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Tegel (äldre)

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Används ej.

Huset renoverades till stora delar invändigt på 90/00-talet. Fasaden målades år 2004. Duschrummet på övervåningen var tidigare en balkong, som nu är inbyggd.

Altan under tak i öst med morgon och förmiddagssol.

Lättskött trädgårdstomt med gräsmatta. Större delen av tomten är belägen i soligt läge.

Uthus med snickarbod och förrådsutrymme.

Infart på grus från Skräddaregatan med utrymme att parkera flera bilar. Här finns plats för att bygga ett mindre garage eller en enklare carport.

Fiber.

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Fastighetsbeteckning: BOLLNÄS RIO 1

Björkhamre köping, Stadsplan (Beslutsdatum: 1929-04-05, Senast ändrad: 2024-11-04)
Rio, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1935-11-23, Senast ändrad: 1988-06-08)

Observera att fastigheten säljs med friskrivningsklausul pga dödsbo. Tänk extra noga på undersökningsplikten!

Säljarens barn berättar:

"Välkommen till denna idyll, här möts detaljer och modern bekvämlighet, ett hem med själ hjärta och charm. Fikat intas ofta på altanen, i morron solen, med utsikten över trädgården."

"Ögonblicket ni får nycklarna i handen, stänger dörren, och inser att det är verkligt, ni har äntligen fått ert drömhus, erat alldeles egna hem, som erbjuder en enorm trygghet och glädje.
På våren vaknar trädgården vid liv, och då kan man sitta och äta frukost på altanen, med morgonsolen som lyser in. Somrarna är fantastiska för gemenskap. Att spela kubb, boule och krocket, var nått vi ofta gjorde med familj och vänner, för att sedan ta fram grillen och grilla dessa soliga varma sommarkvällar i trädgården.
Vintertiden åker man både på längden och utför i våran skidbacke, ett stenkast från hemmet. Det har alltid funnits saker att göra oavsett årstid."

" Björktjära är ett tryggt och lugnt område att växa upp och bo på, det är en fin grannsämja.
Vardagen fungerar, släpp stressen, morgonpromenaden till skola förskola affärer gym och pizzeria som ligger runt hörnet."

1 595 000 kr

47 835 kr/år

Årlig elförbrukning: 6419 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Driftkostnaderna är baserade på tidigare ägares förbrukning under det senaste året.

El: 12 703 kr

Uppvärmning: 21 996 kr

Vatten och avlopp: 5 557 kr

Försäkring: 4 989 kr

Renhållning: 2 590 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 130 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 746 000 kr

Mark: 338 000 kr

Totalt: 1 084 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1938

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 565 000 kr.

Status: Energideklaration är beställd

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.