Visning

Utgångspris:

895 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Arbrå

Hälsingegatan 69

Se på karta

Visning

Utgångspris:

895 000 kr

Välj visningstid

Visningsanmälan

Läs mer och kontakta mig

Trivsam villa i centrala Arbrå!

Typ: Villa, Enplan med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 111 m²
Biarea: 109 m²
Tomtarea: 1 228 m²
Byggnadsår: 1960
Driftkostnad: 37 600 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Hemtrevlig enplansvilla med källarvåning, belägen på hörntomt i centrala Arbrå. Boarea på 111 m² som fördelas på 4 ROK, med badrum och ett rymligt toalettrum. Källarvåningen erbjuder hela 109 m² biarea och har väldiga förvaringsytor med potential till att inreda t ex fler sovrum alt bad/tvättstuga, samt att här finns en rymlig gillestuga/hobbyrum. Bekväm och bekymmersfri uppvärmning genom fjärrvärme och en braskamin som ett extra komplement! Förbättrad ventilation i bostaden och tilläggsisolerad vind (2024).

Tomten är 1228 m² stor och inramas av gärdesgård och häck. Stor härlig altan i västligt läge med både takad uteplats och öppet soldäck från år 2019. Praktisk liten redskapsbod (står på tomten).

Här bor man med bekväm närhet till skola, förskola, sporthall, mataffär och buss- och tågstation.

3D-visning finns på hemsidan. Besiktningsprotokoll finns att tillgå hos ansvarig fastighetsmäklare.
Varmt välkommen till Hälsingegatan 69!

Om Bostaden

Beskrivning

PLANLÖSNING
Entréplan:

Ingång via kallfarstu via farstubro som behöver renoveras. Vidare in till en långsmal hall i vinkel med klädförvaring i en spegelgarderob. Braskaminen som installerades av en tidigare ägare år 2005 är strategiskt placerad här i hallen och sprider effektivt värme direkt till både kök, vardagsrum och sovrum 1.

Arbetskök som är utrustat med spis med ugn från 2020, fläkt & kyl/frys från år 2000 samt diskmaskin från år 2005. Matplatsen har plats för större bord och här finns även platsbyggt barbord. Utgång genom altandörr från 2019 till altan delvis under tak i kvällsols-läge.

Vardagsrum med träplank på golv och plats för soffgrupp. Synliga bjälkar i taket med inbyggda spotlights samt fondvägg med världsatlas från 2018.

Sovrum 1 med plats för dubbelsäng och platsbyggda äldre garderober. Fondvägg och grå heltäckningsmatta.

Toalettrum i anslutning till hallen med wc, handfat i äldre kommod med förvaring, tvättmaskin från 2020 och torktumlare från 2004. Äldre ytskikt på golv och väggar.

I andra delen av huset, som byggdes ut på 80-talet, finns två sovrum och ett badrum samt en separat ingång från husets norra gavel. Perfekt för egen verksamhet!

Sovrum 2 är av större storlek och har gott plats för dubbelsäng, samt att det här finns gott om förvaring i flertalet garderober.

Sovrum 3 är lite mindre, det passar perfekt som barnrum/kontor.

Funktionellt badrum med äldre ytskikt på golv och väggar. Utrustat med wc, handfat och duschkabin

Källare:
Källarvåningen inrymmer väldiga förvaringsmöjligheter, med bl.a två stora förrådsrum och flera mindre.

Gillestuga/hobbyrum av större av modell, med lamellgardiner som bra rumsavdelare.

Två stora oinredda förrådsrum i anslutning till varandra. Här finns chans till att inreda fler rum om det skulle önskas, eller varför inte göra relax och tvättstuga?

Här nere finns även en matkällare, pannrum med fjärrvärme-central och en gammal panna (ej i bruk) samt utgång till källaringång som leder ut till tomten.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplan med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 111 m²

Biarea: 109 m²

Tomtarea: 1 228 m²

Utgångspris: 895 000 kr

Byggnadsår: 1960

Driftkostnad: 37 600 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme & braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel. Ommålad av fackmän 2021.

Fönster: 2+1 fönster (kittade och ommålade av tidigare ägare år 2020).

Takbeklädnad: Plåt

Murstock kommentar: Braskamin i hall, sotad senast 2022-03-28 utan anmärkning. Nuvarande ägare har ej använt den på de senaste 4 åren.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1982

Under nuvarande ägares tid sedan Maj 2022 har ventilationen förbättrats samt att vinden har tilläggsisolerats.

Tomt/balkong/uteplats

Trevlig trädgårdstomt med stor altan delvis under tak, samt ett öppet soldäck.

Övriga byggnader

Förråd/redskapsbod.

Parkering

På tomten framför huset finns plats att parkera två bilar i bredd.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Gävleborg

Kommun: Bollnäs

Fastighetsbeteckning: BOLLNÄS ROSEN 11

Planbestämmelser

Rosen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1948-10-01, Senast ändrad: 2002-05-23)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-02-13, Senast ändrad: 2021-12-30)

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

895 000 kr

Driftkostnader

37 600 kr/år

Årlig elförbrukning: 1893 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 8 500 kr

Uppvärmning: 18 800 kr

Vatten och avlopp: 5 000 kr

Försäkring: 2 800 kr

Renhållning: 2 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 5 183 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 551 000 kr

Mark: 140 000 kr

Totalt: 691 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1973

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 360 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2022-01-21

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2026-04-08 Läs mer här

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 28 Visa alla 34 bilder

Karta och område

Hälsingegatan 69, Arbrå

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Arbrå skolan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.