Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Utgångspris: 
1 200 000 kr
Vill du veta mer om bostaden?
Bostaden är till salu. Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.
Nås

Stationsområdet 228

Aktiv matchning
Utgångspris: 
1 200 000 kr
Vill du veta mer om bostaden?
Bostaden är till salu. Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.

Charmig banvaktsstuga i Nås stationsområde

  • Typ: Villa, 2-plansvilla
  • Boarea: 144 m2
  • Biarea: 5 m2
  • Tomtarea: 1 550 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 53 935 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Den gamla banvaktsstugan har bevarat mycket av sin ursprungliga charm och ser än idag ut ungefär som vid byggåret. De säregna fasadprofilerna och trappräcket med sitt vackra hjärtmönster vid entrén ger huset en varm och inbjudande känsla. Här, i stationsområdet intill järnvägsövergången och inte långt från Nås station, är det svårt att inte lägga märke till den karaktärsfulla byggnaden. Idag passerar endast några få tåg om dagen och persontrafiken är sedan länge borta. Förr kunde man promenera några hundra meter bort, vända på skylten för att stoppa rälsbussen och resa vidare mot Borlänge och resten av Sverige. Kanske blir det verklighet igen en dag.

Idag erbjuder huset ett rymligt boende om 144 kvm fördelat på två plan med hela fyra sovrum. Köket har varsamt renoverats med stor hänsyn till husets själ – de ursprungliga skåpen och det charmiga gå-in-skafferiet har bevarats samtidigt som köket anpassats för dagens behov. Luckorna är målade i en harmonisk beige ton som passar fint ihop med husets karaktär. Intill köket ligger två generösa rum i fil med vackra brädgolv, härlig takhöjd och rejäla täljstenskaminer som ger både effektiv värme och en mysig atmosfär. På entréplanet finns även ett stort badrum samt ett sovrum. En trappa upp väntar ytterligare tre charmiga sovrum, där det större dessutom har en fungerande kakelugn.

Det här är ett hem med historia, själ och karaktär – en möjlighet som sällan kommer tillbaka. Välkommen att anmäla er till visning redan idag!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:

Kök
Rejäl takhöjd på över 3 meter på hela entréplanet. Tapetserade väggar, målad bröstpanel. Matta på golvet. Vacker beige ton på skåpsluckor. Utrustat med gå in skafferi, gott om skåpsförvaring. Spis med ugn, diskmaskin, kombinerad kyl och frys.

Matrum
Vackra trägolv och tapetserade väggar. Här finns en rejäl värmande täljstenskamin och trappan till övre planet.

Vardagsrum
Fina trägolv i original och tapetserade väggar. Ytterligare en rejäl täljstenskamin ger värme.

Sovrum 1
Fint trägolv och tapetserade väggar

Badrum
Ett rejält badrum med duschkabin och stor kommod med handfat och gott om skåpsförvaring. Tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Matta på golv och våtrumstapet.

Övre plan:
Sovrum 2
Ett mindre sovrum med målade väggar. Vackert ljusinsläpp från takfönster och gavelfönster. Ljust klickgolv och plats för skrivbord eller extra förvaringsmöbel.

Sovrum 3
Rymligt sovrum med takfönster och litet sidofönster ger ljusinsläpp. Ljust klickgolv och målad fondvägg.

Sovrum 4
Rymligt sovrum på övre plan med ljust klickgolv, målade väggar och tapetserad fondvägg. Den vackra vita kakelugnen ger rummet extra charm. Här finns förvaring i både garderob och sidovind samt gott om plats för dubbelsäng eller flera enkelsängar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plansvilla
Boarea: 144 m2
Biarea: 5 m2
Tomtarea: 1 550 m2
Utgångspris: 1 200 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 53 935 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Täljstenskaminer + kakelugn, luftvärmepump och direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Torpargrund och källardel
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

2022 Installerat duschkabin.
2022 Byte av armaturer.
2022 Installerat diskmaskin.
2022 Bytt köksblandare.
2022 Bytt Tvättställsblandare.
2022 Bytt varmvattenberedare.
2022 Tätat skorstensbeslag.
2023 Bytt ut luft/luftvärmepump samt flyttat den för bättre cirkulation.
2023 Lagt klickgolv på övervåningen.
2024 Ny tvättmaskin och torktumlare.
2024 Klätt in skorsten.
2024 Renoverat golv på farstukvist baksida.
2025 Bytt ut ett takfönster.
2022-2025 Målning av fasad, kittning och målning av fönster och målning av ytterdörr. Några elradiatorer har bytts ut.
2022-2025 Löpande renovering av ytskikt.

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad på tomten

Tv/Internetanslutning

Fiber indraget

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Vansbro
Område: Stationsområdet
Fastighetsbeteckning: VANSBRO NEDERBORG 25:2

Övriga rättigheter och belastningar

Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT TILL UTFART PÅ BORGBYARNAS SAMFÄLLDA VÄGAR - VÄG

Ekonomi

Utgångspris

1 200 000 kr

Driftkostnader

53 935 kr/år
Årlig elförbrukning: 8990 kWh/år
Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 22 702 kr
Uppvärmning: 3 200 kr
Vatten och avlopp: 15 913 kr
Försäkring: 7 380 kr
Renhållning: 3 010 kr
Sotning: 1 730 kr
Beskrivning: Luftvärmepump + direktverkande ingår i totala elkostnaden. Vedanvändning ca 5 kubik.


Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 3 480 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 359 000 kr
Mark: 105 000 kr
Totalt: 464 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 25
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 947 750 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 95 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 139 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2022-01-17
Besiktningsman: Henrik Ezelius, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 7 Visa alla 13 bilder
 

Karta och område

Stationsområdet 228, Nås

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 290 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Stationsområdet, Vansbro
Stationsområdet 228
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning