Gamla vägen 78

Entréplan: Rymlig hall i vinkel med avhängningsplats och garderober. Toalett. Duschrum/wc. Sovrum 1 med garderob. Sovrum 2 med klädkammare. Sovrum 3. Stort vardagsrum+ matrum med utgång till baksida. Kök med köksö och skafferi. Tvättstuga med utgång.

Övre plan: Stort allrum( möjligt att göra ett 6:e sovrum. Sovrum 4. Sovrum 5.

Typ: Villa, 1½ plansvilla

Rum: 7, varav 5 sovrum, möjlighet till 6 sovrum

Boarea: 170 m²

Tomtarea: 1 271 m²

Utgångspris: 1 095 000 kr

Byggnadsår: 1974

Driftkostnad: 53 075 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

El + luftvärmepump

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster + 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Lackerad plåt

Ventilation: Självdrag

Allmän information: Ett hemtrevligt och rymligt hus som erbjuder hela fem sovrum och generösa sociala ytor, perfekt för en växande familj. På övervåningen möts du av en härlig yta som bjuder in till lek, kreativitet och glädje. Den har med rätta blivit barnens favorit, och har mer än en gång förvandlats till ett dansgolv under barnkalas!
På entréplan finner de vuxna sin oas i ett ljust och luftigt vardagsrum med matsal, där ljus flödar in från flera väderstreck. Här ryms utan problem både en stor matgrupp och en inbjudande soffhörna, perfekt för middagar och andra sociala sammankomster. I köket finns en praktisk köksö som inte bara erbjuder extra arbetsyta utan också blir en naturlig samlingspunkt för frukost, mellanmål eller mingel. Härifrån har du också tillgång till ett nybyggt svalt skafferi med gott om förvaring, perfekt för dig som vill ta tillvara på skörden från den egna trädgården.

Byggt skafferi -23.
Växthus -21.
2 st nya fönster uppe -19.
Köksö -19.
Yttertak carport -19.
Installerat fiber.

Takad altan.

I trädgården finns två växthus och flera upphöjda odlingsbäddar samt förberedda no dig bäddar, färdiga för nya sådder. Njut av hallon, svarta och röda vinbär, amerikanska blåbär, blåbärstry, krusbär, jordgubbar, smultron, rabarber och fleråriga örter som gräslök. Även äppel- och körsbärsträd (planterade 2020) förhöjer trädgårdens charm. Här finns goda möjligheter till självförsörjning. Det finns även en jordkällare att fylla!

Vidbyggd carport med förråd.
2 st växthus.
Lekstuga.
Jordkällare.

Platsmed flera bilar på gården.

Fiber.

Län: Dalarna

Kommun: Ludvika

Fastighetsbeteckning: LUDVIKA SAXHYTTAN 5:31

Från huset njuter du av en vacker utsikt över två sjöar, Björken och Bysjön. Endast 300 meter bort ligger Bysjön, där det finns möjlighet att lägga i båten, ta ett uppfriskande dopp eller paddla ut på en SUP-bräda en stilla morgon. För barnfamiljen ligger ett barnvänligt bad med brygga vid sjön Björken, cirka en kilometer bort, och mitt i Grangärde kan du även bada eller sjösätta din båt vid Sjömagasinet. Här är du alltid nära till ett dopp, oavsett årstid, gillar du vinterbad så finns det vak vid Sjömagasinet samt i Nyhammar.

Rakt över vägen från huset ligger Grangärde musteri Tillmans, som erbjuder en charmig gårdsbutik och café, perfekt för en fika i solen samt lek vid deras populära traktorland som är öppet under sommarsäsongen. Tillmans säljer även Sveriges godaste jordgubbar och erbjuder självplock på gångavstånd från huset. Längs Gamla vägen hittar du dessutom ICA-butik, Grangärde kyrka, Grangärde Hotell och det anrika Gästis. Vid sjön Björken finns dessutom både campingplats och pizzeria.
I Nyhammar, bara några kilometer bort, finns förskola och skola, dit barnen lätt tar sig via cykelbana eller skolbuss, busshållplats finns precis utanför huset. I Nyhammar finns även en aktiv idrottsförening, främst inom fotboll men även med fokus på cykel och längdskidor.
Här bor du med naturen runt knuten, omgiven av skogar fulla av bär och svamp, och med tillgång till vackra stigar för löpning, barnvagnspromenader eller lugna skogsturer.

Det här är ett hem för dig som vill vakna till vackra vyer varje dag. Huset har sjöutsikt i två riktningar: från framsidan blickar du ut över Bysjön, och på baksidan från två av sovrummen samt det nedre vardagsrummet ser man sjön Björken. Tack vare husets höga läge bjuder baksidan på en sagolik vy över åkermark, trädgård, kullar och vatten, som en vacker målning när höstens dimma ligger i olika skikt.

Det svårt att välja en favoritårstid därför lyfter vi tre:
Sommaren bjuder in till långa dagar utomhus. Trädgården är både en grön oas och en plats för lek och umgänge. Vill du svalka dig finns två sjöar på gångavstånd, och huset håller sig behagligt svalt även under varma dagar tack vare den naturliga isoleringen i nedre våningen.
Under hösten kan du skörda frukterna av ditt arbete i odlingarna. Vi har kunnat skörda upp till 12 kilo tomater per säsong, tillsammans med mängder av gurka, zucchini, kål, ärtor, bönor och färska örter.
Vintern är vacker i Grangärde, ett magiskt vinterlandskap. För den skidintresserade finns både Säfsen och Romme inom räckhåll för alpint, medan Åvallen i Nyhammar erbjuder längdspår. På kalla vintrar när isen ligger trygg fryser Bysjön till, och då öppnas möjligheten för både långfärdsskridskor, skidåkning och vinterbad i vak på sjön, en riktig vinterdröm!

Grangärde kyrkby, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-08-11, Senast ändrad: 2009-04-30)

Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING

1 095 000 kr

53 075 kr/år

Årlig elförbrukning: 19684 kWh/år

Antal i hushållet: 5

El: 38 831 kr

Vatten och avlopp: 4 200 kr

Försäkring: 6 000 kr

Renhållning: 4 044 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
6 600 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 745 000 kr

Mark: 135 000 kr

Totalt: 880 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1974

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 959 900 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.