Utgångspris:

1 695 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Adam Thunell

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tällberg

Kullsbjörken Salukvarnsgattu 19

Se på karta

Utgångspris:

1 695 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Adam Thunell

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig gård i vackra Kullsbjörken – nära Siljan, Tällberg och Rättvik

Typ: Villa, Villa, 1½-plan
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 164 m²
Biarea: 42 m²
Tomtarea: 13 885 m²
Byggnadsår: 1890
Driftkostnad: 24 843 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en unik möjlighet i hjärtat av Dalarna – Salukvarnsgattu 19 i den idylliska byn Kullsbjörken, strategiskt belägen mellan Tällberg och Rättvik. Här erbjuds en gårdsfastighet med historia i väggarna och potential för framtiden – perfekt för dig som söker ett boende eller fritidshus i en naturnära och kulturrik miljö.

Fastigheten erbjuder ett charmigt bostadshus med gott om sovrum och plats för hela familjen. Här bor du i en genuin dalamiljö med närhet till sjön Siljan, vackra vandringsleder och skogspromenader. Bara några minuter bort ligger Tällberg med sitt breda utbud av hotell, restauranger samt skola och förskola.

Utöver bostadshuset finns två karaktärsfulla byggnader på tomten: en rymlig lada med goda förvaringsmöjligheter samt ett äldre uthus som inrymmer gästrum , förråd och en traditionell bakstuga – en perfekt plats för att skapa framtida tunnbrödsbak eller andra kreativa projekt.

Här får du lugnet på landet men med bekväm närhet till både Rättvik och Leksand – ett perfekt pendlingsläge för dig som vill kombinera naturens ro med vardagens bekvämligheter.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 164 m²

Biarea: 42 m²

Tomtarea: 13 885 m²

Utgångspris: 1 695 000 kr

Byggnadsår: 1890

Driftkostnad: 24 843 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump oljepanna med vattenburenvärme + vedspis + öppen spis med kasett

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Torpargrund och källare

Stomme: Timmer

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Sadeltak, tegelpannor

Ventilation: Självdrag (S)

Allmän information: Finns äppelträd, plommonträd, körsbärsträd o vinbärsbuskar. Möjlighet till djurhållning. Gården har varit i vår säljarnas släkts ägo sedan 1921.

Renoveringar

Takbyte 10 år sedan (slutbesiktning 22 dec 2015). Luftvärmepumpen ny under 2021. Löpande underhåll.

Tv/Internetanslutning

Fiber är indraget!

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Leksand

Fastighetsbeteckning: LEKSAND LAKNÄS 1:2

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LEKSAND KULLSBJÖRKEN GA:2

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 695 000 kr

Driftkostnader

24 843 kr/år

Årlig elförbrukning: 9892 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 21 888 kr

Renhållning: 2 955 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 590 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 825 000 kr

Mark: 187 000 kr

Totalt: 1 012 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 300 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 140 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 90 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-04-30

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 15 Visa alla 21 bilder

Karta och område

Kullsbjörken Salukvarnsgattu 19, Tällberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.