Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Pris (Utgångspris): 
2 650 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Siljansnäs

Lundbjörken Björkgattu 24

Aktiv matchning
Pris (Utgångspris): 
2 650 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

  • Typ: Villa
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 65 m2
  • Tomtarea: 1 850 m2
  • Byggnadsår: 1970
  • Driftkostnad: 44 130 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till detta välskötta 1-planshus med attraktivt läge i Lundbjörken där du bor med närhet till både vacker natur och glittrande vatten. Här erbjuds en riktig dalaidyll som passar lika bra som fritidsboende eller för dig som söker ett lättskött permanentboende.

Bostadshuset är charmigt och välunderhållet med en varm och inbjudande känsla. Här finns ett helkaklat badrum utrustat med tvättmaskin och goda förvaringsmöjligheter samt två sovrum med platsbyggda sängar. Köket är trivsamt och ligger i en öppen planlösning mot både matrum och vardagsrum vilket skapar generösa sociala ytor för både familj och gäster. I vardagsrummet finns dessutom en värmande braskamin som bidrar till både komfort och stämning, och de vackra trägolven löper genom huset och ger ett enhetligt och harmoniskt intryck. Från huset nås två altaner där den ena ligger i ett skyddat läge i vinkel som bjuder in till härliga eftermiddagar i solen medan den andra är den perfekta frukostplatsen i morgonsolen!

På tomten finns även en fristående mindre stuga som passar utmärkt för gästerna eller tonåringarna samt ett rymligt garage med gjuten platta och indragen el. Därtill finns ett mindre uthus som ger extra förvaringsmöjligheter.

Lundbjörken är en charmig fäbod belägen vid Siljans södra strand cirka två och en halv mil väster om Leksand. Området består främst av fritidshus med inslag av åretruntboende och bjuder på en levande atmosfär, framförallt under sommarmånaderna. Här arrangeras flera uppskattade evenemang såsom det traditionella komidsommarfirandet veckan efter midsommar, en populär byaloppis samt fäbodgudstjänst. Varje år samlas byborna även till röjdagen då man gemensamt vårdar byns allmänningar. Nere vid Siljan finns både badplats, båtplatser och pir vilket gör det enkelt att njuta av sjölivet.

Läs gärna med på samfällighetens egen hemsida: https://lundbjorken.se/

Detta är en fastighet som erbjuder lugn, gemenskap och närhet till naturen i en genuin dalamiljö med goda möjligheter till både avkoppling och aktivitet året runt

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 65 m2
Tomtarea: 1 850 m2
Pris (Utgångspris): 2 650 000 kr
Byggnadsår: 1970
Driftkostnad: 44 130 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Enligt taxering är boarean 50 kvm. Dock är det troligtvis större, så Anticimex kommer göra en uppmätning i samband med besiktning.

Uppvärmning

Direktverkande el + braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Krypgrund och platta på mark i utbyggd del
Stomme: Timmer
Fasad: Trä, liggande timmer
Fönster: 2 glas kopplade fönster
Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor
Ventilation: Självdrag
Huvudsäkring: 16 A

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1987
Nuvarande ägare:
Fönsterbleck på samtliga byggnader.
Målat fasader och delar av snickerier på alla byggnader förutom del av fasad samt snickerier på garaget 2024/-25.
Ny köksblandare 2025.
Ny större varmvattenberedare 2023.
Installerat taksteg på huvudbyggnaden 2023.
Nytt grus på infarten 2024.
Byggt ut underdelen på den fasta våningssängen i ett av sovrummen till 120 cm 2021.

Tidigare ägare:
Garage 1995
Tillbyggnad huvudbyggnad 1988/-89 samt Gästhus/Pumphus 1988/-89
Tillbyggnad uteplats 2006
Kök + nya golv 2009
Badrum 2011
Krypgrundsavfuktare installerad under huset 2015.
Nya stuprör på huvudbyggnad 2019.

Tomt/balkong/uteplats

Fin uteplats med trädäck från köket/matrummet med härlig morgonsol - perfekt frukostplats.
Stenlagd uteplats med skyddad läge i vinkel med eftermiddags- och kvällssol som nås från vardagsrummet

Övriga byggnader

Fristående gäststuga med 1 rum.
Uthus med vedbod, utedass samt trädgårdsförråd.

Parkering

Fristående garage med gjuten platta och indragen el. Vindsutrymme finns.

Tv/Internetanslutning

Ej anslutet.

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Leksand
Fastighetsbeteckning: LEKSAND LUNDBJÖRKEN 80:1

Planbestämmelser

Lundbjörkens fäbod i siljansnäs, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1980-03-06, Senast ändrad: 2024-06-10)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LEKSAND LUNDBJÖRKEN GA:1

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 650 000 kr

Driftkostnader

44 130 kr/år
Årlig elförbrukning: 15000 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 31 200 kr
Uppvärmning: 800 kr
Vatten och avlopp: 3 500 kr
Försäkring: 4 100 kr
Renhållning: 600 kr
Samfällighet: 1 000 kr
Sotning: 530 kr
Serviceavtal Anticimex krypgrundsavfuktare : 2 400 kr (obligatorisk)
Beskrivning: Egen brunn med tank. Tanktömning samt slamtömning 3.500 kr/år. Vi har valt att ha huset samt lillstugan uppvärmt till 17 grader under vinterhalvåret, även när vi inte är där, därav den höga el-kostnaden. Kostnaden kan sänkas med en luftvärmepump. Hushållet är oftast två personer men med besök av de fyra barnen med respektive framförallt under sommarveckorna. Uppvärmningskostnaden är baserad på en kubik ved per år.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 853 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 540 000 kr
Mark: 507 000 kr
Totalt: 1 047 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1976
Standardpoäng: 24
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 000 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 37 Visa alla 43 bilder
 

Karta och område

Lundbjörken Björkgattu 24, Siljansnäs

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 654 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Leksand
Lundbjörken Björkgattu 24
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning