Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
4 900 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Åsa Danielsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Åsa Danielsson
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Julia Bergknecht, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Julia Bergknecht
Koordinator
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Leksand

Styrsjöbo Kattåkersvägen 34

Pris (Utgångspris): 
4 900 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Åsa Danielsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Åsa Danielsson
Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion
Julia Bergknecht, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Julia Bergknecht
Koordinator
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

  • Typ: Villa, Villa 1 plan
  • Rum: 6, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 210 m2
  • Biarea: 155 m2
  • Tomtarea: 6 453 m2
  • Byggnadsår: 1959
  • Driftkostnad: 48 729 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till en genuin dalagård med anor från 1800-talet! Här bor du i en varsamt bevarad gård med klassiskt, tidstypiskt yttre och ett fullt moderniserat och smakfullt inrett hem på insidan.

Invändigt möts du av underbara sociala ytor där köket utgör husets självklara hjärta och blir en naturlig samlingsplats för både vardag och fest. Flera allrum skapar flexibilitet för både umgänge och avkoppling och bostaden rymmer upp till fyra sovrum. Det härliga badrummet med bastu ger en extra guldkant på tillvaron. Här finns vackra trägolv, två stämningsfulla eldstäder och tidstypiska detaljer vackert inrett i klassisk stil.

Gårdens byggnader erbjuder generösa möjligheter. Uthuset har en uppvärmd snickarbod, förråd, stor inredd vind samt en vidbyggd gillestuga med kamin – perfekt för gäster, fest eller kreativ verksamhet. Här finns även ett garage samt ett charmigt härbre i två plan. På tomten finns dessutom växthus med både el och vatten, en slogbod med grillplats och gott om sittplatser för stora sällskap samt flera rofyllda platser för vila och återhämtning. Den rymliga altanen med infravärme förlänger utesäsongen.

Den stora tomten omges av skog som skapar ett insynsskyddat och naturnära läge – med undantag för den öppna infarten. Här är det inte ovanligt med besök av rådjur och till och med älg. För ett bekvämt och hållbart boende finns robotgräsklippare, två laddboxar för elbil (en vid uthuset och en i garaget) samt solpaneler på uthusets och gillestugans tak.

Fastigheten är belägen i Styrsjöbo – en idyllisk liten by med faluröda hus och gårdar. Här finns en levande gemenskap kring Bystugan med traditionell majstångsresning, bad i Styrsjön och vintertid en plogad bana runt isen för skidor, skridskor, spark eller promenader. I slutet av februari samlas byn på sjön till Styrsjöbodagen med aktiviteter och självklart varm korv.

Detta är mer än ett hus – det är en livsstil, en plats att rota sig på och föra vidare till nästa generation. Varmt välkommen att upptäcka denna unika dalagård!

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa 1 plan
Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 210 m2
Biarea: 155 m2
Tomtarea: 6 453 m2
Pris (Utgångspris): 4 900 000 kr
Byggnadsår: 1959
Driftkostnad: 48 729 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Enligt taxeringsuppgifterna är boarean 205 kvm. Men enligt säljaren är ny boarea 210 kvm efter utbyggnad av bastun.
Enligt taxeringsuppgifterna är biarean 15 kvm. Total uppmätt biarea av alla byggnaderna är enligt säljarna 155 kvm.

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepumpar, insatts i öppen spis, öppen spis

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om (byvatten)
Avlopp: Enskilt avlopp (3-kammarbrunn med infiltration)
Grund: Krypgrund
Stomme: Timmer
Fasad: Trä, liggande timmer
Fönster: 2- och 3-glasfönster
Takbeklädnad: Sadeltak, tegelpannor
Ventilation: Självdrag
Huvudsäkring: 25 A

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1985
2008 - Nya elradiatorer med styrning
2010 - Nytt tegeltak
2011 - Garage
2011 - Installation av 3 st luft/luftvärmepumpar
2011 - Nya ytterdörrar
2013 - Slogbod
2013 - Bastu
2013 - Nya furugolv
2021 - Växthus med el och vatten
2022 - Laddbox
2023 - Solpaneler
2024 - Laddbox garage, inkl. ny elkabel

Löpande underhåll.

Övriga byggnader

Mindre uthusbyggnad innehållandes förråd (10,6 kvm), snickarbod med luftvärmepump (24,7 kvm), härlig gillestuga med klinkersgolv och braskamin (31,5 kvm) och golvad vind (36,1 kvm).
Garage (30 kvm) - med laddbox för elbil.
Härbre i två våningar med indragen el (11,2+11,2 kvm).

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Leksand
Fastighetsbeteckning: LEKSAND ÅKERÖ 18:17

Omgivning

Kollektivtrafik
Busshållplats: Styrsjöbo (Majstångsplatsen), 225m (även skolskjuts)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LEKSAND STYRSJÖBO GA:2
Rättigheter last: Avtalsservitut: OPTOKABEL - SE BESKRIVNING
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTENTÄKT - SE BESKRIVNING
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut Optokabel

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 900 000 kr

Driftkostnader

48 729 kr/år
Årlig elförbrukning: 26536 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 34 129 kr
Vatten och avlopp: 1 200 kr
Försäkring: 8 400 kr
Renhållning: 4 300 kr
Sotning: 700 kr
Beskrivning: Observera att elförbrukningen även avser laddning elbil.
Produktion solceller total 8 640 kwh 2025.

Se säljarens sammanställning från 2025 här:

Elförbrukning brutto: 31 300 kwh
Från solceller: - 4 800 kwh
Summa: 26 500 kwh

Elbilsladdning: - 3 600 kwh
Uthus mm: - 5 000 kwh
Netto elförbrukning bostadshus: 17 900 kwh

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 325 000 kr
Mark: 690 000 kr
Totalt: 3 015 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1964
Standardpoäng: 34
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 250 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 141 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 94 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-02-17

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 66 Visa alla 72 bilder
 

Planritning

Karta och område

Styrsjöbo Kattåkersvägen 34, Leksand

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Denna sida skyddas av reCAPTCHA och Googles Integritetspolicy och Användarvillkor gäller.

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Leksand
Styrsjöbo Kattåkersvägen 34
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning