Aktiv matchning

Pris (Utgångspris):

5 095 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Lova Ryberg

Läs mer och kontakta mig

Julia Bergknecht

Läs mer och kontakta mig

Leksand

Mjälgen Mjälgenvägen 7

Se på karta

Aktiv matchning

Pris (Utgångspris):

5 095 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Lova Ryberg

Läs mer och kontakta mig

Julia Bergknecht

Läs mer och kontakta mig

Välkommen till Mjälgen Mjälgenvägen 7, välskött gård i lugn bymiljö!

Typ: Villa, Villa, 1½-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 120 m²
Biarea: 18 m²
Tomtarea: 1 800 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 52 576 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Mjälgen Mjälgenvägen 7! En charmig kringbyggd gård som skapar en skyddad och trivsam miljö med härlig gårdskänsla. Här bor du i en lugn by med närhet till det mesta. För barnfamiljen finns skola och förskola i närområdet, liksom Leksandsbröds butik där du kan handla basvaror som mjölk och njuta av en härlig sommarfika. Här bor du dessutom med gångavstånd till badplatsen vid Stortjärn och busshållsplats hittar du cirka 100 meter bort. Till centrala Leksand tar du dig på bara några minuter med bil.

Bostaden erbjuder ett hemtrevligt och funktionellt boende med kök, vardagsrum, badrum och sovrum på entréplan. På övre plan finns två sovrum, övre hall samt wc. Genomgående finns gott om välplanerad förvaring i huset. Genom åren har varsamma renoveringar utförts, vilket skapar ett hem där du kan flytta in och börja trivas från första stund. Här bor du dessutom bekvämt med både solceller och jordvärme.

På gården finns stora och välskötta uthus som öppnar upp för många möjligheter. Här finns ett vinterbonat härbre, isolerat rum i uthuslänga samt pannrum med dusch och wc. Perfekt för dig som drömmer om hobbyutrymmen, verksamhet, gästdel eller extra plats för familj och vänner. På Mjälgen Mjälgenvägen 7 finns carport med plats för två bilar och installerad elbilsladdare, samt garage för ytterligare förvaring eller bilplats. Den uppvuxna trädgården bjuder på flera soliga uteplatser där du kan följa solen under hela dagen! Här finns äppelträd, odlingslådor och perenna rabatter som skapar en levande och ombonad känsla. För barnen finns både gungställning och sandlåda, och tomten ramas in av häckar och staket som gör den extra trygg och barnvänlig. Robotgräsklippare finns installerad och gör vardagen lite enklare.

Här bor du nära naturen med badplats, skog och fina promenadstråk runt knuten, samtidigt som du har smidig pendling till arbete och skola. Sommartid bjuder området på många soltimmar, bad i Stortjärn, glass eller fika vid Leksandsbröd och närhet till Dalälven för båtliv och fiske. Ett varmt och trivsamt boende i en by med fin gemenskap!

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Visas på förfrågan!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/hall: Entréplan.

Kök: Entréplan.

Vardagsrum: Entréplan.

Badrum: Entréplan. Badrum och tvättstuga.

Sovrum 1: Entréplan.

Förråd: Entréplan. Förråd under trapp.

Hall övervåning: Ovanvåning.

Sovrum 2: Ovanvåning.

Sovrum 3: Ovanvåning.

WC: Ovanvåning.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 120 m²

Biarea: 18 m²

Tomtarea: 1 800 m²

Pris (Utgångspris): 5 095 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 52 576 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Jordvärme, kakelugn.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Torpargrund och platta på mark i tillbyggnad.

Stomme: Timmer och trä i tillbyggnad.

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: Energiglas

Takbeklädnad: Sadeltak, tegelpannor

Ventilation: Självdrag

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1987

2024

Ny jordvärmepump

2023

Solpaneler installerade

2022

Billaddare installerad

2 sovrum och hall på övre plan renoverade med nya ytskikt

2020

Ny dusch i pannrum

Sovrum entréplan renoverat med nya ytskikt

2019

Nytt kök

Ny elcentral

Nya fönster

2017

Vardagsrum renoverat med nya ytskikt samt renovering av kakelugn

2013

Takbyte med ny tilläggsisolering

2010

Renovering badrum/tvättstuga

WC på övre plan renoverad

2006

Nya fönster

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats finns i anslutning till husets entré, och dessutom finns en stor och härlig stor veranda som nås från vardagsrummet.

Övriga byggnader

På gården finns ett varmbonat härbre som lämpar sig väl som framtida kontor, gästrum eller liknande.

I uthusen finns gott om förvaringsutrymmen med möjligheter för exempelvis verksamhet, hobby eller varför inte som festlokal. Här finns även vedförråd och ytterligare förvaring.

I en sammanhängande byggnad finns pannrum med dusch och wc. På övre plan finns ett varmbonat utrymme som kan användas som hemmakontor, gym, gästrum eller tonårsrum.

Parkering

På fastigheten finns garage, carport och parkeringsplats på uppfarten. Här finns även bil laddare installerad, gjordes 2022.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Leksand

Fastighetsbeteckning: LEKSAND MJÄLGEN 4:7

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: LEKSAND GÄRDE GA:4

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Mjälgen, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2017-06-20, Registreringsdatum: 2017-09-08, Senast ändrad: 2025-09-16)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 095 000 kr

Driftkostnader

52 576 kr/år

Årlig elförbrukning: 12054 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 28 248 kr

Vatten och avlopp: 17 872 kr

Försäkring: 5 817 kr

Sotning: 639 kr

Beskrivning: Solpanel har generat överskottsproduktion på ca 6000 kWh.

Elförbrukning elbilsladdare under 2025: 4582,78 kWh.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 340 000 kr

Mark: 534 000 kr

Totalt: 1 874 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1946

Standardpoäng: 38

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 095 400 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 72 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 65 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-02-27

Besiktningsman: Anders Norell, Anticimex AB, 2026- 02-27

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

En charmig kringbyggd gård som skapar en skyddad och trivsam miljö med härlig gårdskänsla.

Ett varmt och trivsamt boende i en by med fin gemenskap!

Välskött, hemtrevligt och inflyttningsklart!

Här finns ett inglasat uterum som du först passerar innan du når ytterdörren.

+ 45 Visa alla 51 bilder

Planritning

Planlösning - Ovanplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning - Entréplan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Mjälgen Mjälgenvägen 7, Leksand

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Leksandsbröd

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.