Visning

Utgångspris:

1 295 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

Visningsanmälan

Anna Björklund Pettersson

Läs mer och kontakta mig

Tina Heikkinen

Läs mer och kontakta mig

Mockfjärd

Trätäppvägen 68

Se på karta

Visning

Utgångspris:

1 295 000 kr

Aktiv matchning

Välj visningstid

Visningsanmälan

Anna Björklund Pettersson

Läs mer och kontakta mig

Tina Heikkinen

Läs mer och kontakta mig

Rymlig 1,5-plansvilla i barnvänligt område med nyrenoverat entréplan

Typ: Villa, 1,5 plansvilla
Rum: 5, varav 3-4 sovrum
Boarea: 135 m²
Biarea: 14 m²
Tomtarea: 935 m²
Byggnadsår: 1980
Driftkostnad: 47 051 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna välplanerade 1,5-plansvilla i ett trivsamt och barnvänligt bostadsområde med närhet till natur, service, skola och förskola, badplats samt goda kommunikationer. Här erbjuds ett smakfullt renoverat hem med genomtänkta lösningar och en lättskött trädgård.

Under 2025 har villan genomgått omfattande renoveringar. Efter en vattenskada revs hela entréplanet ner till stommen och har därefter professionellt återuppbyggts i ett modernt och tilltalande utförande.

Entréplanet välkomnar med en rymlig hall med skjutdörrsgarderob och trappa till övervåningen. Här finns en renoverad tvättstuga med groventré samt ett stilrent och fullutrustat kök, helt nytt från 2025. Köket erbjuder matplats och har direkt utgång till en generös altan som förlänger sällskapsytorna under årets varmare månader. Vidare finns ett fräscht helkaklat wc/duschrum, ett trivsamt vardagsrum med värmande braskamin samt ett stort sovrum.
Övervåningen rymmer ett allrum med klädkammare och utgång till en stor infälld balkong i västerläge – en perfekt plats att njuta av eftermiddags- och kvällssol. Här finns dessutom två rejäla sovrum, varav ett med egen klädkammare, samt ytterligare ett duschrum.

Trädgården är fin och lättskött med gott om plats för både lek och avkoppling. På tomten finns även ett fristående garage med tillhörande förråd och vedbod.

Bostaden är besiktad för försäkringen Varudeklarerat och besiktningsprotokoll finns tillgängligt inför visning.
Ett välskött och uppdaterat hem med attraktiv planlösning och ett mycket bra läge – varmt välkommen att boka in dig på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
- Rymlig entréhall med skjutdörrsgarderob och trappa till övervåningen. Laminatgolv, målade väggar.
- Renoverad tvättstuga/groventré med tvättmaskin, torktumlare , tvättbänk, samt värmepump. Våtrumsmatta och målade väggar.
- Fullutrustat kök med matplats och utgång till altanen. Hela köket är nytt sedan 2025 med kyl, frys, spis, fläkt och diskmaskin. Laminatgolv, målade väggar.
- Nyrenoverat wc/duschrum med toalett, handfat och dusch. Klinkergolv, kaklade väggar.
- Vardagsrum med braskamin. Laminatgolv, målade väggar.
- Stort sovrum (1) med laminatgolv och målade väggar.

Övervåning:
- Allrum med utgång till stor infälld balkong med västerläge, samt kattvind. Plastmatta, tapetserade väggar, paneltak.
- Sovrum (2) med laminatgolv och målade väggar.
- Rymlig klädkammare med plastmatta.
- Sovrum (3) med egen klädkammare. Laminatgolv, målade väggar.
- Wc/duschrum med toalett, handfat, dusch och paxfläkt. Våtrumsmatta på golv och vägg.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5 plansvilla

Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 135 m²

Biarea: 14 m²

Tomtarea: 935 m²

Utgångspris: 1 295 000 kr

Byggnadsår: 1980

Driftkostnad: 47 051 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft-Vatten värmepump (2025), luft-luft värmepump, braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Huvudsäkring: 25 A

Murstock: Skorsten av plåt

Renoveringar

2025: Efter vattenskada reglerat av försäkringsbolag har hela entréplan rivits ut till stommen och återställts (Helob).
Även syllen byttes ut, då den var av impregnerat virke.
2021: Ytskiktsrenoverat delar av övre plan med bl.a nya ytskikt på golv i två rum.
Säkrat upp huset från 16 ampere till 25 ampere.
Löpande underhåll

Tomt/balkong/uteplats

Stor altan och balkong i västerläge.

Trädgårdstomt med perenna växter. Tomten avgränsas med en trädgårdshäck.

Övriga byggnader

Fristående garage, isolerat (ej värme).
Vedbod.

Parkering

Fristående garage och uppfart med plats för flera bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Fastighetsbeteckning: GAGNEF NORDANHOLEN 5:58

Omgivning

Ett lugnt och trivsamt villaområde invid älven. Mataffär och restauranger finns inom några kilometers avstånd. Promenadavstånd till busshållplats samt till fin skola innehållande låg, mellan och högstadium, idrottshall samt bibliotek.
Här ges också en bra barnomsorg med flera förskolor och vid Familjens Hus har du BVC- och MVC-mottagning, öppna förskolan mm.
Läget inbjuder även till sköna promenader efter vandringsleder eller kanske en cykeltur till badet ca 500 m bort. Ta en golfrunda på Gagnefs GK i Rista - en av Dalarnas vackraste banor - gå ut och njut, om inte bara av spelet, utan även av en mycket vacker natur invid Västerdalälven.

Kommunikationer

Busshållplats finns vid E16, ca 200 meter bort.

Planbestämmelser

Nordanholen del av(nyåkern), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-04-23, Senast ändrad: 2024-04-09)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF NORDANHOLEN GA:2

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 295 000 kr

Driftkostnader

47 051 kr/år

Årlig elförbrukning: 13741 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 26 669 kr

Uppvärmning: 500 kr

Vatten och avlopp: 7 551 kr

Försäkring: 7 326 kr

Renhållning: 3 505 kr

Samfällighet: 600 kr

Sotning: 900 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 218 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 982 000 kr

Mark: 247 000 kr

Totalt: 1 229 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1980

Standardpoäng: 38

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 943 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 53 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2018-08-09

Besiktningsman: Anders Norell, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 22 Visa alla 28 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Trätäppvägen 68, Mockfjärd

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.