Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Pris (Utgångspris): 
1 595 000 kr
Vill du veta mer om bostaden?
Bostaden är till salu. Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.
Gagnef

Moje 577

Aktiv matchning
Pris (Utgångspris): 
1 595 000 kr
Vill du veta mer om bostaden?
Bostaden är till salu. Anmäl intresse för att få uppdateringar och mer information. Mäklaren arbetar aktivt med matchning och tar kontakt med intresserade.

Charmfull bostad i Moje - en pärla ett stenkast från sjön!

  • Typ: Villa, 1 plan
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 90 m2
  • Tomtarea: 2 972 m2
  • Byggnadsår: 1967
  • Driftkostnad: 43 066 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Längst in på en lugn grusväg, omgiven av en lummig skogsglänta med höga tallar runtom, ligger denna hemtrevliga och gediget byggda stuga.

Huset i ett plan har en varm och inbjudande känsla, med delvis timmerstomme som byggts ut i flera omgångar och skapat en charmfull mix av gammalt och nytt.
Här möts du av en rymlig entréhall och vidare in till matrummet med utsikt ned mot Mojesjön. Både hallen och matrummet har charmiga fönstergluggar till intilliggande rum, ett minne av den tidigare betydligt mindre stugan.
Köket är både funktionellt och charmigt, med en vedspis som både ger värme och möjligheten att laga mat på traditionellt vis. I vardagsrummet finns en mysig Jötullkamin för värmande brasor under kyliga kvällar. De vackra gamla fönstren, kompletterade med innanfönster, ger rummet både karaktär. För bekvämlighet och extra komfort finns även en luftvärmepump.
Intill matrummet ligger bostadens två sovrum, från vilka du kan ligga i sängen och njuta av utsikten mot talltoppar och stjärnhimmel. Badrummet är modernt och bekvämt med golvvärme, stor dusch med glaskjutdörrar, handdukstork, tvättmaskin och varmvattenberedare.

På fastigheten finns även en gäststuga, fristående garage och bod med förråd, bastu och tvättstuga – perfekt för både familj, gäster och fritidsliv.

Huset ligger på högt läge med sol från morgon till kväll, och altanen samt uteplatsen erbjuder fantastiska möjligheter att njuta av väder och vyer från tidig morgon till sen kväll. Här är det tyst och lugnt, utan störande trafik – bara naturens ljud, och på våren hörs sjöfåglarna när de återvänder.

Utsikten och omgivningarna här är något alldeles särskilt. Endast cirka 150 meter bort ligger den vackra Mojesjön, med sitt glittrande vatten. Vintertid plogas isen på sjön för spark- och skridskoåkning, och välpreparerade skidspår bjuder in till motion och friluftsliv.
Runt knuten väntar skog och härliga promenadstråk, med lingon, blåbär och svamp inom räckhåll.

Trots det lantliga lugnet finns allt du behöver på bekvämt gångavstånd – mataffär, tågstation, buss, bensinmack och brandstation. Bara 7 km söderut ligger Djurås med skola, apotek, butiker, restauranger, padelhall och mycket mer. För den golfintresserade finns en bana endast 13 km bort.
Detta är stugan för dig som vill förena det bästa av två världar – en rofylld, naturnära tillvaro med närhet till service och bekvämlighet. Ett hem där varje dag känns som en liten semester vid sjön, med sol, skog och vatten som trogna följeslagare.

Är detta läget du har väntat på?
Säljaren söker ny bostad, vilket innebär att bostaden fortfarande förbereds inför försäljning och ännu inte är tillgänglig för visning.
Kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Om Bostaden

Beskrivning

Planlösning:
- Rymlig entréhall med fönsteröppning in mot vardagsrummet och plats för ytterkläder. Plastmatta, målad väggpanel.
- Allrum/matrum med fönsteröppning in mot kök, samt en skrubb. Plastmatta, väggpanel.
- Kök utrustat med vedspis, spis, fläkt, samt hel kyl och frys. Plastmatta, bröstpanel/tapetserade väggar/tegelvägg.
- Vardagsrum som har öppen spis med jötulkamin, samt luftvärmepump. Målat trägolv, målad väggpanel, vitmålad tegelvägg.
- Sovrum med garderober. Laminatgolv, målad väggpanel.
- Sovrum med garderob. Laminatgolv, målade väggar.
- Wc/duschrum utrustat med toalettt, handfatsmöbel, stor dusch, tvättmaskin, vvb, samt handdukstork. Våtrumsmatta på golv och vägg. Golvvärmeslingor (el).

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 90 m2
Tomtarea: 2 972 m2
Pris (Utgångspris): 1 595 000 kr
Byggnadsår: 1967
Driftkostnad: 43 066 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Taxerad yta är 75 kvm boarea. Uppvärmd och uppmätt boyta enligt energideklaration är 90 kvm. Uppmätning och uppdatering av taxering rekommenderas.

Uppvärmning

Direktverkande el med radiatorer, eldstäder samt luftvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om (byvatten)
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund
Stomme: Timmer/Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel/Timmer
Fönster: Kopplade 1+1 glasfönster i bågar samt 2+1-glas
Takbeklädnad: Sadeltak, korrugerad plåt
Ventilation: Självdrag
Huvudsäkring: 16A
Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Upplysningar om utförda renoveringar lämnades av säljare:
2024- Altantak och del av tak gäststuga
2023- Ny tvättmaskin.
2021- Ny garageport
2021- Ny luft/luftvärmepump i garaget.
2017- Installerat fiber.
2016- Ny kamin.
2013- Renoverat duschrum.
2013- Gjort om två mindre sovrum till ett sovrum.
2013- Ny ytterdörr.
2012- Ny luft/luftvärmepump.
Löpande underhåll.

Tomt/balkong/uteplats

- Altan

Övriga byggnader

- Tvättstuga/Bastustuga
Tvättstuga med dusch, toalett och tvättmaskin (jötulkamin ej i bruk), bastu med el-aggregat, gästrum och förråd.

- Fristående garage om ca42 kvm
- Gäststuga, isolerad men ej inredd, om ca 20 kvm.
- Förrådsutrymmen med mindre carport och vedbod
- Jordkällare

Parkering

- Fristående garage (elektrisk port)
- Gårdsplan med plats för flera bilar

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Fastighetsbeteckning: GAGNEF TJÄRNA 31:10

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF MOJE GA:4
Rättigheter last: Officialservitut: VÄG
Rättigheter förmån: Officialservitut: RÄTT ATT FÖR UTFART ANVÄNDA VÄGEN A - VÄG
Avtalsrättigheter: Avtalsnyttjanderätt Optokabel

Övrigt

Säljarens egna ord :
Bostaden
Äldre bostad med hemtrevliga rum, gediget och välbyggt. Delvis timmerstuga som byggts ut i flera omgångar med altan och uteplats. I vardagsrummet finns en jötullkamin man kan göra upp en värmande brasa i och vackra gamla fönster med innanfönster finns. Där finns även en luftvärmepump. I köket finns en fin vedspis som man också kan göra en värmande brasa i och laga sin mat på. Matrumsplats med utsikt mot sjön. Klädkammare med garderober. Sovrum där man ligger i sängen och tittar ut genom fönstren på talltoppar och stjärnhimmel. Badrum med golvvärme, handdukstork, dusch med glaskjutdörrar, varmvattenberedare.

Här har man utsikt mot Mojesjön (ca 100 meter till sjön),när solen skiner så glittrar solen i sjön. Lagom avstånd från byns bilväg och från sjön så man störs inte av biltrafik och vattnets kluckande men sjöfåglarna de hör man när de kommit på våren. Huset har högt läge med morgonsol och fram till kvällssol med vacker utsikt mot sjön och skogen. På altanen och uteplatsen sitter och njuter från morgon till kväll oavsett väder. Här är tyst och lugnt och ingen trafik som stör.

Området:
Närhet till skogen och många promenadstråk där det finns tillgång till lingon, blåbär och svamp. Närhet till badplats och på vintern plogas bana på sjön så man kan åka spark och skridskor även skidspår brukar göras. Mataffär, tågstation, buss, bensinmack, brandstation finns också på gångavstånd. 7 km söderut finns Djurås med skola ,apotek, affärer, restaurang, bensinmack, padelhall mm. Golfbana 13 km från bostaden.

Åstider:
Våren, sommaren, hösten. Sitta på uteplatsen lyssna på fåglarna, se ekorrarna springa busande omkring. Lugnet och friden, höra suset från träden. Solglittret från sjön. Intaga alla måltider utomhus på altanen eller uteplatsen. Bara ta några kliv ut så är man ute i skogen på skogspromenad.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 595 000 kr

Driftkostnader

43 066 kr/år
Årlig elförbrukning: 8584 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 20 962 kr
Vatten och avlopp: 8 761 kr
Försäkring: 3 626 kr
Renhållning: 2 690 kr
Samfällighet: 2 268 kr
Sotning: 475 kr
Moje Vattenledningsförening: 2 000 kr (obligatorisk)
Moje Fiberförening: 750 kr (obligatorisk)
Moje Byförening frivilligt: 250 kr (obligatorisk)
Brandskyddskontroll vart 5:e år: 1 284 kr (obligatorisk)
Beskrivning: Dala Vatten och Avfall:
Fast avgift spillvatten 3607,20:-/år
Rörlig avgift vatten/spillvatten 25,77.-/kbm
Årsförbrukning schablon utan mätare 200 kbm/år

Avfall:
Fast avgift helår 1720:-/år
Restavfall helår 12,e v. 340:-/år
Matavfall helår 630:-/år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 088 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 493 000 kr
Mark: 452 000 kr
Totalt: 945 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1962
Standardpoäng: 23
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 550 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 118 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 75 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-12-04
Besiktningsman: Henrik Ezelius

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 36 Visa alla 42 bilder
 

Planritning

Karta och område

Moje 577, Gagnef

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 591 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Gagnef
Moje 577
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning