Hoppa till innehåll
 
Visning
Pris (Utgångspris): 
1 495 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Gagnef

Moje 54

Visning
Pris (Utgångspris): 
1 495 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Faluröd timmervilla i populära Moje

  • Typ: Villa, 1 och ½-plan
  • Rum: 4, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 102 m2
  • Tomtarea: 1 817 m2
  • Byggnadsår: 1909 (1860-tal)
  • Driftkostnad: 63 260 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Det sägs att vissa platser bär sina berättelser i väggarna. Oltes är en sådan gård.

När gården uppfördes någon gång på 1860–1870-talet var livet här enkelt och nära jorden. Då den uppfördes av Kruskop Olle och Anderses Kerstin Olsdotter fick den namnet Kruskopgården. De breda trätiljorna lades för hand i golv och tak, elden sprakade i vedspisen och dörrarnas speglar snickrades med omsorg. Generationer har passerat genom rummen, men mycket av den ursprungliga själen finns fortfarande kvar.

I början av 1900-talet tog de ogifta syskonen Oltes Erik Person och Oltes Anna Persdotter över gården, och namnet Oltes föddes — ett namn som levt vidare genom tiden.

Idag är Oltes ett varmt och välkomnande hem där historiens charm möter ett bekvämt boende. Huset i 1½ plan bjuder på genuin dalakänsla med sina vackra trägolv och taktiljor, spegeldörrar, gammal vedspis och öppen spis med insats/spiskassett där det även finns en liten gammal bakugn — detaljer som ger huset karaktär och själ.

Här bor du lika fint året runt som under lediga sommarveckor. Oltes passar utmärkt både som permanentbostad och som fritidshus för alla årstider.

Utanför väntar en trädgård som nästan berättar sin egen historia. Här växer det så det knakar. På försommaren kommer rabarbern — ofta så riklig att den räcker till både paj och sylt. Under sommaren mognar hallon, och de två amerikanska blåbärsbuskarna ger gott om bär. Vinbärsbuskar, både röda och svarta, bidrar med generösa skördar, liksom äppelträdet. Här finns också krusbär, plommon och körsbär att glädjas åt. Gräsmattan sköts dessutom smidigt av en robotgräsklippare, vilket gör trädgården lätt att hålla efter och ger mer tid att njuta av omgivningen.

Oltes ligger bara ett stenkast från Mojesjön. Fastigheten kommer att styckas av och omfatta tomtyta runt bostadshuset samt en egen markruta ner mot sjön för båtplats, med bekvämt gångavstånd till badet.

Sommarmorgnar lockar till dopp i sjön, och vintertid brukar man i byn ploga upp fina banor på Mojesjön för både skridsko- och skidåkning — en uppskattad tradition i byn.

Här bor du i en levande bymiljö med gemenskap runt knuten, nära bystuga, natur och vatten. Samtidigt har du bekvämt avstånd till ICA Gagnefhallen och tågstation samt endast några minuter till Djurås där ytterligare service finns, såsom vårdcentral, apotek och övrigt utbud.

Om Bostaden

Beskrivning

Entré till bostaden med vidare passage till husets rum. På entréplanet finns ett sovrum samt badrum utrustat med golvvärme, våtrumsmatta, dusch, WC och tvättmöjlighet. Vidare finns ett vardagsrum med kamin som skapar en varm och trivsam samlingspunkt i huset. Intill ligger det lantliga köket med matplats, utrustat med kyl och frys, diskho, diskmaskin, elspis samt en klassisk vedspis som bidrar till husets genuina karaktär.

Övre plan
Via en äldre originaltrappa nås övre plan där två sovrum finns samt en praktisk garderob/förvaringsutrymme.

Planlösningen ger ett hemtrevligt boende där de sociala ytorna samspelar väl med de privata rummen och där flera tidstypiska detaljer från husets historia finns bevarade.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 och ½-plan
Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 102 m2
Tomtarea: 1 817 m2
Pris (Utgångspris): 1 495 000 kr
Byggnadsår: 1909 (1860-tal)
Driftkostnad: 63 260 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, kamin, vedspis och direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om (Byvatten via Moje byförening)
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Torpargrund
Stomme: Trä/timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Timmer
Fönster: 3-glasfönster
Takbeklädnad: Taktegel
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
El: Sotningen är bokad 7 april
Murstock: Murad skorsten
Allmän information: Fastigheten kommer att belastas med ett servitut från DVAB för ny servis för spillvattenledning till det grann huset.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1909 är ett samlingsår från lantmäteriet när man ej har exakt byggår. Enligt Montelius bok 1860-tal

Tomt/balkong/uteplats

Altan intill entrédörren
Tomten kommer att styckas av och har i dagsläget en total yta om 1817 kvm som kommer att landa runt ca 1100kvm. Inga exakta mått finns innan avstyckningen är gjort och planeras att färdigställas under sommaren. En del runt bostadshuset och en markbit mot vattnet.

Övriga byggnader

2011 Tvättmaskin
2014 Spis i kök
2016 Fiberinstallation
2016 Luftvärmepump
2016 Robotgräsklippare
2016 Fönstermarkiser
2017 Renovering badrum
2017 Takstegar mm
2018 Ny altan
2018 Renovering tak utbyggnad
2019 Renovering golv Vardagsrum
2020 Ny Kyl/frys
2021 Diskmaskin
2021 Micro

Tv/Internetanslutning

Fiber indraget

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Område: Södra Moje
Fastighetsbeteckning: GAGNEF MOJE 13:6

Omgivning

Moje är byn intill Mojesjön, en populär pärla mitt i Gagnef. Här når man på bara några minuters promenad badplatsen. Vintertid plogas fina banor på sjön. På andra sidan järnvägen finns stationen som erbjuder bra kommunikation inom och utanför länet med Dalatrafik, SJ-tågen och Tåg i Bergslagen. Välsorterad ICA-butik ligger även den på cykelavstånd och populära förskolor finns i Gagnef.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF MOJE GA:4
Rättigheter last: Officialservitut: GÅNGVÄG

Övrigt

Observera att de angivna taxeringsvärdena avser hela den nuvarande fastigheten. Efter att avstyckning har genomförts kommer taxeringsvärde att fastställas för den nybildade fastigheten.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 495 000 kr

Driftkostnader

63 260 kr/år
Årlig elförbrukning: 16300 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 42 000 kr
Uppvärmning: 2 000 kr
Vatten och avlopp: 6 921 kr
Väg: 1 134 kr
Försäkring: 6 000 kr
Renhållning: 2 455 kr
Sotning: 2 000 kr
Moje Fiberförening: 750 kr (obligatorisk)
Beskrivning: Kostnad för vald tjänsteleverantör tillkommer. Kan ligga på 350 - 400 kr/månad beroende på vald leverantör.

El- resp vattenanvändningen avser 2023. 2023 var huset bebott hela året. 2025 var det endast UH-värme och mkt liten vattenförbrukning.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 14 213 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 345 000 kr
Mark: 550 000 kr
Totalt: 1 895 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 35
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 175 kWh/kvm/år
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 118 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-03-16
Besiktningsman: Anders Norell, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 40 Visa alla 46 bilder
 

Planritning

Karta och område

Moje 54, Gagnef

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 1184 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Visningsanmälan

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Välj mellan nedan alternativ
Lördag 11 april
Anmälan krävs

Moje 54, 785 30 Gagnef
Förhandsvisning! Anmälan via mäklarens krav.
Jag vill veta mer om bostaden

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Södra Moje, Gagnef
Moje 54
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning