Aktiv matchning

Pris (Utgångspris):

3 300 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Karin Liss

Läs mer och kontakta mig

Tina Heikkinen

Läs mer och kontakta mig

Gagnef

Kullergattu 9

Se på karta

Aktiv matchning

Pris (Utgångspris):

3 300 000 kr

Aktiv matchning

Jag är intresserad

Ansvarig mäklare

Karin Liss

Läs mer och kontakta mig

Tina Heikkinen

Läs mer och kontakta mig

Kullergattu 9, enplanshus med magiskt läge med egen sjötomt

Typ: Villa, Villa, 1-plan med källardel
Rum: 3, varav 2-3 sovrum
Boarea: 72 m²
Biarea: 30 m²
Tomtarea: 1 015 m²
Byggnadsår: 1954
Driftkostnad: 45 037 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Kullergattu 9 – ett trivsamt hem i Nordåker, Gagnef, med ett fantastiskt läge nära sjön och en härlig utsikt.

Du välkomnas in i en nybyggd och utbyggd hall från 2023 med klinkergolv och vattenburen golvvärme – en ljus och funktionell entré med gott om plats för förvaring.
Husets hjärta är de sociala sällskapsytorna där kök och vardagsrum möts i en öppen planlösning. Här skapar det vackra DalaFloda-golvet och kaminen en varm och inbjudande känsla, samtidigt som sjövärmen bidrar till ett behagligt inomhusklimat.
Från vardagsrummet når du den inglasade altanen, en fantastisk plats att njuta av utsikten mot trädgården och vattnet. Altanen värms upp med luftvärmepump och täljstenskamin och kan därför användas året runt – en naturlig förlängning av bostaden. Härifrån nås även nedgången till matkällare och pannrum.

På tomten finns även en inredd friggebod, perfekt som gäststuga, hemmakontor eller ett eget krypin.

Ett charmigt hem med genomtänkta val, fina sällskapsytor och ett rofyllt läge nära natur och vatten - redo att flytta rakt in i.

Välkommen med din intresseanmälan redan nu!

Om Bostaden

Beskrivning

Du välkomnas genom en nybyggd och utbyggd hall från 2023. Här möts du av klinkergolv med vattenburen golvvärme, målade väggar, praktiska garderober och gott om plats för ytterkläder och skor – en funktionell och stilren entré som sätter tonen för resten av huset.

Vidare öppnar bostaden upp sig i en härlig, öppen planlösning där kök och vardagsrum samspelar naturligt. Vardagsrummet har vackert DalaFloda-golv , målade väggar samt kamin med insats som skapar både värme och trivsel. Här finns även vattenburen golvvärme från 2023 via sjövärmen. Köket, som renoverades samtidigt, erbjuder samma fina trägolv, målade väggar och vattenburen golvvärme. Köket är utrustat med induktionshäll och köksfläkt samt ugn och mikro från Ikea (2021), kyl och frys från Siemens (2021) och diskmaskin från Electrolux (2023) – ett modernt och funktionellt kök för både vardag och fest.

Till vänster om sällskapsytorna ligger ett barnrum, med det fina trägolvet, målade väggar samt ommålade väggar och tak 2026. Rummet har vattenburna radiatorer.

Längre in i huset finns det stora sovrummet med parkettgolv, målade väggar, gott om garderobsförvaring samt vattenburen radiator. Rummet renoverades 2025 och har en generös storlek som gör det möjligt att dela av till två sovrum vid behov.

På andra sidan från vardagsrummet ligger badrummet, renoverat 2020 av tidigare ägare. Här finns våtrumsmatta på golv och vägg, delvis panel på väggarna, ny duschkabin installerad 2025 samt kombinerad tvätt- och torkmaskin – ett praktiskt och lättskött badrum.

Rakt fram från vardagsrummet når du utgången till inglasade altanen och den härliga vyn mot trädgården med läget mot sjön – en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.
Även detta utrymme kan bli extra boyta och smidigt värmas upp även vintertid med luftvärmepump och täljstenskamin – en fantastisk plats att njuta av utsikten och årstidernas skiftningar i ett behagligt inomhusklimat.
Från den inglasade altanen, som värms upp med luftvärmepump, nås även nedgången till matkällare och pannrum – en praktisk och användbar extra yta. Den uppvärmda altanen gör utrymmet användbart året runt och skapar en trivsam förlängning av bostaden.

Ute på tomten finns en inredd friggebod för gäster på besök, tonåringen som vill ha ett eget krypin eller som idag, hemmakontor. Allt i harmoniska kulörer.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1-plan med källardel

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 72 m²

Biarea: 30 m²

Tomtarea: 1 015 m²

Pris (Utgångspris): 3 300 000 kr

Byggnadsår: 1954

Driftkostnad: 45 037 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Sjövärmepump, insats i öppen spis (täljstenskamin och luft/luftvärmepump i uterum )

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare under en del av bostadshuset - I övrigt plintgrund

Stomme: Trä

Fasad: Liggande träpanel (värmetimmer) samt stående träpanel på
utbyggnad

Fönster: 2- och 3-glasfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor samt
bandtäkt plåttak över entrehall

Ventilation: Självdrag (S)

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Kända utförda renoveringar av tidigare ägare:
- Byte av takbeklädnad 1995
- Installation av insats i öppen spis 1997
- Byggnation av uterum 1997
- Installation av täljstenskamin i uterum 2002
- Installation av luft/luftvärmepump i uterum 2019
- Renovering av våtutrymmet 2020
- Tilläggsisolerat 2020

Utförda renoveringar av nuvarande ägare:
- Löpande underhåll
- Byte av sjövärmepump 2022
- Tillbyggnad av huset med entréhall 2022
- Installerat elbilsladdare 2022
- Installation av vattenburen golvvärme i entréhall, vardagsrum och kök 2023
- Renovering av kök 2023

Tomt/balkong/uteplats

Stor inglasad altan som kan värmas upp

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Fastighetsbeteckning: GAGNEF NORDÅKER 17:3

Omgivning

Här bor man mitt emellan Gagnef och Djurås. De fina byarna runt Gagnef har man promenad och cykelavstånd.
Flottbron och Kyrkbyn inte långt härifrån med kyrkan, Kyrkskolan F-6 och aktiviteter för alla åldrar. Närhet till ICA Gagnefshallen för stort matutbud i lokala. I Djurås centrum finns fler matbutiker, apotek, vårdcentral, gym och förskola Skola från F-9. Lugn och mysig bymiljö men ändå når man närliggande orter som Leksand och Borlänge under halvtimmen. Från Gagnef och Djurås kan man ta direkttåget till Stockholm på ca 3h.

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF NORDÅKER GA:1

Övrigt

Ägarens ord:
Vi har verkligen uppskattat att bo vid Edstjärnen. Husets läge ger avskildhet och samtidigt en väldigt fin gemenskap med grannarna. Fina sommardagar i trädgården, de fina solnedgångarna över åkrarna och spontana dopp i sjön varma dagar. Att på vintern kunna sätta på sig skridskorna eller längdskidorna hemma och bara gå ut är en fantastisk frihet

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 300 000 kr

Driftkostnader

45 037 kr/år

Årlig elförbrukning: 14187 kWh/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 32 384 kr

Vatten och avlopp: 10 191 kr

Försäkring: 4 548 kr

Renhållning: 3 108 kr

Sotning: 500 kr

Beskrivning: Elkostnad inkluderar elbilsladdning 4200kWh

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 963 000 kr

Mark: 900 000 kr

Totalt: 1 863 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1954

Standardpoäng: 40

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 864 500 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2022-03-18

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 40 Visa alla 46 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kullergattu 9, Gagnef

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Östtjärna

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 10% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 869 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea

Ansvarig mäklare

Karin Liss

Reg. Fastighetsmäklare

076-851 20 40

karin.liss@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Gagnef

Lediga tider: mån 13/4 och tis 14/4

Boka möte med mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

0241-64 53 04

tina.heikkinen@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Gagnef

Liknande bostäder till salu

Visa fler

3 månader	2,84%
2 år	3,32%
5 år	3,57%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Kullergattu 9

Kullergattu 9, enplanshus med magiskt läge med egen sjötomt

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Allmänt

Omgivning

Övriga rättigheter och belastningar

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Kullergattu 9, Gagnef

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Intresseformulär

Karin Liss

Reg. Fastighetsmäklare

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Du behöver inte ha bestämt dig för att flytta.

Liknande bostäder till salu

Ett tryggare val för dig som köpare

Se ditt köputrymme

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev