Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Pris (Utgångspris): 
2 700 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Gagnef

Adelborgsvägen 20

Aktiv matchning
Pris (Utgångspris): 
2 700 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Villa med utsikt över Österdalälven på högt läge i Gagnef

  • Typ: Villa, Villa, 1½-plan med delvis källardel
  • Boarea: 105 m2
  • Biarea: 63 m2
  • Tomtarea: 3 249 m2
  • Byggnadsår: 1931
  • Driftkostnad: 38 012 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Det sägs att vissa platser bär på minnen som dröjer kvar i landskapet – som om tiden själv har satt sig till ro. Högt ovanför Österdalälven, där sluttningen mjukt leder blicken ner mot det glittrande vattnet, ligger denna faluröda gård och vilar i stillheten. Här, i hjärtat av Gagnef, breder utsikten ut sig som en levande berättelse – skogar, älv och blånande berg som ständigt skiftar i ljus och färg.

Redan när man kliver in på tomten anar man att detta är en plats med historia. Här står den ännu – stadig och rotfast – en av de få planterade Ottilia Adelborg-ekarna, en levande hälsning från Ottilia Adelborg själv, som en gång satte sin prägel på bygden. Eken vajar stilla i vinden, som om den vakar över platsen och viskar om tider som varit.

Tomten om hela 3 249 kvadratmeter breder ut sig generöst runt huset, med ytor för både lek, odling och stilla stunder i solen. Här finns en frihet i läget – höjden ger en känsla av avskildhet, samtidigt som byns liv finns nära när man vill ta del av det.

Boningshuset, med sin faluröda fasad och spröjsade fönster, smälter naturligt in i landskapet. Det är ett hem med själ och möjligheter – en plats att forma efter sina egna drömmar, vare sig det handlar om ett permanent boende eller en fristad för återhämtning.

Samtidigt möter det historiska det moderna. Med jordvärme och solpaneler erbjuds ett bekvämt och energieffektivt boende där driftkostnaderna hålls nere – en hållbar lösning i samklang med naturen runt omkring. På tomten finns även garage som gör vardagen smidig.

Här bor man med naturen som närmaste granne, med älven nedanför som ständigt närvarande sällskap. Och ändå är vardagen nära – med Olympica förskola och Kyrkskolan inom räckhåll, liksom service i både Gagnef och Djurås.

Det är en plats där dåtid och nutid möts. Där en ek planterad för generationer sedan fortfarande står kvar – och där nästa kapitel väntar på att skrivas.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan med delvis källardel
Boarea: 105 m2
Biarea: 63 m2
Tomtarea: 3 249 m2
Pris (Utgångspris): 2 700 000 kr
Byggnadsår: 1931
Driftkostnad: 38 012 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Jordvärme med vattenburen värme, solceller

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Torpargrund och källare
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Trä, liggande timmer
Fönster: 2-glas kopplade fönster
Takbeklädnad: Sadeltak, tegelpannor
Ventilation: Självdrag (S)
Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

Takbyte/tegel byte
Ny dragning av inkommande vatten och avlopp, 2012
Renovering av badrum plan 2, 2011
Solceller 5,6 kwp 2023
jordvärme installerad 2012

Övriga byggnader

Gäststugan, stugan på tomten som hyrts yt på Airbnb, extra sängplatser för övernattande gäster.

Parkering

Garage

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Fastighetsbeteckning: GAGNEF SOLSHEDEN 11:8

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Gagnef Gröntuv Ga:4

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 700 000 kr

Driftkostnader

38 012 kr/år
Årlig elförbrukning: 7700 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 21 000 kr
Vatten och avlopp: 8 000 kr
Försäkring: 5 693 kr
Renhållning: 2 415 kr
Samfällighet: 904 kr
Beskrivning: Solccellsanläggning , kapacitet; 5,60 kwp

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 425 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 872 000 kr
Mark: 539 000 kr
Totalt: 1 411 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1931
Standardpoäng: 31
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 713 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 79 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 51 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-03-26

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

Karta och område

Adelborgsvägen 20, Gagnef

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 869 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Gagnef
Adelborgsvägen 20
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning