Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Pris (Utgångspris): 
3 900 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Djurås

Hegattu 45

Aktiv matchning
Pris (Utgångspris): 
3 900 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vacker gård med två bostadshus i Svedjan.

  • Typ: Villa, Gård med två bostadshus i 1 och 1/2-plan samt fullutrustad 1 och ½-planshus på tomten.
  • Rum: 5, varav 3-4 sovrum
  • Boarea: 150 m2
  • Biarea: 10 m2
  • Tomtarea: 4 146 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 55 911 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

I den omtyckta byn Svedjan, bara en kort cykeltur från centrala Djurås, ligger en gård som känns hämtad ur en berättelse – som om tiden själv valt att stanna upp just här.

När du svänger in från byvägen möts du av en skyddad värld. Den stora uthuslängan ramar in gårdsbilden som en trygg famn och skärmar av mot omvärlden. Innanför öppnar sig en stillsam, solvarm gårdsplan där barnspring, kaffekoppar och sommarkvällar känns lika självklara som fågelkvitter i gryningen.

Huvudbyggnaden – ett charmigt bostadshus i två plan – bjuder in till liv och gemenskap. Här finns plats för den stora familjen, med tre sovrum på övre plan och generösa sällskapsytor på entréplanet. Det lantliga köket blir snabbt hemmets hjärta, där doften av nybakat bröd sprider sig medan samtalen får ta tid. Härifrån tar du dig vidare ut till ett inglasat uterum – en perfekt plats från tidig vår till sen höst – där blicken vandrar ut över en prunkande trädgård i full blom. Vardagsrummet är en mysig plats för umgänge och avkoppling.

Intill står ytterligare ett bostadshus – nyrenoverat och möjlighet att ha tonåringen eller gästerna i egen bostad. Här finns möjligheter som gör gårdslivet ännu rikare. Kanske som en extra inkomst genom uthyrning, ett generationsboende för nära och kära, eller som en självklar samlingsplats när vuxna barn återvänder hem med sina familjer.

Uthusen bär på både historia och potential. Den stora logen ger plats för förvaring, projekt eller drömmar som ännu inte fått form. På gården finns även en ateljé – en stilla plats för skapande, där ljuset faller mjukt genom fönstren och inspirerar till både arbete och eftertanke.

Runt omkring breder markerna ut sig, med möjlighet till djurhållning för den som längtar efter ett liv närmare naturen. På den egna tomten finns en tidigare åkerlapp som idag delvis omvandlats till en charmig fruktträdgård med päronträd, äppelträd och en inramande hallonhäck. Här finns även ett fotbollsmål som bjuder in till lek och spontana matcher för både stora och små.

Det här är inte bara en gård. Det är en plats där livet får ta plats – där barndomsminnen skapas, där generationer möts och där varje årstid har sin egen charm. En liten bit av det där vi alla någon gång drömt om – en egen Bullerby, mitt i hjärtat av Dalarna.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Villa, Gård med två bostadshus i 1 och 1/2-plan samt fullutrustad 1 och ½-planshus på tomten.
Rum: 5, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 150 m2
Biarea: 10 m2
Tomtarea: 4 146 m2
Pris (Utgångspris): 3 900 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 55 911 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Utöver bostadshuset finns lillstugan, med ytterligare boyta.

Uppvärmning

Jordvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Torpargrund
Stomme: Trä/timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Murstock: Murad skorsten
Kommentar: De båda byggnaderna, bostadhuset och lillstugan är byggda i samma byggnadssätt med torpargrund, timmerstomme med brädklädd träpanel samt betongpannor.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2005
Löpande underhåll.
Byggt ut (tillbyggnad) badrum på entréplanet - 02.
Ny el draget i hela huset - 04.
Tilläggsisolerat fasad samt ny panel med midja och nya fönster - 05.
Installerat jordvärme samt tagit bort olje/vedpannan - 05.
Nytt bjälklag på bottenplanet samt lagt in vattenburen golvvärme - 08.
Nytt kök - 08.
Ombyggnad av balkong till takkupa - 11.
Renovering av lillstugan (panel, isolering, nytt tak, nya fönster, indraget vatten, avlopp och ny el), år 2020 (Tore Näsman Golv och Kakeltjänst)

Tomt/balkong/uteplats

Trädgården er bjuder många oaser. Den stora tomten ger möjlighet till både lek och gott om odling eller varför inte bete för djur.
Inglasad altan förlänger sommarsäsongen och hjälper odling tidigt på säsongen.

Övriga byggnader

På tomten finns två separata lador. Den ena innehåller loge samt vagnport i bortre delen. Den andra ladan rymmer flera förrådsutrymmen samt en äldre jordkällare.
Det finns även en tidigare tvättstuga som idag används som ateljé samt ett fint härbre på tomten.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns.

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Område: Svedjan
Fastighetsbeteckning: GAGNEF SVEDJAN 9:8

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF SVEDJAN GA:1

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 900 000 kr

Driftkostnader

55 911 kr/år
Årlig elförbrukning: 15500 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 29 854 kr
Vatten och avlopp: 9 720 kr
Väg: 1 000 kr
Försäkring: 10 252 kr
Renhållning: 3 085 kr
Samfällighet: 1 000 kr
Sotning: 1 000 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 985 000 kr
Mark: 380 000 kr
Totalt: 1 365 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1964
Standardpoäng: 48
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 846 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 111 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 73 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2026-03-20
Besiktningsman: Anders Norell, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 37 Visa alla 43 bilder
 

Planritning

Karta och område

Hegattu 45, Djurås

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 774 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Svedjan, Gagnef
Hegattu 45
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning