Utgångspris:

1 475 000 kr

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Djurås

Björkavägen 67

Se på karta

Utgångspris:

1 475 000 kr

Aktiv matchning

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig villa med naturskönt och lugnt läge i idylliska Björka

Typ: Villa, 1 plan med liten källare med förråd/snickarbod.
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 115 m²
Biarea: 30 m²
Tomtarea: 1 202 m²
Byggnadsår: 1962
Driftkostnad: 40 300 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna trevliga villa belägen i den idylliska byn Björka i Djurås!

Här erbjuds ett lugnt och lantligt boende om 126 kvm, perfekt som såväl permanentbostad som fritidshus, med en generös tomt om 1 202 kvm som erbjuder både avskildhet och möjligheter.

Bostadens planlösning har utvecklats genom omsorgsfulla om- och tillbyggnader, vilket skapat ett hem med både karaktär och funktionalitet. Köket är rymligt och trivsamt, utrustat med vedspis och pelletskamin – en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Här finns gott om plats för både matlagning och umgänge, och från köket nås verandan mot trädgården. Intill ligger en separat sovrumsdel med tre rum, varav ett med utgång till verandan och ett mindre som även passar perfekt som arbetsrum.
Vardagsrummet har ett fint ljusinsläpp och en öppen spis med insats, samt ytterligare en utgång till altanen med utsikt över ängarna.
Den senast tillbyggda delen rymmer en praktisk tvättstuga med egen groventré samt ett helkaklat badrum med dusch, bastu och wc – ett eget litet hemmaspa.
I källarplan finns en fin verkstad, samt två förrådsutrymmen.

Gårdsplanen är generös och inramas av uteplatserna, gäststugan med två inredda rum, en fristående förrådsbyggnad och goda parkeringsmöjligheter. Här finns kvällssol på trädäcket vid entrén, och det är bara en kort promenad till Västerdalälvens bad- och grillplats – komplett med flotte tillgänglig för de boende. För den hästintresserade finns dessutom möjlighet till stallplatser och hagar/betesmark i närområdet!

Fastigheten har uppdaterats löpande med viktiga installationer såsom solpaneler, elbilsladdare, nydragen el i verkstaden, FTX-ventilation, tilläggsisolering av vinden, installation av luftvärmepump och löpande renoveringar.

Björka är en levande by med närhet till naturreservatet Trolldalen, skogar, älv och lekplats. Endast 6 km bort ligger Djurås, där du finner all nödvändig service såsom butiker, skolor och omsorg.

Ett bra boende i naturnära miljö – varmt välkommen att uppleva denna unika fastighet på plats.

Här förbereds en försäljning.
Bostaden ska besiktas för försäkringen Varudeklarerat och ett besiktningsprotokoll från Anticimex kommer att finns tillgängligt då det är dags för visning.
Välkommen att lämna en intresseanmälan till mäklaren för att få löpande information om försäljningen!

/ Anna Björklund Pettersson
Reg. Fastighetsmäklare
073 532 76 76

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Entréplan. Entréhall med plats för ytterkkläder. Laminatgolv och målad panelvägg.

Kök: Entréplan. Stort kök med matplats. Köket är utrustat med spis, fläkt, vedspis, diskmaskin, kyl och frys, samt pelletskamin. Utgång till veranda i österläge. Laminatgolv, bröstpanel/tapetserade väggar.

Sovrum 1: Entréplan. Sovrum med burspråk, garderobsvägg och utgång till verandan. Plastmatta, målade väggar.

Sovrum 2: Entréplan. Sovrum med plastmatta, målade väggar.

Sovrum 3: Entréplan. Mindre sovrum/kontor eller förråd. Plastmatta, målade väggar.

Vardagsrum: Entréplan. Ljust och rymligt vardagsrum medöppen spis med insats och utgång till verandan. Laminatgolv, väggpanel.

Tvättstuga: Entréplan. Tvättstuga med groventré. Utrustat med tvättbänk, tvättmaskin, luftvärmepump, vvb och städskrubb. Klinkergolv med elgolvvärme.

Badrum: Entréplan. Stort wc/duschrum utrustat med toalett, kommod, duschplats och bastu. Klinkergolv med elgolvvärme, väggpanel/kaklade väggar.

Källare: Källare. Med ingång från gaveln finns den renoverade verkstaden, samt två förrådsrum.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan med liten källare med förråd/snickarbod.

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 115 m²

Biarea: 30 m²

Tomtarea: 1 202 m²

Utgångspris: 1 475 000 kr

Byggnadsår: 1962

Driftkostnad: 40 300 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning vid energideklaration
Taxerad yta 126 kvm boarea och 19 kvm biarea. Uppmätning och uppdatering av taxering rekommenderas.

Uppvärmning

Direktverkande el, kamin, vedspis, pelletskamin, samt solceller

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp - 3 k brunn med markinfiltration/delas med granne

Grund: Torpargrund samt murad källare

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 2-glasfönster/ 3-glasfönster

Takbeklädnad: Plåt

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft (FTX)

Radon: Medelvärde 2011 - 200 bq

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Murad skorsten

Allmän information: Byggnaden uppfördes 1962 och är på- och tillbyggd 1993 (sovrum och källare), samt 2008 (tvättstuga och badrum med bastu) under föregående ägares boendetid.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2008

2020 Nydragning av el i verkstad.
2021 Solpaneler och elbilsladdare. Ett par vinskivor. Halva taket, läkt och takplåt under paneler.
2023 FTX ventilationssystem. Tilläggssisolerad vind. Luftvärmepump.
2024 Målat fönster.

Tomt/balkong/uteplats

Stor veranda i sydöstläge, gränsande mot åker samt trallagd uteplats i västerläge invid entrén.

Trädgård och naturtomt

Övriga byggnader

Äldre gäststuga
Uthus med förråd och vedbod

Parkering

Utanför källardelen finns parkeringsutrymmen.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Fastighetsbeteckning: GAGNEF BJÖRKA 23:7

Omgivning

Björka är en fin liten by på södra sidan om Västerdalälven i Gagnefs kommun. I närheten finns en fin lekplats för de minsta och med minuters gångväg bort finns en fin badplats vid älven, samt med flotte som kan användas för de boende. En fin vandringsled finns också från Björka till det vackra naturreservatet Trolldalen. Handlar bekvämt gör du i Djurås (ca 6 km) med det mesta och bästa av service, skolor och omsorg.

Övrigt

Säljarens ord:
"Väldigt lugnt, lite enskilt läge. Utsikt över hage och skog från altanen. Kvällssol på trallen vid ingång. Närhet till skog, Trolldalen och älven Stor gårdsplan och en liten verkstad med förråd i källaren. Bra värme från pelletskamin och spisinsatsen. Ventilationen kyler på nätterna sommartid (ej AC. Tar in kalluft).
Bonden har bekräftat att det finns stallplatser och hagar/betesmark att hyra."

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

1 475 000 kr

Driftkostnader

40 300 kr/år

Årlig elförbrukning: 12000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 19 000 kr

Uppvärmning: 4 000 kr

Vatten och avlopp: 3 500 kr

Väg: 500 kr

Försäkring: 6 500 kr

Renhållning: 6 000 kr

Sotning: 800 kr

Beskrivning: Uppvärmning avser ved och pellets.
Solpanelerna genererar ca 7.000-10.000 kr /år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 139 000 kr

Mark: 274 000 kr

Totalt: 1 413 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1985

Standardpoäng: 23

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 147 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 141 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 114 kWh/kvm/år

Besiktningsman: Anders Norell, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 7 Visa alla 13 bilder

Planritning

Planlösning entrévåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning källardel,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Björkavägen 67, Djurås

Visa avstånd som lista:

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 840 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

073-532 76 76

anna.b.pettersson@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Gagnef

Lediga tider: tor 8/5 och tis 13/5

Boka möte med mig

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

0241-64 53 04

tina.heikkinen@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Gagnef

3 månader	4,49%
2 år	4,24%
5 år	4,29%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Björkavägen 67

Charmig villa med naturskönt och lugnt läge i idylliska Björka

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Omgivning

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Björkavägen 67, Djurås

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Kontakt

Anna Björklund Pettersson

Reg. Fastighetsmäklare

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev