Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
1 495 000 kr
Anmäl intresse
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Dala-Floda

Näråkersvägen 7

Pris (Utgångspris): 
1 495 000 kr
Anmäl intresse
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig

Rejäl timmervilla i centrala Dala-Floda

  • Typ: Villa, 1 plan med källare
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 102 kvm
  • Biarea: 95 kvm
  • Tomtarea: 1 495 kvm
  • Byggnadsår: 1970
  • Driftkostnad: 33 735 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

På Näråkern byggdes i slutet av 60-talet och början av 70 ett par villor på åkermarken mitt i byn. Det har inte sålts många sedan dess. Men nu finns ännu en möjlighet att förvärva en bostad mitt i centrala Dala-Floda. Vill du ha en lättskött tomt och välskött bostad med närhet till det mesta i byn, då skall du anmäla ditt intresse redan nu.

Läget på Näråkersvägen är lugnt och du bor endast en stenkast bort från både centrum med bl.a affär och restaurang och skolan i Dala-Floda. Här ligger bostaden längst in på Näråkersvägen, mitt mellan byn Syrholn och centrum. Centralare läge är svårt att få, men ändå utan tung biltrafik, på ett ostört läge på samma gång.

Här har nuvarande ägare genom åren gått igenom det mesta och varsamt skött om bostaden och löpande renoverat. Senast 2020 byttes taket och en förrådsbod på tomten har timrats i samma stil som bostadshuset. Inne är allt väl omhändertaget. Entréplanet har man en praktiskt planlösning med stort rymligt kök, vardagsrum med öppen spis och utgång till den inglasade altanen och välskötta trädgården. På entréplanet finns 3 sovrum, stort badrum med dusch och en rymlig hall där man når källarplanet. Här nere ryms mycket, praktiska ytor så som trevlig gillestuga med en kamin. Kanske när man inte kan samsas om tv-kanalerna, eller tonåringen eller barnen vill ha ett eget krypin. Jobbar du hemifrån idag kan detta bli ditt stora hemmakontor kanske? Lägg där till ett renoverat gästrum i källarplanet, när ni får besök. De praktiska utrymmen så som tvättstuga, pannrum och garage ryms även här. En riktigt gedigen timmervilla i ett plan med källare.

Välkommen att anmäla er till visning redan nu!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan:
- Hall, välkomnande hall mitt i bostaden. Palts för avhängning av ytterkläder. Slitstark matta på golv och panel/tapet på väggarna
- Kök med matplats. Köket utrustat med spis, fläkt, diskmaskin. Ljusa köksluckor som passar bra in här och tapetserade väggar samt matta på golvet.
- Vardagsrum gott om utrymme för soffmöbel framför den öppna spisen. Härifrån har man även utgång till altanen. Ljust tapetserade väggar och bevarade parkettgolv.
- Sovrum -Master bedroom har utgång till altanen och även här matta på golvet
- Sovrum/Tv-rum har ljusa väggar och matta i träliknande utförande på golv.
- Sovrum/kontor har laminatgolv och ljusa väggar lätta att inreda efter.
- Wc/Dusch med kakel och klinker på golv och vägg. Rejäl duschhörna.

Källarvåning:
- Gillestuga med träpanel och laminatgolv. Rummet är utrustat med kamin.
- Sovrum/Gästrum, renoverades 2015 med trevlig tapet och klickgolv.
- Förråd med ytor för hela familjens intresse.
- Hobbyrum med plats för arbetsbänk och maskiner om så önskas, utgång från gavel.
- Tvättstuga utrustat med tvättmaskin och tvättho.
- WC/Dusch, golvvärme i duschutrymmet.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 plan med källare
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 102 kvm
Biarea: 95 kvm
Tomtarea: 1 495 kvm
Pris (Utgångspris): 1 495 000 kr
Byggnadsår: 1970
Driftkostnad: 33 735 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump och braskamin samt öppen spis

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare
Stomme: Trä
Bjälklag: Gjutna valv
Fasad: Timmer
Fönster: 3-glas isolerrutor och 2-glas kopplade
Grundmur: Betonghålsten
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Huvudsäkring: 16 A
Murstock: Murad skorsten

Renoveringar

2015:
Fönster på framsida och gavel, 3-glas isoler.
Inglasning och golv på altan.
Duschväggar.
2016:
Gästrum i källare.
2018:
Tak på hus och garage, utfört av lokal firma.
Övrigt:
Löpande målning utvändigt.
Regelbunden sotning utförd.
Löpande underhåll, golv, väggar luckor mm.

Tomt/balkong/uteplats

Inglasad uteplats

Övriga byggnader

Timrad gäststuga

Parkering

Vidbyggt enbilsgarage

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Fastighetsbeteckning: GAGNEF SYRHOLEN 12:15

Omgivning

Välkommen till Dala-Floda och Dalarnas Lustgård!
Fastigheten ligger i centrala Dala-Floda med ett vackert läge utmed Västerdalälven. I omgivningen finns många äldre och fina fastigheter med ett stort bevarat kulturarv.
I Dala-Floda finns flera välkända och välbesökta verksamheter såsom Wålstedts Gårdsbutik, Hembygdsgården, samt det vackra Kvarnas natur/friluftsområde.
I byn Syrholen vid Flosjön finns ortens fina badplats där man även kan inta en underbar måltid vid Värdshuset.
I centrum finns också restaurangen Flokullornas kök med husmankost, "dagens" och goda hamburgare.
Thaivagnen Pönkun i Kyrkbyn erbjuder även de god mat och dryck.
Övrigt att känna till är Dala-Flodas folkpark "Strandbacken" där många kända artister uppträtt i både nu- och dåtid. Här firar man även den traditionsenliga "komidsommarfesten" under hemvändardagarna i juli mm.
I Dala-Floda ligger även "Kajaktiv" där man kan lära sig att bemästra de strida forsarna i älven, eller hyra en kanot för egen upptäcktsfärd i området.

Planbestämmelser

Dala-Floda Kyrkby Del Av, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19660715)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Gagnef Floda Kyrkby Ga:3

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 495 000 kr

Driftkostnader

33 735 kr/år
Årlig elförbrukning: 22000 kWh/år
Kommentar: Egna kärl, helårshämtning. Observera att driftkostnader är individuella och varierar utifrån vanor och avtal.

Fördelas enligt följande

El: 26 670 kr
Vatten och avlopp: 4 133 kr
Väg: 500 kr
Renhållning: 2 432 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 4 733 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 519 000 kr
Mark: 112 000 kr
Totalt: 631 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1970
Standardpoäng: 33
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 261 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 90 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2021-11-05
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder

+ 27 Visa alla 33 bilder
 

Planritning

Karta & område

Näråkersvägen 7, Dala-Floda

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 394 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Karin Liss

Reg. Fastighetsmäklare

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Tina Heikkinen

Koordinator, Butiksansvarig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning