Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
850 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Dala-Floda

Lissforsvägen 39

Pris (Utgångspris): 
850 000 kr
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Karin Liss, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Karin Liss
Reg. Fastighetsmäklare
Tina Heikkinen, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Tina Heikkinen
Koordinator, Butiksansvarig
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Den gamla gården på Lissforsvägen – en gömd pärla i Dala-Floda

  • Typ: Villa, Villa i 2 plan
  • Rum: 4, varav 1-4 sovrum
  • Boarea: 75 m2
  • Tomtarea: 9 020 m2
  • Byggnadsår: 1907
  • Driftkostnad: 24 519 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Det sägs att tiden går långsammare i Dala-Floda. Kanske är det därför gården på Lissforsvägen fortfarande står kvar som ett stilla vittne över en tid då häst och vagn svängde in genom den gamla portalen, då barn sprang barfota över gårdsplanen och då de vackra uthusen sjöd av arbete, skratt och vardagsliv.

Idag är portalen övervuxen, nästan som om naturen själv velat skydda gården medan den väntat på sin nästa ägare. Tomten är vildvuxen, med sly och gammalt gräs som varsamt sveper sig kring de faluröda byggnaderna. De äldre uthusen, gästhuset och framför allt det stora boningshuset i två plan har stått tysta länge. Men de viskar fortfarande om allt de har varit – och allt de kan bli igen.

Hela huset är i behov av renovering. Elen är delvis av äldre slag, uppvärmningen består av kaminer och direktverkande el som bör uppdateras, och badrummet från tidigt 80-tal längtar efter modernisering. Men för den händige, för den som ser möjligheter, är detta inget hinder — utan ett guldläge. Här finns egen brunn och kommunalt avlopp.

Hur gården levde då – och hur den kan blomstra igen.
Föreställ dig gården i början av 1900-talet:

Hästarna stod i stallet, ved travades i prydliga staplar, gäster hälsades välkomna till det lilla gästhusets värmande kök. Barnens skratt ekade mellan uthusen och på sommarkvällarna satt familjen på trappan med utsikt mot de böljande markerna och älven.

Tänk dig nu samma gård efter en rejäl renovering:

Ett magnifikt boningshus i två plan, återställt till sin forna glans men med modern komfort. Ny värmelösning, renoverade ytskikt, ett modernt badrum och uppfräschade uthus som kan bli allt från ateljé och gästrum till företagande på hemmaplan. Den vildvuxna tomten blir en idyllisk trädgård med rum och gångar — kanske en köksträdgård, kanske en viloplats i skuggan av björkarna.

En plats där historia möter nutid. En gård som kan bli ett hem, ett projekt, en dröm. Välkommen med din intresseanmälan!

Om Bostaden

Beskrivning

Redan i hallen möts man av de klassiska detaljerna: gedigna snickerier, pärlspont, spegeldörrar och den där tidstypiska charmen som inte går att återskapa i ett nybygge. I köket står en gammal vedspis som en gång höll familjen varm genom kalla vintrar, och i salen vilar en kakelugn som bara väntar på att åter få spraka.

Rummen ligger i fil, som i de traditionella gårdarna från tidigt 1900-tal, och den knarrande trappan leder upp till ett övre plan med allrum och sovrum. Här finns också oinredda sidoutrymmen längs vinden — stora nog att förvandlas till flera barnrum, ett kontor, ateljé eller kanske en liten studio.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa i 2 plan
Rum: 4, varav 1 sovrum, möjlighet till 4 sovrum
Boarea: 75 m2
Tomtarea: 9 020 m2
Pris (Utgångspris): 850 000 kr
Byggnadsår: 1907
Driftkostnad: 24 519 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Snarast

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boyta i samband med uppmätning vid energideklaration uppges vara över 1. Ingen boyta är mätt enligt sfs-standard.
Enligt taxeringsinformation 75kvm

Uppvärmning

Direktverkande el, vedspis

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten året om, egen brunn inga prover tagna då brunn ej nyttjats på länge
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 2-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Självdrag
Huvudsäkring: 3x16A
Murstock: Murad skorsten

Övriga byggnader

Uthus och gammelstuga på tomten

Allmänt

Län: Dalarna
Kommun: Gagnef
Fastighetsbeteckning: GAGNEF SVEDJEBYN 2:7

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF FLODA KYRKBY GA:3

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

850 000 kr

Driftkostnader

24 519 kr/år
Årlig elförbrukning: 10211 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 32 500 kr
Vatten och avlopp: 5 333 kr
Försäkring: 4 606 kr
Renhållning: 14 400 kr
Sotning: 1 200 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 3 210 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 206 000 kr
Mark: 222 000 kr
Totalt: 428 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 20
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 27 Visa alla 33 bilder
 

Planritning

Karta och område

Lissforsvägen 39, Dala-Floda

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 268 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Intresseformulär

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig inom kort.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande bostäder till salu

Gagnef
Lissforsvägen 39
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning