Strandbackvägen 40

Typ: Villa, Villa, 1-plan med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 100 m²

Biarea: 125 m²

Tomtarea: 2 328 m²

Utgångspris: 900 000 kr

Byggnadsår: 1975

Driftkostnad: 45 619 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Bergvärmepump, öppen spis med insatts

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor

Ventilation: Självdrag (S)

Huvudsäkring: 20 A

Murstock: Murad skorsten

Huset förvärvades av nuvarande ägare 2025.
Utförda renoveringar:
Löpande underhåll.
Dränerat om med isodrän utfört av tidigare fastighetsägare - 06
Spolat ledningar/ avloppen 2026

Fiber finns ej.

Län: Dalarna

Kommun: Gagnef

Område: Dala-Floda

Fastighetsbeteckning: GAGNEF HOLSÅKER 65:2

Välkommen till Dala-Floda och Dalarnas Lustgård!
Fastigheten ligger i centrala Dala-Floda med ett vackert läge utmed Västerdalälven. I omgivningen finns många äldre och fina fastigheter med ett stort bevarat kulturarv.
I Dala-Floda finns flera välkända och välbesökta verksamheter såsom Wålstedts Gårdsbutik, Hembygdsgården, samt det vackra Kvarnas natur/friluftsområde.
I byn Syrholen vid Flosjön finns ortens fina badplats där man även kan inta en underbar måltid vid Värdshuset.
I centrum finns också restaurangen Flokullornas kök med husmankost, "dagens" och goda hamburgare.

Övrigt att känna till är Dala-Flodas folkpark "Strandbacken" där många kända artister uppträtt i både nu- och dåtid. Här firar man även den traditionsenliga "komidsommarfesten" under hemvändardagarna i juli mm.
I Dala-Floda ligger även "Kajaktiv" där man kan lära sig att bemästra de strida forsarna i älven, eller hyra en kanot för egen upptäcktsfärd i området.

Dala-floda kyrkby del av(holsåker), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1973-11-13, Senast ändrad: 2003-12-16)

Gemensamhetsanläggning: GAGNEF FLODA KYRKBY GA:3

900 000 kr

45 619 kr/år

Årlig elförbrukning: 21313 kWh/år

Antal i hushållet: 2

El: 34 000 kr

Vatten och avlopp: 8 494 kr

Renhållning: 3 125 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 7 508 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 793 000 kr

Mark: 208 000 kr

Totalt: 1 001 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1975

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 152 100 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 119 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 79 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2026-03-03

Besiktningsman: Anders Norell

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.